Projekt · Dubailand · Imtiaz Developments

Cove Grand.

Studios und 3-Schlafzimmer-Apartments in Dubailand — parknahe Lage, vollmöbliert, Übergabe Q4 2027. Zahlungsplan 50/50: die Hälfte des Kaufpreises erst bei Fertigstellung. Entwickler-direkt von Imtiaz Developments.

— Die Einordnung

Dubailand ist kein Premiumstandort — und Cove Grand stellt das auch nicht in Abrede. Was Imtiaz Developments hier baut, ist ein mittelpreisiges, vollmöbliertes Wohnprojekt mit Parkbezug in einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Dubais. Die Positionierung „Sanctuary by the Park" beschreibt die Lagequalität: grüne Pufferzone, nicht das Rauschen von Sheikh Zayed Road.

Für DACH-Investoren ist Cove Grand dann interessant, wenn zwei Kriterien zutreffen: erstens, der Kapitalkalender verträgt einen Q4-2027-Horizont mit konservativ 50 % Anzahlung während der Bauphase; zweitens, das Investmentziel ist nicht Standortprestige, sondern Mietrendite in einem breit nachgefragten Segment. Studios und 3-Schlafzimmer in Dubailand sprechen zwei sehr unterschiedliche Mieterprofile an — das muss im Portfolio-Kontext sortiert werden, nicht im Produktprospekt.

— Eckdaten

Entwickler	Imtiaz Developments
Projekttitel	Cove Grand Residence by Imtiaz
Lage	Dubailand, Dubai
Einheitenmix	Studio (ca. 409 sqft gesamt, inkl. Balkon) · 3-Schlafzimmer (ca. 1.604 sqft gesamt)
Ausstattung	Vollmöbliert (Entwickler-Angabe)
Parking	1 Stellplatz je Wohnung
Status	Off-Plan
Übergabe	Q4 2027 (Dezember 2027, Entwickler-Angabe)
Eigentumsform	Freehold
Zahlungsplan	50/50 (50 % während Bauphase · 50 % bei Übergabe)
DLD-Gebühr	4 % des Kaufpreises

Quelle: Imtiaz Availability Sheet (4. Mai 2026) und Sales Offer CG-SO-1012-65 (29. April 2026). Alle Angaben Entwickler-direkt, Änderungen durch Imtiaz Developments vorbehalten.

— Investmentprofil

Wofür dieses Projekt strukturell passt

Kapitalplanung mit Q4-2027-Horizont: Der 50/50-Plan hält die erste Kapitalphase auf 50 % — die zweite Hälfte ist erst bei Fertigstellung fällig. Das entlastet den Kapitalkalender verglichen mit 60/40- oder 80/20-Strukturen.
Vollmöblierte Übergabe: Für Investoren, die direkt nach Handover in die Vermietung gehen wollen, entfällt die Einrichtungsphase. Das verkürzt die Zeit bis zum ersten Mieteingang.
Mittelpreis-Diversifikation: Wer ein Dubai-Portfolio aufbaut, braucht nicht ausschließlich Prime-Lagen. Dubailand bietet Mietnachfrage aus dem Mittelpreissegment — ein anderes Risikoprofil, kein schlechteres.
Einheitenmix Studios und 3-SZ: Beide Einheitentypen sprechen unterschiedliche Mieter an — Singles/Expats (Studio) und Familien (3-SZ). Ermöglicht Portfoliostreuung innerhalb eines Projekts.

Worauf wir Sie ehrlich hinweisen

Dubailand ist kein Prime-Standort. Das Wertsteigerungspotenzial folgt dem Mittelpreissegment — nicht der Premiumkurve von Downtown, Marina oder Palm Jumeirah. Wer auf Kapitalgewinn durch Lageaufwertung setzt, ist hier falsch.
Q4-2027-Horizont bedeutet ca. 18 Monate Bauzeit-Risiko. Dubai-typisch sind 3–9 Monate Verzögerung realistisch zu kalkulieren. Mietplanung ab Q1–Q2 2028 ist konservativer.
Imtiaz Developments ist kein Tier-1-Entwickler der Liga Emaar, Sobha oder MERAAS. Track-Record und SPA-Spezifikation prüfen wir im Strategiegespräch — nicht im Produktprospekt.
Der Einheitenmix fehlt im Detail: wir wissen aus dem Inventory Sheet, dass Studios und 3-SZ angeboten werden — nicht die Gesamteinheitenzahl oder den vollständigen Stockwerksplan. Vor Zeichnung wird die vollständige Projektdokumentation eingeholt.

— Zahlungsstruktur · 50/50

Meilenstein	Anteil	Zeitpunkt (Richtwert)
1. Rate (Buchung + DLD + Admin)	20 % + Gebühren	Bei Reservierung
2. Rate	10 %	Bauphase
3. Rate	10 %	Bauphase
4. Rate	5 %	Bauphase
5. Rate	5 %	Bauphase
Bei Übergabe (BCC)	50 %	Dezember 2027

Zusätzlich bei Reservierung: 4 % DLD-Registrierungsgebühr, Admin-Gebühr AED 4.000. Quelle: Imtiaz Sales Offer CG-SO-1012-65 (29. April 2026). Genaue Ratentermine je Einheit auf Basis des aktuellen Sales Offer — wir dokumentieren das pro konkretem Angebot.

— Aktuelle Verfügbarkeit

Konkrete Einheiten und Preise auf Anfrage.

Verfügbarkeiten und Preise bei Imtiaz Developments ändern sich laufend — Availability Sheets sind oft nur 24 Stunden gültig. Wir nennen konkrete Einheiten, Stockwerke, Ausrichtungen und Kaufpreise ausschließlich auf Basis eines tagesaktuellen entwickler-direkten Sales Offer mit Referenznummer. Kein Aggregator-Portal, keine veraltete Tabelle.

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— Über den Entwickler

Imtiaz Developments ist ein in Dubai ansässiger Off-Plan-Entwickler mit mehreren aktiven Projekten in verschiedenen Stadtgebieten — darunter Dubai Island, Meydan Horizon, JVC und Dubailand. Das Unternehmen positioniert sich im mittleren bis gehobenen Mittelpreissegment; der Markenkern ist vollmöblierte Übergabe kombiniert mit gestaffelten Zahlungsplänen.

Für die DACH-Investorenperspektive bedeutet das: Imtiaz ist kein Tier-1-Entwickler. Die Analyse des SPA, des RERA-Escrow-Kontos und der bisherigen Projektfertigstellungen ist Pflicht vor Zeichnung. Diese Prüfung übernehmen wir im Rahmen des Mandats — nicht auf Basis des Verkaufsprospekts, sondern auf Basis der DLD-Registrierung und des Baustands.

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— Häufig gestellte Fragen

Wo liegt Cove Grand in Dubai?

Cove Grand liegt in Dubailand — einem der größten Masterpläne Dubais südöstlich von Downtown, mit direkter Anbindung an Emirates Road (E611) und Dubai-Al Ain Road (E66). Dubailand ist kein Premiumstandort, sondern ein etabliertes Mittelpreissegment mit wachsender Wohninfrastruktur und breiter Einheitenpipeline.

Wann ist die Übergabe von Cove Grand?

Imtiaz Developments gibt die Übergabe für Q4 2027 (Dezember 2027) an. Es handelt sich um ein Off-Plan-Projekt mit einem Bauhorizont von ca. 18 Monaten ab Mitte 2026. Übergabetermine in Dubai weichen typischerweise 3–9 Monate von der Entwicklerangabe ab.

Welche Einheiten umfasst Cove Grand?

Das Projekt umfasst Studios (ca. 409 sqft Gesamtfläche inkl. Balkon) und 3-Schlafzimmer-Einheiten (ca. 1.604 sqft Gesamtfläche). Quelle: Imtiaz Availability Sheet (4. Mai 2026) und Sales Offer CG-SO-1012-65. Alle Einheiten werden vollmöbliert übergeben.

Welchen Zahlungsplan bietet Cove Grand?

Imtiaz Developments bietet einen 50/50-Zahlungsplan: 50 % in Raten während der Bauphase (aufgeteilt in Erstrate 20 % + DLD + Admin, dann drei weitere Tranchen à 10 %, 5 %, 5 %), 50 % bei Übergabe Dezember 2027. Die Hälfte des Kaufpreises ist erst bei Fertigstellung fällig — eine für Kapitalplanung relevante Struktur.

Ist Dubailand eine Freehold-Zone?

Ja. Dubailand ist als Freehold-Zone ausgewiesen — deutsche, österreichische und Schweizer Investoren können vollständiges Eigentum erwerben und im DLD-Title-Deed registrieren lassen. Off-Plan-Zahlungen laufen über das nach RERA regulierte Treuhandkonto des Entwicklers.

— Nächster Schritt

45-Minuten-Strategiegespräch,
keine Verkaufspräsentation.

Wir gleichen Ihre Allokationsziele, Ihre steuerliche Situation und Ihren Kapitalkalender mit den aktuellen Verfügbarkeiten bei Imtiaz ab. Sie bekommen ein dokumentiertes Briefing — keinen Folder.

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