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Gespräch

Projekt · Dubai South-Korridor · DAMAC Properties

DAMAC Islands 2.

Villa-Masterplan von DAMAC Properties — acht tropisch inspirierte Cluster rund um künstliche Gewässer und Grünachsen, südwestlich von Dubai. Übergabe planmäßig Dezember 2030. Entwicklerdirekt.

— Die Einordnung

DAMAC Properties ist einer der bekanntesten Privatentwickler Dubais — bekannt für großvolumige Masterplan-Gemeinschaften, Lifestyle-Branding und frühe Off-Plan-Launches. DAMAC Islands Phase 1 wurde laut Entwicklerangabe vollständig ausverkauft. DAMAC Islands 2 ist die direkte Fortsetzung desselben Masterplans, ergänzt um acht neu gestaltete Cluster mit individuellem tropischen Inselthema.

Für DACH-Investoren ist eine Klarstellung vorab wichtig: „Islands" ist ein Lifestyle-Konzept — die Community liegt landlocked im südwestlichen Dubais, nicht an der Küste. Die Gewässer sind künstlich angelegte Lagunen und Kanäle innerhalb des Masterplans. Das Produkt richtet sich an Käufer, die ein zusammenhängendes Villen-Ökosystem mit hohem Freizeitwert suchen — kein Strandgrundstück.

— Eckdaten

EntwicklerDAMAC Properties
MasterplanDAMAC Islands 2 (Fortsetzung DAMAC Islands Phase 1)
ClusterAntigua · Bahamas · Barbados · Bermuda · Cuba · Maui · Mauritius · Tahiti
EinheitentypVillas (Off-Plan)
LageDubai, südwestlicher Korridor — angrenzend an DAMAC Islands Phase 1
Anbindung (Entwicklerangaben)15 Min. Sports City / Motor City / DAMAC Hills · 20 Min. Expo 2020 Venue · 23 Min. Al Maktoum Int'l Airport (DWC) · 25 Min. Burj-Area / Dubai Investment Park · 35 Min. Burj Al Arab · 40 Min. Dubai Int'l Airport (DXB)
Amenities45+ (Entwicklerangabe, fünf Eco-Living-Säulen)
Übergabe (Entwickler-Plan)31. Dezember 2030
Zahlungsplan-Struktur24 % Anzahlung (bei Kauf) · monatliche Raten Monate 3–49 · 25 % bei Fertigstellung
OQOOD-Referenz (Beispieleinheit)DIAA1 · Cluster Antigua 1
Aktuelle PreiseAuf Anfrage

Quellen: DAMAC Islands 2 Digital Brochure (Nov. 2024) und DAMAC Sales Offer DIAA1/SD101/C009X02. Angaben Stand Mai 2026. Änderungen durch Entwickler und Behörden-Approvals vorbehalten.

— Investmentprofil

Wofür dieses Projekt strukturell passt

  • Investoren, die ein Villa-Produkt in einem bewusst gestalteten Ökosystem suchen — mit privatem Grundstück, direktem Zugang zu Lagunen-Infrastruktur und Community-Amenities, ohne Strandlage-Preisaufschlag.
  • Eigennutzer mit Fokus auf Freizeitinfrastruktur: DAMAC Islands 2 ist auf familienorientiertes Wohnen ausgelegt — Outdoor-Aktivität, soziale Spaces und Natur-Elemente im Masterplan sind nicht nachträglich eingeplant, sondern das Produkt-Kern.
  • Käufer, die einen konstruktionsbegleitenden Zahlungsplan mit langen monatlichen Raten bevorzugen: Die 47-Monats-Ratenkonstruktion ermöglicht einen gestreckten Kapitaleinsatz bis zur Übergabe Ende 2030.
  • Positionierung als Fortsetzung einer ausverkauften Phase — DAMAC Islands 1 liefert eine belastbare Vergleichsbasis für Sekundärmarkt-Preisbildung und Yield-Schätzung.

Worauf wir Sie ehrlich hinweisen

  • DAMAC Properties ist ein Privatunternehmen — keine Börsennotierung, keine verpflichtende Quartalsberichterstattung. Das schränkt die externe Transparenz ein. Wir prüfen im Mandat die DLD-Treuhand-Kontonummer und Escrow-Status jedes Bauabschnitts.
  • Fertigstellung Dezember 2030 entspricht einem Off-Plan-Horizont von rund viereinhalb Jahren. DAMAC-Projekte hatten historisch teils substanzielle Verzögerungen — das ist öffentlich dokumentiert und bei der Kapitalplanung einzupreisen.
  • Die „Islands"-Positionierung ist Marketing-Konzept, keine Strandlage. Käufer, die Meeresblick oder tatsächliche Insellage erwarten, sind mit Projekten an den Dubai Islands oder am Palm besser bedient.
  • Großvolumige Masterplan-Übergaben in einer Welle erzeugen kurzfristigen Angebotsüberhang auf dem Miet- und Sekundärmarkt. Yield-Modelle sollten die Absorption über 12–24 Monate nach Übergabe einkalkulieren.

— Masterplan Amenities · Fünf Eco-Living-Säulen

Natur

  • Tranquil Lake & Eco Park
  • Zen Garden
  • Verdant Waters
  • Horizon Trail
  • Botanic Garden
  • Butterfly Nest
  • Bird Watching
  • Orchard Field

Wellness

  • Whispering Waterfall
  • Mystic Falls
  • Opal Yoga
  • Hidden Restaurant

Nachhaltigkeit & Mobilität

  • Solar Link Park
  • Solar Charging Station
  • Solar Park
  • E-Scooter Bikes & Lanes

Quelle: DAMAC Islands 2 Digital Brochure. Gesamtportfolio: 45+ Amenities über fünf Eco-Living-Säulen (Nature, Wellness, Adventure, Social, Cultural). Finale Phaseneinteilung vorbehaltlich Master-Development-Approval.

— Zahlungsstruktur

PhaseAnteilFälligkeit
Anzahlung24 %Bei Kaufdatum (sofort)
Monatliche Ratenca. 51 % (Monate 3–49)47 Raten, je nach Monat 1 % oder 3 % — konstruktionsbegleitend
Fertigstellungsrate25 %Bei Übergabe (Zieldatum: 31. Dez. 2030)

Quelle: DAMAC Sales Offer DIAA1/SD101/C009X02 (Cluster Antigua 1). Zahlungsplan-Struktur und Prozentsätze sind einheitenspezifisch und können je nach Cluster und Erwerbszeitpunkt abweichen. Aktuelle Konditionen bei Reservierung entwicklerdirekt — wir holen das im Mandat ein. Keine Preisangabe, da kein aktueller Sales Offer (≤ 14 Tage) vorliegt.

— Aktuelle Verfügbarkeit

Konkrete Einheiten und Preise auf Anfrage.

Verfügbarkeiten im DAMAC-Islands-2-Portfolio ändern sich täglich. Wir nennen konkrete Einheiten, Cluster-Lage, Ausrichtung und Preise ausschließlich auf Basis eines tagesaktuellen entwicklerdirekten Sales Offers von DAMAC — nicht aus veralteten Verkaufstabellen, nicht aus Aggregator-Portalen. Wir holen den aktuellen Stand vor Ihrem Gespräch direkt bei DAMAC ein.

Strategiegespräch anfragen

— Über den Entwickler

DAMAC Properties ist seit über zwei Jahrzehnten als Residential-Developer in Dubai tätig und hat zahlreiche großvolumige Masterplan-Communities realisiert — darunter DAMAC Hills, DAMAC Hills 2 und die erste Phase von DAMAC Islands. Das Unternehmen ist eine Privatgesellschaft mit Hauptsitz in Dubai; eine öffentliche Bilanzpflicht wie bei ADX- oder DFM-notierten Entwicklern besteht nicht.

Für die Bewertung eines DAMAC-Off-Plan-Projekts legen wir im Mandat drei Prüfpunkte zugrunde: den DLD-Treuhand-Status des konkreten Bauabschnitts (OQOOD-Eintragung und Escrow-Kontonummer), die Lieferbilanz vergleichbarer DAMAC-Masterplan-Phasen sowie den aktuellen Baufortschritts-Status beim Entwickler. Diese drei Punkte gehen wir vor jedem Mandat einzeln durch.

— Nächster Schritt

45-Minuten-Strategiegespräch,
keine Verkaufspräsentation.

Wir gleichen Ihre Allokations-Ziele, Ihre steuerliche Situation und Ihren Kapitalkalender mit den aktuellen Verfügbarkeiten bei DAMAC Islands 2 ab — und sagen Ihnen offen, wenn ein anderes Projekt Ihre Ziele effizienter einlöst. Sie bekommen ein dokumentiertes Briefing, keinen Folder.

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M.Sc. Ali Daioub