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Projekt · DAMAC Hills · DAMAC Properties

Golf Greens.

31-stöckiger Wohnturm in DAMAC Hills, direkt am Trump International Golf Club Dubai — Apartments und Podium-Townhouses mit Aqua Garden, Infinity-Pool und Indoor-Golfsimulator. Entwicklerdirekt von DAMAC Properties.

— Die Einordnung

DAMAC Hills ist innerhalb des Dubai-Immobilienmarkts eine Kategorie für sich: eine vollständig integrierte Mastercommunity, die Wohnen, Freizeit, Schule, Einzelhandel und Gastgewerbe auf einem einzigen Grundstück vereint. Der Trump International Golf Club Dubai ist kein externe Attraktion — er ist das strukturelle Herzstück des Quartiers, auf dem alle Wohncluster ausgerichtet sind.

Golf Greens ist Cluster Nr. 30 und damit eines der letzten neu entwickelten Wohnprojekte innerhalb dieses bereits dicht besiedelten Masterplans. Der Turm steht direkt an der Golfplatz-Kante: Ausblick auf die Fairways des Trump-Kurses ist keine Marketing-Behauptung, sondern geometrisch unvermeidlich für die oberen Etagen. Wir positionieren dieses Projekt nicht über Schlagworte, sondern über die strukturelle Lagequalität — und benennen im Investmentprofil auch die Aspekte, die DACH-Investoren vor Reservierung kennen müssen.

— Eckdaten (Entwickler-Brochure)

EntwicklerDAMAC Properties
ProjektGolf Greens Tower 1
MastercommunityDAMAC Hills (Cluster Nr. 30)
LageDAMAC Hills, Dubai — direkt am Trump International Golf Club Dubai
GebäudestrukturGround Floor + Podium 1–3 + 31 Etagen
Wohnungstypen1-SZ-Apartments · 2-SZ-Apartments · 2-SZ-Townhouses (Podium) · 3-SZ-Townhouses (Podium)
Besonderheit TownhousesDuplex-Grundriss auf Podium-Etagen mit privater Terrasse und/oder Garten
In-Building-AmenitiesAqua Garden mit Infinity-Pools · Outdoor Lounge · Indoor-Golfsimulator · Night Glow Golf · Putting Green Terrace
Community-Amenities (DAMAC Hills)Trump International Golf Club Dubai · Malibu Bay Wave Pool · Carrefour · Spinneys · Jebel Ali International School · Radisson Dubai DAMAC Hills · Eislaufbahn · Reitanlage · Padel Court
ÜbergabeAuf Anfrage
RERA-RegistrierungAuf Anfrage

Quelle: entwicklerdirekte Golf Greens Brochure von DAMAC Properties. Alle Angaben Stand Juni 2026, Änderungen durch den Entwickler vorbehalten. Konkrete Einheitsgrössen, Stockwerk-Mix und Layout-Optionen werden vor Reservierung tagesaktuell entwicklerdirekt verifiziert.

— Konnektivität (Brochure-Angaben)

Die Entwickler-Brochure gibt die folgenden Fahrzeiten ab DAMAC Hills an — Free-Flow-Werte, die in Spitzenzeiten auf den Zubringern (Hessa Street, Sheikh Zayed Road) realistisch nach oben korrigiert werden müssen. DAMAC Hills liegt westlich des Stadtzentrums; die Anbindung nach Downtown Dubai und DIFC ist weiter als bei Tower-Adressen in JVC oder Business Bay.

  • 5 Min · Jebel Ali International School (on-site)
  • 9 Min · Aster Medical Centre
  • 10 Min · Dubai Polo & Equestrian Club
  • 11 Min · The Plantation Equestrian and Polo Club · Fairgreen International School
  • 12 Min · Dubai Autodrome · Mediclinic Parkview Hospital
  • 13 Min · Miracle Garden
  • 14 Min · Global Village · City Centre Me'aisem · IMG World
  • 15 Min · Hamdan Sports Complex
  • 24 Min · Mall of the Emirates
  • 28 Min · Al Maktoum International Airport (DWC)

— Investmentprofil

Wofür dieses Projekt strukturell passt

  • Buy-to-Live-Käufer mit Affinität zu Golf und Freizeit: Trump International Golf Club Dubai als tägliche Infrastruktur — nicht als Image-Versprechen, sondern als buchbarer, im Kaufpreis nicht enthaltener Club, direkt zu Fuss erreichbar.
  • Familien-Investment mit Schulbedarf: Jebel Ali International School ist on-site, CreaKids Nursery im Masterplan integriert. Die Schul-Infrastruktur ist nicht von Drittobjekten abhängig — ein Vermietungs-Argument für family-affine Mietersegmente.
  • Townhouse-Käufer, die privaten Aussenraum einem Apartment-Balkon vorziehen: Die 2-SZ- und 3-SZ-Duplex- Townhouses auf Podium-Ebene haben private Terrassen und Gärten — eine Eigenschaft, die in Dubai-Towers selten ist und in der Vermietung eine eigene Nachfragegruppe anspricht.
  • DAMAC-Track-Record nachweisbar: DAMAC Properties ist börsennotiert (DFM: DAMAC) und hat nach eigenen Angaben mehr als 43.700 Einheiten übergeben. Due-Diligence ist über DLD-Registrierungsdaten und GSC-Einträge dokumentierbar.

Worauf wir Sie ehrlich hinweisen

  • DAMAC Hills liegt 2026 ohne Metro-Anbindung. Die Abhängigkeit vom privaten Fahrzeug ist strukturell — nicht durch geplante RTA-Projekte im kurzen Zeithorizont auflösbar. Buy-to-Rent für Mieter ohne Auto ist nur bedingt realistisch.
  • Übergabedatum ist nicht in der allgemeinen Brochure dokumentiert. Wir erfragen den aktuellen Baustand und RERA-Übergabeplan vor jedem Gespräch — nicht auf Basis von Sekundärquellen.
  • DAMAC Hills hat eine vergleichsweise hohe Entwicklungsdichte im mittleren und oberen Segment. Mietpreise stehen damit in direktem Wettbewerb mit zahlreichen anderen Projekten innerhalb desselben Masterplans — Einzel-Standortvorteil ist weniger ausgeprägt als in kleineren Communitys.
  • Golf-Club-Membership ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat von der Trump Organization bepreist. Der Proximity-Vorteil bleibt real, die Membership-Kosten müssen in die laufende Kostenplanung einkalkuliert werden.

— Ausstattung (Entwickler-Spezifikation)

Die Brochure dokumentiert als zentrale In-Building-Anlage den Aqua Garden mit mehreren Infinity-Pools, einem Outdoor Lounge Deck und einem Putting-Green auf der Terrasse. Das Wasser-Ensemble ist aus der Vogelperspektive direkt auf den Golfplatz ausgerichtet — die Brochure zeigt die visuelle Achse Golf Course / Pool als primäres Lagemerkmal.

Für Golfer im Haus dokumentiert die Brochure zusätzlich einen Indoor-Golfsimulator sowie ein Night Glow Golf-Angebot — beides als eigenständige Einrichtungen innerhalb des Gebäudes, nicht Teil des Trump-Club-Mitgliedschaftspakets.

Die Mastercommunity DAMAC Hills stellt nach der Brochure folgende Infrastruktur zur Verfügung: Malibu Bay Wave Pool, Eislaufbahn (Ice Rink), Reitanlage mit Horse Stables, Fishing Lake, Padel Court, Jogging Track, Skate Park, Cricket Field, Tennis- und Basketballplatz, BBQ-Bereiche, Kids Crazy Golf, Pet Farm sowie Food Trucks und F&B-Outlets (Lime Circle Cafe, Proto'/71 Sports Bar).

Finishmaterialien, Grundrissdetails und aktuelle Ausstattungslisten reichen wir auf Anfrage als geprüften Auszug aus den entwicklerdirekten Unterlagen heraus. Wir publizieren keine Spezifikationen aus Aggregator-Portalen.

— Zahlungsstruktur

Die allgemeine Brochure von Golf Greens enthält keine Zahlungsplan-Prozente. DAMAC Properties bietet für seine Off-Plan-Projekte typischerweise strukturierte Pläne mit baufortschrittsabhängigen Tranchen und optionalen Post-Handover-Anteilen an — die konkreten Konditionen werden mit dem entwicklerdirekten Sales Offer zum Reservierungsdatum ausgewiesen.

Bei jeder Off-Plan-Transaktion in Dubai fällt zusätzlich eine 4 % DLD-Registrierungsgebühr (zahlbar an das Dubai Land Department) sowie eine Entwickler-Administrationsgebühr an. Beide Positionen sind kein Broker-Aufschlag, sondern Markt-Standard — im SPA vollständig dokumentiert.

— Aktuelle Verfügbarkeit

Konkrete Einheiten und Preise auf Anfrage.

Off-Plan-Verfügbarkeiten in Dubai ändern sich täglich. Wir nennen konkrete Einheiten, Stockwerke, Ausrichtungen und Preise ausschliesslich auf Basis eines tagesaktuellen entwicklerdirekten Sales Offers — nicht aus veralteten Verkaufstabellen, nicht aus Aggregator-Portalen. Wir holen den aktuellen Stand vor Ihrem Gespräch direkt bei DAMAC ein.

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— Über den Entwickler

DAMAC Properties ist seit 2002 auf dem Markt und hat nach eigenen Angaben (Stand 31. Dezember 2022) mehr als 43.700 Wohneinheiten übergeben, mit einem Entwicklungsportfolio von über 30.000 Einheiten in verschiedenen Planungs- und Bauphasen. Das Unternehmen ist an der Dubai Financial Market (DFM: DAMAC) notiert.

DAMAC Hills ist das bekannteste Masterplan-Projekt des Unternehmens — ein selbstversorgtes Quartier, das seit mehr als einer Dekade schrittweise entwickelt wurde und heute als eine der am stärksten infrastrukturell ausgestatteten Wohncommunitys Dubais gilt. Golf Greens ist eines der letzten neu lancierten Projekte innerhalb dieses Masterplans.

Unsere Zusammenarbeit mit DAMAC ist entwicklerdirekt: Sales Offers, Zahlungspläne und Verfügbarkeitsangaben erhalten wir tagesaktuell vom Entwickler, nicht über Zwischenhändler oder Aggregatoren. Dies sichert die Datenqualität, die wir unseren Mandanten gegenüber vertreten.

— Häufige Fragen

Wo liegt Golf Greens Tower 1 genau in Dubai?

Golf Greens Tower 1 liegt in DAMAC Hills — einem vollintegrierten Masterplan-Quartier südwestlich von Dubai, direkt am Trump International Golf Club Dubai. Das Projekt ist Cluster Nr. 30 im DAMAC-Hills-Masterplan. Die nächste Emirate Road (E611) ist über die Hessa Street erreichbar.

Welche Wohnungstypen gibt es in Golf Greens Tower 1?

Die Brochure dokumentiert vier Kategorien: 1-SZ-Apartments (mit integriertem Studierzimmer und Balkon), 2-SZ-Apartments (mit Master-Suite, Walk-in-Closet, Laundry, Balkon sowie Penthouse-Einheiten auf Level 30–31), 2-SZ-Townhouses (Duplex, Podium, private Terrasse und Garten) und 3-SZ-Townhouses (Duplex mit privater Dachterrasse).

Was macht DAMAC Hills als Standort für Investoren besonders?

DAMAC Hills vereint Schule, Supermarkt, Arztpraxis, Hotel, Golf und Wellness auf einem Grundstück. Diese Infrastruktur zieht stabil eine Mietergruppe an, die Convenience und Selbstversorgung priorisiert — insbesondere Familien und Expats in Mittelmanagement-Positionen. Die Mietrenditen innerhalb der Community sind transparent über DLD nachvollziehbar.

Können deutsche oder österreichische Investoren in DAMAC Hills erwerben?

Ja. DAMAC Hills ist Freehold-Zone — ausländische Käufer erwerben vollständiges Eigentumsrecht. Off-Plan-Zahlungen sind RERA-reguliert und auf Escrow-Konten gehalten. DAMAC Properties ist als börsennotiertes Unternehmen einer erweiterten Transparenzpflicht unterworfen, was die Entwickler-Due-Diligence für DACH-Investoren vereinfacht.

Wie weit ist Golf Greens Tower 1 vom Flughafen entfernt?

Die Brochure gibt Al Maktoum International Airport (DWC) mit 28 Minuten an. Dubai International Airport (DXB) ist je nach Tageszeit in ca. 35–50 Minuten erreichbar. Die westliche Lage von DAMAC Hills verlängert die DXB-Route im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen — für häufige Flugpendler ist dieser Faktor bei der Standortentscheidung zu gewichten.

Golf Greens Tower 1
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Verfügbarkeit, aktueller Zahlungsplan, Übergabedatum und Investment-Szenario — wir bereiten das Gespräch mit einem tagesaktuellen Sales Offer von DAMAC vor.

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M.Sc. Ali Daioub