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In 48 h

Projekt · Dubai · JAD Global Real Estate Development

J188.

Mid-Rise-Wohnprojekt von JAD Global mit 1- und 2-Schlafzimmer- Einheiten. Entwicklerseitig vergebene Ausrichtungen: Creek Harbor, Partial Creek und Al Khail Road. Entwicklerdirekt, ohne Aggregator-Marge.

— Die Einordnung

Der Korridor entlang Al Khail Road und Dubai Creek gehört zu den Lagen, in denen Mietnachfrage und Anbindung an Beschäftigungs- schwerpunkte strukturell zusammenfallen. Apartments mit Creek-Ausrichtung adressieren eine Mieterklasse, die in JVC- oder Dubai-South-Pipelines nicht reproduzierbar ist — Bank-, Government- und Maritime-nahe Pendlerschaft, die das Pricing der Mikrolage zuverlässig trägt.

J188 ist innerhalb dieses Segments bewusst kompakt dimensioniert: 1- und 2-Schlafzimmer-Layouts, mehrere Sub-Typen je Etage, klare Trennung zwischen Creek-orientierten und Community-orientierten Einheiten. Wir bewerten das Projekt primär unter Yield-Gesichtspunkten — der Mix aus überschaubarer Einheitenfläche und attraktiver Korridor-Lage ist die zentrale Investmentthese.

— Eckdaten

EntwicklerJAD Global Real Estate Development L.L.C.
StadtDubai
EigentumsformFreehold
Einheiten-Typen1-Schlafzimmer · 2-Schlafzimmer (Residential)
1-SZ-Sub-TypenTyp 1A · 1B · 1B-1 · 1D
2-SZ-Sub-TypenTyp 2A · 2B
Flächenrahmen 1 SZ744 – 849 sqft
Flächenrahmen 2 SZ1.064 – 1.104 sqft
Ausrichtungen (Entwickler-Klassifikation)Creek Harbor & Creek View · Partial Creek Harbor & Creek View · Partial Creek View · Community & Partial Creek View · Community & Al Khail Road View
Verfügbare Etagenebenen (Bestand 04.05.2026)Verfügbarkeiten dokumentiert auf Ebenen 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12 und 13
Anticipated CompletionAuf Anfrage
RERA-TreuhandkontoAuf Anfrage
DLD-Projekt-Nr.Auf Anfrage
ZahlungsplanAuf Anfrage

Quelle: J188 Availability Sheet (JAD Global Real Estate Development, entwicklerdirekt, Stand 04.05.2026). Konditionen, die nicht aus tagesaktuellem Sales Offer hervorgehen, werden auf dieser Seite konsequent „auf Anfrage" gehalten — wir veröffentlichen keine veralteten Preise oder Lieferzeiten.

— Investmentprofil

Wofür dieses Projekt strukturell passt

  • Yield-orientierte Investoren entlang des Al-Khail- und Creek-Korridors: Die Verkehrslage adressiert eine Mieterklasse mit hoher Bonität und niedriger Fluktuation.
  • Allokationen mit Fokus auf 1-Schlafzimmer-Einheiten: J188 stellt mehrere Sub-Typen (1A bis 1D) in einer Größenordnung von 744 – 849 sqft zur Verfügung — der Korridor, in dem in zentralen Dubai-Lagen die robusteste Liquidität entsteht.
  • Käufer, die Wert auf differenzierte Sichtachsen legen: Die Entwickler-Klassifikation trennt explizit zwischen Creek-orientierten und Community-orientierten Einheiten — in der späteren Wiederverkaufslogik ein nicht trivialer Vorteil gegenüber undifferenzierten Hochhaus-Layouts.
  • DACH-Investoren mit Erstkontakt zum Dubai-Markt: Eine kompakte Bauform mit klar abgegrenztem Unit-Mix erlaubt eine einfachere Due-Diligence als großvolumige Master-Pläne.

Worauf wir Sie ehrlich hinweisen

  • Wir publizieren konkrete Stockwerks- und Preisdaten grundsätzlich nicht aus älter als 14 Tagen liegenden Verkaufstabellen. Die vorliegende Availability ist datiert 04.05.2026 — Sub-Phasen-Belegung kann sich seither verändert haben.
  • JAD Global Real Estate Development ist eine fokussierte Marke; Track-Record und Lieferhistorie werden im Mandatsgespräch projektbezogen geprüft, nicht über Massen-Referenzen abgeleitet.
  • Zentrale Off-Plan-Lagen in Dubai laufen typischerweise mit sechs bis zwölf Monaten Übergabe-Toleranz gegenüber dem Entwickler-Plan. Kapitalkalender und Liquiditätsplanung sollten diese Bandbreite berücksichtigen.
  • Vor jedem Mandat verifizieren wir Treuhandstatus, DLD-Registrierung und SPA-Klauseln entwicklerdirekt — und dokumentieren das nachvollziehbar. Wir vertreten den Käufer, nicht den Entwickler.

— Unit-Typen (entwicklerdirekt klassifiziert)

TypSchlafzimmerFlächenrahmenTypische Ausrichtung
Typ 1A1 SZ744 sqftCommunity & Al Khail Road
Typ 1B1 SZ766 – 792 sqftPartial Creek / Partial Creek Harbor & Creek
Typ 1B-11 SZ791 sqftPartial Creek
Typ 1D1 SZ795 – 849 sqftPartial Creek Harbor / Creek Harbor & Creek
Typ 2A2 SZ1.064 sqftCommunity & Al Khail Road
Typ 2B2 SZ1.104 sqftCreek Harbor & Creek

Quelle: J188 Availability Sheet (JAD Global, 04.05.2026). Konkrete Layouts und Floor Plans je Sub-Typ werden vor dem Mandatsgespräch entwicklerdirekt bereitgestellt.

— Zahlungsstruktur

Zahlungsplan auf Anfrage.

Den exakten Zahlungsplan zu J188 (Down Payment, Construction- Milestones, Handover-Anteil) verifizieren wir vor Ihrem Strategiegespräch tagesaktuell beim Entwickler — wir veröffentlichen keine Versionen aus älteren Factsheets. Bei Reservierung kommt zusätzlich die 4 %ige DLD-Registrierungs- gebühr auf den Kaufpreis hinzu; das ist die gesetzliche Regelung und unabhängig vom Entwickler.

— Aktuelle Verfügbarkeit

Konkrete Einheiten und Preise auf Anfrage.

Off-Plan-Verfügbarkeiten in Dubai ändern sich täglich. Wir nennen konkrete Einheiten, Stockwerke, Ausrichtungen und Preise ausschließlich auf Basis eines tagesaktuellen entwicklerdirekten Sales Offers — nicht aus älter als 14 Tagen liegenden Verkaufstabellen und nicht aus Aggregator-Portalen. Wir holen den aktuellen Stand vor Ihrem Gespräch direkt bei JAD Global Real Estate Development ein.

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— Über den Entwickler

JAD Global Real Estate Development ist ein in Dubai ansässiger Entwickler mit Fokus auf Mid-Rise-Wohnprojekte. Off-Plan-Projekte des Entwicklers werden über RERA-genehmigte Treuhandkonten abgewickelt — der reguläre Mechanismus, der in Dubai bauseitig die eigentliche Käuferabsicherung darstellt und strenger reguliert ist als in vielen Vergleichsmärkten.

Für DACH-Investoren bewerten wir JAD Global auf Projektbasis. Die vertraglich fixierten Spezifikationen im SPA, der Treuhandkonto-Status sowie die Lieferzeit-Klauseln sind die Mechanismen, die in der Mandatsphase im Detail geprüft werden — auch das parallele Projekt JAD 288 wird in unserer Pipeline kuratiert und ist eine alternative Allokation desselben Entwicklers in zentraler Lage.

— Häufig gestellte Fragen

Wer ist der Entwickler von J188?

J188 wird entwickelt von JAD Global Real Estate Development L.L.C., einem in Dubai ansässigen Entwicklungs-Haus. Wir vermitteln das Projekt entwicklerdirekt — ohne Aggregator-Marge. Eine Entwickler-Due-Diligence ist Bestandteil jedes Mandats vor Reservierung.

Welche Einheitsgrößen bietet J188?

J188 bietet 1-Schlafzimmer-Apartments in den Sub-Typen 1A, 1B, 1B-1 und 1D mit 744 – 849 sqft sowie 2-Schlafzimmer-Einheiten in den Sub-Typen 2A und 2B mit 1.064 – 1.104 sqft. Verfügbarkeit dokumentiert (Stand 04.05.2026) auf Ebenen 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12 und 13.

Welche Ausrichtungen gibt es bei J188?

Entwicklerseitig vergebene Ausrichtungen: Creek Harbor & Creek View, Partial Creek Harbor & Creek View, Partial Creek View, Community & Partial Creek View sowie Community & Al Khail Road View. Creek-orientierte Layouts adressieren eine andere Mieterklasse als Community-Ausrichtungen — relevant für Yield-Modellierung.

Ist J188 als Freehold-Eigentum für ausländische Käufer verfügbar?

Ja. J188 wird im Dubai-Freehold-Regime vermarktet — deutsche, österreichische und Schweizer Käufer können vollständiges Eigentum erwerben und im DLD-Title-Deed registrieren lassen. Off-Plan-Zahlungen laufen über ein RERA-Treuhandkonto, dessen Status vor Reservierung verifiziert wird.

Warum stehen Zahlungsplan und Übergabe auf der Seite „auf Anfrage"?

AXD veröffentlicht weder veraltete Preise noch nicht tagesaktuell verifizierte Off-Plan-Konditionen. Zahlungsplan, Anticipated Completion und konkrete Einheitsverfügbarkeit ändern sich bei JAD Global laufend. Wir holen den Stand vor jedem Strategiegespräch tagesaktuell beim Entwickler ein und dokumentieren ihn schriftlich.

— Nächster Schritt

45-Minuten-Strategiegespräch,
keine Verkaufspräsentation.

Wir gleichen Ihre Allokations-Ziele, Ihre steuerliche Situation und Ihren Kapitalkalender mit den aktuellen Verfügbarkeiten bei JAD Global ab. Sie bekommen ein dokumentiertes Briefing — keinen Folder.

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Die Fragen, die zuerst kommen

Beantwortet.

Wer ist der Entwickler von J188?

J188 wird entwickelt von JAD Global Real Estate Development L.L.C., einem in Dubai ansässigen Entwicklungs-Haus. Wir vermitteln das Projekt entwicklerdirekt — ohne Aggregator-Marge. Eine Entwickler-Due-Diligence ist Bestandteil jedes Mandats vor Reservierung.

Welche Einheitsgrößen bietet J188?

J188 bietet 1-Schlafzimmer-Apartments in den Sub-Typen 1A, 1B, 1B-1 und 1D mit 744 – 849 sqft sowie 2-Schlafzimmer-Einheiten in den Sub-Typen 2A und 2B mit 1.064 – 1.104 sqft. Verfügbarkeit dokumentiert (Stand 04.05.2026) auf Ebenen 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12 und 13.

Welche Ausrichtungen gibt es bei J188?

Entwicklerseitig vergebene Ausrichtungen: Creek Harbor & Creek View, Partial Creek Harbor & Creek View, Partial Creek View, Community & Partial Creek View sowie Community & Al Khail Road View. Creek-orientierte Layouts adressieren eine andere Mieterklasse als Community-Ausrichtungen — relevant für Yield-Modellierung.

Ist J188 als Freehold-Eigentum für ausländische Käufer verfügbar?

Ja. J188 wird im Dubai-Freehold-Regime vermarktet — deutsche, österreichische und Schweizer Käufer können vollständiges Eigentum erwerben und im DLD-Title-Deed registrieren lassen. Off-Plan-Zahlungen laufen über ein RERA-Treuhandkonto, dessen Status vor Reservierung verifiziert wird.

Warum stehen Zahlungsplan und Übergabe auf der Seite „auf Anfrage"?

AXD veröffentlicht weder veraltete Preise noch nicht tagesaktuell verifizierte Off-Plan-Konditionen. Zahlungsplan, Anticipated Completion und konkrete Einheitsverfügbarkeit ändern sich bei JAD Global laufend. Wir holen den Stand vor jedem Strategiegespräch tagesaktuell beim Entwickler ein und dokumentieren ihn schriftlich.

Ali Daioub