Was ist Ejari in Dubai?

Ejari ist das von RERA und dem Dubai Land Department betriebene Online-Register, in dem sämtliche Mietverträge in Dubai eingetragen werden müssen. Jeder Vertrag erhält eine eindeutige Ejari-Nummer und einen amtlichen QR-Code. Ohne Ejari-Registrierung ist ein Mietverhältnis in Dubai gegenüber Behörden nicht durchsetzbar.

Wer ist für die Ejari-Anmeldung verantwortlich?

Gesetzlich ist der Vermieter zur Registrierung verpflichtet. In der Praxis übernimmt häufig die verwaltende RERA-registrierte Maklerfirma oder der Mieter selbst die Anmeldung. Die Registrierung muss spätestens vor der ersten Mietzahlung erfolgen, da DEWA, Telekom-Anbieter und Visastellen den Ejari-Nachweis verlangen.

Was kostet eine Ejari-Registrierung?

Die staatliche Standardgebühr beträgt 219,75 AED pro Vertrag (220 AED gerundet) — bestehend aus 100 AED RERA-Gebühr, 110 AED Knowledge & Innovation Fees und ca. 10 AED Service-Anteil. Bei Anmeldung über einen Typing Center oder Makler kommt eine Servicegebühr von 100 – 200 AED hinzu. Online-Direktanmeldung über die Dubai REST App ist günstiger.

Was passiert ohne Ejari-Registrierung?

Ohne Ejari kann der Mieter weder DEWA-Strom-/Wasseranschluss beantragen noch Telekom-Verträge abschließen oder die Visaverlängerung über die Immobilie nachweisen. Vermieter verlieren bei nicht registriertem Vertrag die Möglichkeit, Mietstreitigkeiten vor das Rental Disputes Settlement Centre zu bringen — RDSC-Klagen setzen einen registrierten Ejari-Vertrag zwingend voraus.

Ejari Dubai — Mietregistrierung erklärt für DACH-Eigentümer

Ejari-Eckdaten

Merkmal	Standard
Rechtsgrundlage	Dubai Law 26/2007 & 33/2008, RERA-Resolution 26/2013
Registrierende Stelle	RERA / DLD über Ejari-System
Pflichtiger	Vermieter (in der Praxis oft Mieter/Makler)
Standardgebühr	219,75 AED pro Vertrag (≈ 55 EUR)
Frist	Vor erster Mietzahlung / bei Einzug
Gültigkeit	Vertragslaufzeit (typ. 12 Monate)
Verlängerung	Bei jeder Vertragsverlängerung erneut

Wofür Ejari unverzichtbar ist

DEWA-Anschluss — Strom-/Wasser-Aktivierung ohne Ejari-Nummer nicht möglich.
Telekom (Etisalat / du) — Festnetz- und Glasfaservertrag setzt Ejari voraus.
Aufenthaltsvisa — Verlängerung über die Mietadresse erfordert gültigen Ejari.
Schul-/Kita-Anmeldung — Wohnsitznachweis erfolgt über Ejari.
Rental Disputes Settlement Centre — Klagen vor dem RDSC setzen einen registrierten Vertrag zwingend voraus.

Für DACH-Vermieter relevant

Wer die Immobilie über eine RERA-registrierte Verwaltung vermietet, erhält die Ejari-Eintragung üblicherweise als Teil des Onboarding-Pakets.
Bei jeder Vertragsverlängerung muss eine neue Ejari-Eintragung erfolgen — wer das versäumt, kann eine Mieterhöhung gerichtlich nicht durchsetzen.
Service-Charges sind unabhängig von Ejari und stehen weiter offen — siehe Service Charges Dubai erklärt.
Mietpreis-Obergrenzen folgen dem RERA-Mietindex (Rental Index), nicht dem Mietvertrag.

Quellen

Dubai Law No. 26 of 2007 — Regulating Relationship between Landlords and Tenants
Dubai Law No. 33 of 2008 — Amending Law No. 26/2007
RERA Executive Council Resolution No. 26 of 2013 — Ejari Implementation
Dubai Land Department — offizielles Ejari-Portal (über Dubai REST App)

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