Insights · DACH-Bewirtschaftungsleitfaden · Mai 2026
Was sind Service Charges bei Dubai-Immobilien?
Service Charges sind die jährliche Umlage für Gemeinschaftsanlagen, gemessen in AED pro sq.ft Eigentumsfläche und RERA-genehmigt. Sie decken Sicherheit, Reinigung, Cooling, Aufzüge, Pool, Gym, Versicherung und Reserve Fund. Festgelegt durch die Owners Association und veröffentlicht im Mollak-Portal von RERA.
Typische Spannen 2026 (AED/sq.ft p.a.)
| Asset-Typ | Beispiel-Communities | AED/sq.ft |
|---|---|---|
| Mid-Market Apartment | JVC, Town Square, Dubai South | 12–18 |
| Premium Apartment | Downtown, Marina, Business Bay | 18–28 |
| Ultra-Luxury Apartment | Palm Jumeirah, Bluewaters, Emaar Beachfront | 25–45 |
| Villa Community | Dubai Hills, Arabian Ranches, Tilal Al Ghaf | 4–10 |
Quelle: RERA Service Charge Index (Mollak) 2025/2026. AXD-Eigenrecherche und Investorenmemo-Abgleich.
Was die Umlage enthält
- Management Fee (OAM-Honorar)
- Master Community Fee (Anteil an Masterplan-Infrastruktur)
- Insurance (Gebäude- und Haftpflichtversicherung)
- Utilities (Cooling-Fixanteil, Gemeinschaftsstrom)
- Cleaning & Security
- Reserve Fund (5–10 % für Capex und Großreparaturen)
Verifikation vor Kauf
- Aktuelle Service-Charge-Festsetzung im Mollak-Portal abfragen
- OA-Budget der letzten 3 Jahre einsehen (Entwicklung & Volatilität)
- Cooling-Provider und Vertragsstruktur prüfen (Empower, Tabreed, Emicool)
- Offene Außenstände gegen Vorbesitzer (Mollak-Statement) vor Title-Transfer klären
Quellen
- Dubai Law No. 27 of 2007 (Ownership of Jointly-Owned Properties)
- Dubai Law No. 6 of 2019 (Replacement JOP Law)
- RERA Service Charge Index — Mollak Portal