Wer zahlt die DLD-Transfergebühr von 4 %?

Per Gesetz ist die DLD-Gebühr zwischen Käufer und Verkäufer hälftig zu teilen. In der Praxis wird sie in Dubai jedoch fast immer vollständig vom Käufer getragen — abweichende Regelung muss im SPA Form F oder Form 4 (Off-Plan) explizit verhandelt werden.

Gibt es bei Off-Plan zusätzliche Gebühren?

Ja. Bei Off-Plan kommt die Oqood-Registrierung beim DLD hinzu — eine vorläufige Eintragung vor Übergabe. Die Oqood-Gebühr beträgt 4 % des Kaufpreises (oft im Anzahlungsschritt enthalten). Nach Fertigstellung wird sie auf den finalen Title Deed umgeschrieben.

AXDImmobilien DubaiStrategiegespräch

Insights · DACH-Kostenleitfaden · Mai 2026

Welche Gebühren fallen beim Immobilienkauf in Dubai an?

Q: Welche Gebühren fallen beim Immobilienkauf in Dubai an?

DLD-Transfergebühr 4 % des Kaufpreises, Maklergebühr 2 % zzgl. 5 % VAT, Trustee-Office-Gebühr 4.000 AED (bis 500.000 AED Kaufpreis) oder 4.200 AED darüber, NOC 500–5.000 AED je Entwickler, Title-Deed-Ausstellung 250 AED. Summe: ca. 7–8 % des Kaufpreises.

Beim Immobilienkauf in Dubai fallen Kaufnebenkosten von rund 7–8 % des Kaufpreises an: DLD-Transfergebühr 4 %, Maklergebühr 2 % zzgl. 5 % VAT, Trustee-Office-Gebühr ca. 4.200 AED, NOC 500–5.000 AED je Entwickler und Title-Deed-Ausstellung 250 AED. Bei Off-Plan kommt die Oqood-Registrierung (4 %) hinzu, die später auf den Title Deed umgeschrieben wird.

Vollständige Tabelle der Kaufnebenkosten

Position	Höhe	Empfänger
DLD-Transfergebühr	4 % des Kaufpreises	Dubai Land Department
Maklerprovision	2 % + 5 % VAT	RERA-zertifizierter Makler
Trustee Office Fee	4.000–4.200 AED + VAT	DLD-akkreditierter Trustee
NOC (No Objection Certificate)	500–5.000 AED	Entwickler / Master Developer
Title Deed Issuance	250 AED	Dubai Land Department
Oqood (nur Off-Plan)	4 % des Kaufpreises	DLD (vorläufige Eintragung)
Mortgage Registration (falls finanziert)	0,25 % des Darlehensbetrags + 290 AED	Dubai Land Department

Strukturelle Einordnung

Die DLD-Gebühr von 4 % ist gesetzlich zwischen Käufer und Verkäufer hälftig zu teilen (RERA Law 27/2007, Art. 23). In der Dubai-Marktpraxis trägt sie jedoch nahezu immer der Käufer — die Abweichung muss explizit im SPA Form F (Ready-Property) oder Form 4 (Off-Plan) verhandelt werden.

Bei Off-Plan-Käufen direkt vom Entwickler entfällt die klassische Maklerprovision von 2 %, dafür wird die Oqood-Registrierung beim DLD vorgenommen — eine vorläufige Title-Eintragung, die nach Fertigstellung in den finalen Title Deed umgeschrieben wird.

Neben den einmaligen Kaufnebenkosten entscheidet die laufende Service-Charge-Last bei Dubai-Immobilien (Mollak-Erfassung, Branded-Aufschlag, Tower-Spannweite) über die tatsächliche Netto-Rendite der gehaltenen Einheit — und ist in einer separaten Aufstellung dokumentiert.

Quellen

Dubai Land Department — Property Transfer Tariff, dubailand.gov.ae
RERA Law No. 27 of 2007 (Joint Property Law), Art. 23
DLD Trustee Office Fee Schedule (Executive Council Resolution 6/2010)

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