Insights · DACH-Aufenthalt · Mai 2026
Was ist das Goldene Visum Dubai durch Immobilienkauf?
Das Goldene Visum Dubai ist eine 10-jährige UAE-Aufenthaltsgenehmigung. Über Immobilieninvestment qualifiziert sich, wer Eigentum im Wert von mindestens 2.000.000 AED (ca. 500.000 EUR) hält — als Einzelimmobilie oder Portfolio. Off-Plan zählt, sofern mindestens 50 % bezahlt sind. Ehepartner und Kinder werden mit-sponsert.
Die Voraussetzungen im Detail
| Kriterium | Anforderung |
|---|---|
| Mindestwert | 2.000.000 AED Immobilienwert (DLD-Wertschätzung) |
| Status | Freehold, im Namen des Antragstellers eingetragen |
| Off-Plan zulässig | Ja, ab 50 % bezahlter Anteil + Entwickler-Bestätigung |
| Hypothek erlaubt | Ja — der unbelastete Anteil muss ≥ 2 Mio. AED sein |
| Gültigkeit | 10 Jahre, verlängerbar |
| Sponsoring | Ehepartner + minderjährige Kinder + Haushaltspersonal |
Was das Visum nicht ist
Das Golden Visa verleiht keine UAE-Staatsbürgerschaft und führt nicht automatisch zu einer steuerlichen Ansässigkeit (Tax Residency). Letztere erfordert mindestens 90 Tage physische Anwesenheit pro Jahr und eine separate UAE Tax Residency Certificate-Beantragung. Wer den deutschen Wohnsitz aufgibt, sollte parallel die Wegzugsbesteuerung für DACH-HNWI nach §6 AStG mit dem Steuerberater vorab durchrechnen.
Verfahren und Dauer
- DLD-Wertgutachten anfordern (Online-Portal, ~370 AED)
- Bewerbung über ICP (Federal Authority for Identity and Citizenship)
- Medizinische Untersuchung + Emirates-ID-Antrag
- Genehmigung typischerweise 5–10 Werktage
Quellen
- UAE General Directorate of Residency and Foreigners Affairs, GDRFA Dubai
- ICP Federal Authority, Golden Visa Portal
- Cabinet Resolution No. 65/2022