Projekt · Majan, Dubai · Takmeel Developments

Divine Al Barari.

291 Residenzen in Majan, mit Blick auf Al Barari und Global Village — Studios bis 3-Schlafzimmer-Duplex-Penthouses, jede Einheit ab 1 SZ mit privatem Pool. Entwickler-direkt von Takmeel Developments, Übergabe Q2 2028.

— Die Einordnung

Majan ist ein wachsendes Quartier an der Kreuzung Sheikh Mohammed Bin Zayed Road / Al Ain Road, Teil des sogenannten Dubai Green Spine. Investoren-Logik: noch kein etablierter Prime-Standort, aber direkte Anbindung an Downtown, Meydan und die Flughäfen, und eine Nachbarschaft zum hochpreisigen Al Barari-Korridor, die Aufwertungs-Drift mitnehmen kann.

Divine Al Barari positioniert sich innerhalb dieses Mikromarkts bewusst als nature-connected Wohnkonzept: jede Einheit ab 1 SZ mit privatem Pool, über 30 Resort-Amenities, Blick auf Al Barari und Global Village. Das ist kein klassisches Studio-Investment auf Standard-Mietausstattung — sondern ein Lifestyle-Produkt mit klar definierter End-User-Zielgruppe. Wir bewerten das strukturell als End-User-fähigen Off-Plan-Build mit Buy-to-Hold-Profil, nicht als kurzfristige Flip-Wette.

— Eckdaten

Entwickler	Takmeel Developments (gegründet 1988)
Lage	Majan, Dubai (Dubai Green Spine)
Projekt-Status	Off-Plan
Gebäudestruktur	G + 2P + 17 Etagen + Roof
Gesamteinheiten	291 Residenzen
Einheitenmix	Studio · 1 SZ + Pool · 2 SZ + Pool · 2 SZ + Pool + Study · 2 SZ + Pool + Maid's · 3 SZ + Pool · 3 SZ Duplex-Penthouse + Pool
Aussichten	Al Barari · IMG Worlds of Adventure · Global Village
Übergabe	Q2 2028 (Entwickler-Angabe)
Eigentumsform	Freehold
Zahlungsplan	40 % während Bauphase · 60 % bei Übergabe

Quelle: Takmeel Developments Factsheet (Mai 2026). Alle Angaben Stand Mai 2026, Änderungen durch den Entwickler vorbehalten. Übergabedatum unterliegt den Bautermin-Anpassungen des Entwicklers. RERA-Registrierungsnummer dokumentieren wir je konkretem Angebot.

— Einheitsgrößen ab (Entwickler-Angabe)

Typ	Größe ab (Total Sq.Ft.)
Studio	438 Sq.Ft.
1 SZ + Privater Pool	767 Sq.Ft.
2 SZ + Privater Pool	1.128 Sq.Ft.
2 SZ + Pool + Study	1.334 Sq.Ft.
2 SZ + Pool + Maid's Room	1.540 Sq.Ft.
3 SZ + Privater Pool	1.741 Sq.Ft.
3 SZ Duplex-Penthouse + Pool	2.549 Sq.Ft.

Angegebene Größen sind Mindestwerte je Typ inkl. Balkon. Konkrete Einheits-Layouts (Carpet Area, Balkon, Total, Ausrichtung) dokumentieren wir je angebotener Wohnung im Strategiegespräch.

— Umfeld (Entwickler-Angabe)

Al Barari Park	4 Minuten
Al Barari Community Centre & Spa	4 Minuten
IMG Worlds / Cityland Mall	6 Minuten
Global Village	9 Minuten
Meydan Hotel	14 Minuten
Dubai Mall · Design District · Nad Al Sheba Gardens	17–19 Minuten
Kite Beach	23 Minuten
Al Maktoum International Airport (DWC)	34 Minuten
Anbindung	Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd · Al Ain Rd

Fahrtzeiten sind Entwickler-Angaben aus dem Factsheet und hängen stark vom Verkehrsaufkommen ab — konkrete Werte besprechen wir im Strategiegespräch mit aktuellem Verkehrsbild.

— Investmentprofil

Wofür dieses Projekt strukturell passt

Buy-to-Hold mit End-User-Profil: Privater Pool je Einheit ab 1 SZ und 30+ Resort-Amenities zielen auf langfristige Selbst- oder Premium-Vermietung, nicht auf Standard-Studio-Mieten.
Allokation in Majan als Nachbar-Korridor zu Al Barari — wer am Al-Barari-Premium nicht direkt einsteigen will, kann in einem gegenwärtig günstigeren Mikromarkt einsteigen, der strukturell von der Nähe profitieren kann.
Kapitalkalender 2026–2028: 40 % über die Bauphase verteilt, 60 % bei Übergabe Q2 2028 — passt für DACH-Investoren mit geplanter Liquiditätstranche zur Übergabe.
Lifestyle-Sub-Segment statt Mietmaschine: Familienflächen, Wellness, Co-Working, Concierge — Ausstattung, die End-User anzieht und mittelfristig Renditestabilität stützen kann.

Worauf wir Sie ehrlich hinweisen

Majan ist kein etablierter Prime-Standort wie Downtown, Marina oder Palm Jumeirah. Wertsteigerung folgt einer Wachstums-These (Green Spine, Al-Barari-Nachbarschaft) — nicht einer bestätigten Prime-Kurve.
Übergabe Q2 2028 = rund zwei Jahre Bauzeit-Restrisiko. Off-Plan-Übergaben in Dubai weichen typischerweise drei bis neun Monate ab. Kapitalplanung darauf einstellen.
Takmeel ist ein etablierter Dubai-Entwickler (seit 1988), aber kein Tier-1-Name wie Emaar, Sobha oder MERAAS. Bauausführungs-Track-Record und SPA-Spezifikation prüfen wir im Strategiegespräch, nicht hier.
Lifestyle-Premium-Konzepte sind im Wiederverkauf weniger fungibel als Standard-Wohnungen. Exit-Liquidität sollte mit längerem Horizont kalkuliert werden.

— Amenities (Entwickler-Spezifikation, 30+)

Wasser & Wellness

Beach Pool
Lap Pool
Kids' Pool
Infinity Leisure Pool
Kids' Splash Pad
Jacuzzi
Steam & Sauna
Aqua Gym
Outdoor Showers

Fitness & Sport

Mixed-Use Gym
Outdoor Gym
Yoga Area
Jogging Track
Multi-Purpose Sports Court
Mini Golf
Table Tennis
Archery Area

Leisure & Lounge

Sunken Seating
Cabanas
Shaded Seating
Smokers' Lounge
Residents' Café
Party Lounge
Viewing Deck
Sundeck

Natur, Familie & Community

Family Garden
Zen Garden
Picnic Area
Kids' Play Area
Co-Working Space
Concierge
24/7 Security

Smart-Home-Automation, Floor-to-Ceiling-Hitze-reduzierende Fenster, Premium-Stein- und Marmor-Finish sowie integrierte Soft-Close-Schränke gehören zur Standard-Ausstattung (Entwickler-Angabe).

— Zahlungsstruktur

Meilenstein	Anteil
Während Bauphase (gestaffelt)	40 %
Bei Übergabe (Q2 2028)	60 %

Standard-Zahlungsplan laut Takmeel-Factsheet Mai 2026. Zusätzlich fällig bei Reservierung: 4 % DLD-Registrierungsgebühr (+ AED 40), Admin- und Oqood-Gebühren laut Sales Offer. Exakte Raten-Termine während der Bauphase dokumentieren wir je konkretem Angebot.

— Aktuelle Verfügbarkeit

Konkrete Einheiten und Preise auf Anfrage.

Bei einem Off-Plan-Projekt mit Übergabe Q2 2028 ändern sich Verfügbarkeiten und Preise laufend. Wir nennen konkrete Einheiten, Stockwerke, Ausrichtungen und Preise ausschließlich auf Basis eines aktuellen entwickler-direkten Angebots — nicht aus veralteten Verkaufstabellen oder Aggregator-Portalen. Wir holen den aktuellen Stand für Sie ein.

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— Über den Entwickler

Takmeel Developments wurde 1988 gegründet und hat seither ein Portfolio von Wohnprojekten in Dubai und Ajman aufgebaut. Der Entwickler fokussiert sich auf design-getriebene Communities mit kuratierten Amenities in strategischen Lagen mit Anbindungs-Qualität.

Für DACH-Investoren bedeutet das konkret: Takmeel ist ein etablierter, langjährig operierender Dubai-Entwickler — wir bewerten ihn nicht als Tier-1-Premium-Adresse wie Emaar, Sobha oder MERAAS, sondern als mittelständischen Anbieter mit Track-Record. Die Bauausführung beurteilen wir nach den vertraglich fixierten Spezifikationen im SPA und nach dem DLD-Treuhandkonto-Status — zwei Mechanismen, die in Dubai bauseitig deutlich strenger reguliert sind als in vielen Vergleichsmärkten.

— Verwandte Lektüre

Laya Courtyard · Laya Developers — Vergleichbares Mittelpreis-Off-Plan in Dubai Studio City (Übergabe Q4 2026, kürzeres Bauzeit-Risiko).
Divine Elements · Takmeel Developments — Schwester-Adresse desselben Entwicklers in Dubai South (Glasfassade, Rooftop-Padelcourt, 10 Minuten zu DWC-Flughafen) als Lagen- und Produkt-Kontrast zu Majan.
The Elysian · MFOUR Development — Boutique-Projekt in Jumeirah Gardens (Off-Plan 2027) als Lagen-Kontrast.
Sobha Realty — Tier-1-Entwickler als Premium-Vergleichsanker.
Standort Downtown Dubai — Prime-Lage als Kontrast zur Wachstums-Allokation in Majan.

— Nächster Schritt

45-Minuten-Strategiegespräch,
keine Verkaufspräsentation.

Wir gleichen Ihre Allokations-Ziele, Ihre steuerliche Situation und Ihren Kapitalkalender mit den aktuellen Verfügbarkeiten bei Divine Al Barari ab. Sie bekommen ein dokumentiertes Briefing — keinen Folder.

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