بيانات مجتمعات دبي · Jebel Ali Industrial (JAFZA)
Jebel Ali Industrial (JAFZA): الأسعار والعوائد وأداء إعادة البيع
اسم السوق أولاً، والاسم الرسمي في السجل بين قوسين: Jebel Ali Industrial (JAFZA) (DLD: Jabal Ali Industrial Second). جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة.
البيانات حتى يوليو 2026 · سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كيف تحركت الأسعار لكل متر مربع؟
يبلغ متوسط سعر المعاملات السكنية في Jebel Ali Industrial (JAFZA) مبلغ AED 17,251 للمتر المربع حتى تاريخه لعام 2026، وذلك عبر 667 عملية بيع مسجلة لدى Dubai Land Department (البيانات حتى يوليو 2026). أي ما يعادل زيادة بنسبة 25.4% عن متوسط عام 2025 بالكامل. يوضح الجدول أدناه السلسلة السنوية الكاملة منذ عام 2019.
| السنة | المعاملات | الوسيط درهم/م² | السعر الوسيط (درهم) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 28 | 12,593 | 489,040 |
| 2020 | 92 | 11,619 | 516,306 |
| 2021 | 147 | 9,235 | 399,013 |
| 2022 | 178 | 12,145 | 430,000 |
| 2023 | 204 | 11,350 | 439,000 |
| 2024 | 656 | 13,786 | 896,612 |
| 2025 | 821 | 13,757 | 898,000 |
| 2026 | 667 | 17,251 | 689,300 |
مبيعات سكنية فقط. المصدر: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M عملية بيع مُحللة؛ 5.6M عقد إيجار)، قاعدة بيانات AXD الداخلية. البيانات حتى 2026-07-29.
ما حجم حصة البيع على الخارطة؟
بلغت نسبة 75.6% من إجمالي المعاملات السكنية البالغة 902 معاملة المسجلة في Jebel Ali Industrial (JAFZA) خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى يوليو 2026 أنها كانت عقارات تحت الإنشاء، وفقاً لنوع التسجيل لدى Dubai Land Department — أما الباقي فكان مبيعات جاهزة/موجودة.
| نوع التسجيل | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| عقارات على الخارطة | 682 | 17,249 |
| عقارات جاهزة | 220 | 12,508 |
نوع تسجيل DLD، خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى 2026-07-29.
ما المشاريع الأكثر تداولاً؟
يُعد مشروع ELEVE BY DEYAAR المشروع الأكثر تداولاً في Jebel Ali Industrial (JAFZA)، حيث سُجلت فيه 736 عملية بيع سكنية خلال الـ 24 شهرًا الماضية بمتوسط يبلغ AED 14,057 للمتر المربع (سجل DLD حتى يوليو 2026).
| المشروع / المبنى | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| ELEVE BY DEYAAR | 736 | 14,057 |
| Alexis Tower | 214 | 12,809 |
| EQUITI GATES | 213 | 15,955 |
| Azizi Aura Residences | 171 | 13,220 |
| SUBERBIA | 134 | 7,395 |
| RAW DISTRICT BY IMTIAZ R | 106 | 18,871 |
| Azizi Lina | 105 | 19,051 |
| Azizi Noura | 81 | 18,625 |
مصنفة حسب عدد المبيعات السكنية المسجلة، على مدى الـ 24 شهرًا الماضية. تؤدي الأسماء المرتبطة إلى صفحة بيانات مشروع AXD.
كم تكلف الوحدات حسب النوع؟
سجلت وحدة نوم واحدة في Jebel Ali Industrial (JAFZA) متوسط سعر معاملة قدره AED 946,492 خلال الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وذلك عبر 281 عملية بيع مسجلة (Dubai Land Department).
| نوع الوحدة | المعاملات | السعر الوسيط (درهم) | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|---|
| استوديو | 426 | 587,035 | 18,482 |
| 1 غرفة نوم | 281 | 946,492 | 15,019 |
| 2 غرفة نوم | 153 | 1,555,931 | 14,079 |
| 3 غرف نوم | 35 | 2,291,833 | 14,626 |
الوحدات السكنية، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية.
ما عائد الإيجار الإجمالي الذي تحققه الشقق؟
تتراوح العوائد الإجمالية المطابقة لعدد غرف النوم في Jebel Ali Industrial (JAFZA) من 5.5% إلى 7.8% على مدى الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود إيجاري. ويتم احتساب هذا الرقم بقسمة متوسط الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات.
| غرف النوم | الإيجار السنوي الوسيط (درهم) | سعر البيع الوسيط (درهم) | العائد الإجمالي % | عدد المبيعات | عدد الإيجارات |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 46,000 | 587,035 | 7.8 | 426 | 260 |
| 1 | 62,000 | 946,492 | 6.6 | 281 | 191 |
| 2 | 85,000 | 1,555,931 | 5.5 | 153 | 38 |
متوسط عقد الإيجار الجديد ÷ متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة، لكلا المؤشرين على مدى الـ 12 شهرًا الماضية. الرقم الإجمالي — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات والإدارة. مصدر الإيجار: عقود مسجلة لدى DLD/Ejari.
ما نسبة عمليات إعادة البيع التي بيعت بخسارة؟
51.1% من أصل 176 عملية إعادة بيع مطابقة في Jebel Ali Industrial (JAFZA) أُغلقت بأقل من سعر الشراء، وفقًا لسجل DLD الكامل (حتى July 2026). تتراوح العوائد السنوية بين -9.3% عند المئوي 10 و 15.9% عند المئوي 90، بمتوسط قدره -0.2% سنويًا.
| أزواج إعادة البيع | p10 عائد سنوي % | العائد السنوي الوسيط % | p90 عائد سنوي % | بيعت بخسارة % |
|---|---|---|---|---|
| 176 | -9.3 | -0.2 | 15.9 | 51.1 |
أزواج الشراء والبيع المطابقة لوحدات متطابقة عبر تاريخ DLD الكامل. نطاقات، وليست متوسطات: يظهر النطاق من المئوي 10 إلى المئوي 90 تشتتًا واقعيًا.
ملاحظة المحلل
بيانات سوق Analysis of the Jebel Ali Industrial Second لعام through 2026-07-29 indicates notable shifts in pricing dynamics. The median price per square meter has fluctuated across recent years, moving from 12,593.0 AED in 2019 to a low of 9,235.0 AED in 2021, before rising to 13,786.0 AED in 2024 and reaching 17,251.0 AED year-to-date in 2026. Transaction volume has increased significantly, peaking at 656 transactions in 2024. In terms of current market composition, the off-plan share over the last 12 months stands at 75.6%. Yield analysis shows a range based on unit size, with 0-bedroom units exhibiting the highest gross yield at 7.8%, compared to 5.5% for 2-bedroom units. Historical resale performance metrics reveal a median annual return of -0.2%, though returns span from a 10th percentile of -9.3% to a 90th percentile of 15.9%. Critically, the data indicates that 51.1% of observed resales have resulted in losses.
سياق سوق دبي
- 296 عملية بيع تتجاوز US-$10 Mio. في H1 2026 — أقوى نصف عام في التاريخ — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. حجم العقارات فائقة الفخامة في H1 2026، بزيادة +14% مقارنة بـ H1 2025، وزيادة +49% مقارنة بـ H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- سجلت Dubai Hills Estate مبيعات بقيمة 51 $10M+، متقدمة على Palm Jumeirah (50) و Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
الأسئلة الشائعة
- ما السعر الوسيط للمتر المربع في Jebel Ali Industrial (JAFZA)؟
- يبلغ متوسط سعر المتر المربع في Jebel Ali Industrial (JAFZA) حتى تاريخ 2026، البالغ AED 17,251، وذلك بناءً على 667 عملية بيع سكنية مسجلة في سجلات Dubai Land Department حتى يوليو 2026. يسجل السجل المجتمع باسم Jabal Ali Industrial Second. تشكل الأرقام متوسط أسعار المعاملات المسجلة — وليست الأسعار المطلوبة، التي تقع عادةً فوق الصفقات المغلقة.
- ما عائد الإيجار الإجمالي الذي يمكن أن تحققه الشقق في Jebel Ali Industrial (JAFZA)؟
- يتراوح العائد المطابق لعدد غرف النوم في Jebel Ali Industrial (JAFZA) بين 5.5% و 7.8% إجمالي، وذلك على مدى الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود الإيجار Ejari. يحسب هذا التقدير بقسمة متوسط عقد الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة. لا يتم خصم رسوم الخدمة أو الشغور أو تكاليف الإدارة.
- كيف كان الأداء التاريخي لإعادة البيع في Jebel Ali Industrial (JAFZA)؟
- يبلغ متوسط العائد السنوي لإعادة البيع في Jebel Ali Industrial (JAFZA) -0.2% سنوياً، وذلك عبر 176 زوجاً متطابقاً من الشراء والبيع في تاريخ سجل DLD الكامل حتى يوليو 2026. يتراوح النطاق من -9.3% عند المئوي 10 إلى 15.9% عند المئوي 90، وأغلق 51.1% من عمليات إعادة البيع بأقل من سعر الشراء — وهو تشتت، وليس متوسطاً.
- ما نسبة معاملات Jebel Ali Industrial (JAFZA) على الخارطة؟
- كانت نسبة 75.6% من المعاملات السكنية البالغة 902، المسجلة في Jebel Ali Industrial (JAFZA) خلال الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، هي مبيعات غير مكتملة التخطيط (off-plan)، وفقاً لنوع التسجيل في Dubai Land Department. أما الباقي فكان مبيعات جاهزة/موجودة. تشير حصة المبيعات غير المكتملة إلى مدى اعتماد النشاط الحالي على إطلاقات المطورين بدلاً من السوق الثانوية.
ما المجتمعات التي يجري تداولها ضمن نطاق سعري مماثل؟
مرتبة حسب قرب متوسط آخر 12 شهرًا من Jebel Ali Industrial (JAFZA) (AED 16,205/متر مربع)، وذلك بناءً على مبيعات مسجلة في Dubai Land Department:
- الأسعار الوسيطة والعوائد في Dubai Investment Park 2 (DIP 2) متوسط سعر 16,006 AED/متر مربع، لآخر 12 شهرًا
- بيانات معاملات Al Barari / Living Legends (سجل DLD) متوسط سعر 15,814 AED/متر مربع، لآخر 12 شهرًا
- بيانات سوق Damac Hills (Akoya) لعام 2026 متوسط سعر 15,775 AED/متر مربع، لآخر 12 شهرًا
- بيانات سوق Dubai South لعام 2026 متوسط سعر 16,877 AED/متر مربع، لآخر 12 شهرًا
المصادر والمنهجية. أرقام المعاملات والإيجارات: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M مبيعات مُحللة؛ 5.6M عقود إيجار)، وقاعدة بيانات AXD الداخلية، والبيانات حتى تاريخ 2026-07-29. أزواج إعادة البيع: 47,350 زوجًا مطابقًا للشراء والبيع (مجموعة بيانات المبيعات المتكررة لـ AXD). سياق السوق: المصادر مذكورة لكل بند. تم استخدام المتوسطات طوال الوقت (مقاومة للقيم الشاذة). تم إنشاء الصفحة في 2026-08-27؛ والأرقام ليست محدثة في الوقت الفعلي.
تواصل مع مكتب التحليل
هل تريد هذا التحليل لقائمتك المختصرة؟
أجري فحص السجل نفسه لأي عقار في دبي قبل أن يشتري العميل — وسأخبرك عندما تقول الأرقام لا. عائلتي في سوق دبي منذ أكثر من 30 عاماً؛ وكل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من قاعدة بياناتنا الخاصة لسجل دائرة الأراضي والأملاك.
تواصل عبر WhatsApp احجز مكالمة استراتيجية راسلنا بالبريد الإلكتروني
هذه الصفحة بحث سوقي لأغراض إعلامية وليست نصيحة استثمارية. بيانات المعاملات التاريخية لا تتنبأ بالأداء المستقبلي. جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة وقد تختلف عن أسعار العرض.
صادر عن AXD Immobilien Dubai — استشارات عقارية في دبي للمستثمرين الناطقين بالألمانية، مع أكثر من 30 عاماً من التاريخ العائلي في عقارات دبي. أُنشئت في 2026-08-27.