بيانات مجتمعات دبي · Jumeirah Village Triangle (JVT)
Jumeirah Village Triangle (JVT): الأسعار والعوائد وأداء إعادة البيع
اسم السوق أولاً، والاسم الرسمي في السجل بين قوسين: Jumeirah Village Triangle (JVT) (DLD: Al Barsha South Fifth). جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة.
البيانات حتى يوليو 2026 · سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كيف تحركت الأسعار لكل متر مربع؟
يبلغ متوسط سعر المعاملات السكنية في Jumeirah Village Triangle (JVT) مبلغ AED 17,228 للمتر المربع حتى تاريخه لعام 2026، وذلك عبر 2,069 عملية بيع مسجلة لدى Dubai Land Department (البيانات حتى يوليو 2026). أي ما يعادل ارتفاع بنسبة 6.6% عن متوسط عام 2025 بالكامل. يوضح الجدول أدناه السلسلة السنوية الكاملة منذ 2019.
| السنة | المعاملات | الوسيط درهم/م² | السعر الوسيط (درهم) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 334 | 7,260 | 797,500 |
| 2020 | 355 | 5,330 | 700,000 |
| 2021 | 449 | 5,335 | 1,100,000 |
| 2022 | 920 | 8,778 | 914,222 |
| 2023 | 2,023 | 10,904 | 983,000 |
| 2024 | 3,320 | 14,316 | 911,010 |
| 2025 | 5,816 | 16,160 | 1,063,769 |
| 2026 | 2,069 | 17,228 | 1,159,900 |
مبيعات سكنية فقط. المصدر: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M عملية بيع مُحللة؛ 5.6M عقد إيجار)، قاعدة بيانات AXD الداخلية. البيانات حتى 2026-07-29.
ما حجم حصة البيع على الخارطة؟
بلغت نسبة 78.2% من المعاملات السكنية البالغة 5,523، المسجلة في Jumeirah Village Triangle (JVT) خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى يوليو 2026، أنها كانت عقارات تحت الإنشاء، وفقاً لنوع التسجيل لدى Dubai Land Department — أما الباقي فكان مبيعات جاهزة/موجودة.
| نوع التسجيل | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| عقارات على الخارطة | 4,320 | 18,007 |
| عقارات جاهزة | 1,203 | 11,588 |
نوع تسجيل DLD، خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى 2026-07-29.
ما المشاريع الأكثر تداولاً؟
يُعد مشروع Binghatti Flare 01 هو المشروع الأكثر تداولاً في Jumeirah Village Triangle (JVT)، حيث سُجلت فيه 782 عملية بيع سكنية خلال الـ 24 شهرًا الماضية بمتوسط يبلغ AED 17,680 للمتر المربع (سجل DLD حتى يوليو 2026).
| المشروع / المبنى | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| Binghatti Flare 01 | 782 | 17,680 |
| Jumeirah Village Triangle | 735 | 7,424 |
| RED SQUARE | 668 | 18,321 |
| Binghatti Flare 02 | 552 | 18,554 |
| GUZEL TOWERS | 405 | 16,510 |
| SOL LEVANTE | 369 | 18,839 |
| CLOUD Tower | 345 | 13,140 |
| ESSENLIFE RESIDENCE | 282 | 16,779 |
مصنفة حسب عدد المبيعات السكنية المسجلة، على مدى الـ 24 شهرًا الماضية. تؤدي الأسماء المرتبطة إلى صفحة بيانات مشروع AXD.
كم تكلف الوحدات حسب النوع؟
سجلت وحدة بغرفة نوم واحدة في Jumeirah Village Triangle (JVT) متوسط سعر معاملة بلغ AED 1,229,785 خلال الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وذلك عبر 2,566 عملية بيع مسجلة (Dubai Land Department).
| نوع الوحدة | المعاملات | السعر الوسيط (درهم) | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|---|
| استوديو | 1,702 | 770,000 | 20,368 |
| 1 غرفة نوم | 2,566 | 1,229,785 | 17,080 |
| 2 غرفة نوم | 818 | 1,679,500 | 14,283 |
| 3 غرف نوم | 81 | 2,721,000 | 15,735 |
| 4 غرف نوم | 23 | 3,700,000 | 17,379 |
الوحدات السكنية، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية.
ما عائد الإيجار الإجمالي الذي تحققه الشقق؟
تتراوح العوائد الإجمالية المطابقة لعدد غرف النوم في Jumeirah Village Triangle (JVT) بين 6.1% و 7.1% على مدى الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود إيجاري. ويتم احتساب هذا الرقم بقسمة متوسط الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات.
| غرف النوم | الإيجار السنوي الوسيط (درهم) | سعر البيع الوسيط (درهم) | العائد الإجمالي % | عدد المبيعات | عدد الإيجارات |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 49,136 | 770,000 | 6.4 | 1,702 | 568 |
| 1 | 75,000 | 1,229,785 | 6.1 | 2,566 | 646 |
| 2 | 120,000 | 1,679,500 | 7.1 | 818 | 267 |
| 3 | 180,000 | 2,721,000 | 6.6 | 81 | 41 |
متوسط عقد الإيجار الجديد ÷ متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة، لكلا المعيارين على مدى الـ 12 شهرًا الماضية. رقم إجمالي — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات والإدارة. مصدر الإيجار: عقود مسجلة لدى DLD/Ejari.
ما نسبة عمليات إعادة البيع التي بيعت بخسارة؟
أغلقت نسبة 36.2% من عمليات إعادة البيع المطابقة البالغة 853 عملية في Jumeirah Village Triangle (JVT) بأقل من سعر الشراء، وفقًا لسجل DLD الكامل (حتى July 2026). تتراوح العوائد السنوية بين -9.7% عند المئوي 10 و 24.0% عند المئوي 90، بمتوسط قدره 1.6% سنويًا.
| أزواج إعادة البيع | p10 عائد سنوي % | العائد السنوي الوسيط % | p90 عائد سنوي % | بيعت بخسارة % |
|---|---|---|---|---|
| 853 | -9.7 | 1.6 | 24 | 36.2 |
أزواج الشراء والبيع المطابقة لوحدات متطابقة عبر تاريخ DLD الكامل. نطاقات، وليست متوسطات: يظهر النطاق بين المئوي 10 والمئوي 90 تشتتًا واقعيًا.
ملاحظة المحلل
بيانات سوق Analysis of the Jumeirah Village Triangle (JVT) لعام through يوليو 29, 2026, indicates a specific trajectory in pricing and transaction volume. The median price per square meter has shown an upward trend across recorded years, moving from 7,260.0 AED in 2019 to 5,330.0 AED in 2020, before climbing to 14,316.0 AED in 2024 and reaching 17,228.0 AED year-to-date in 2026. The last 12 months recorded 5,523 transactions, with the off-plan share accounting for 78.2% of activity. Regarding investment returns, the gross yield range across property types spans from a low of 6.1% (one bedroom) to a high of 7.1% (two bedrooms). Historical resale performance, based on 853 pairs, shows that while the median annual return was 1.6%, the potential band ranges widely from a P10 of -9.7% up to a P90 of 24.0%. Furthermore, 36.2% of these historical resales resulted in losses.
سياق سوق دبي
- 296 عملية بيع تتجاوز US-$10 Mio. في H1 2026 — أقوى نصف عام في التاريخ — Knight Frank MENA، 2026-07-07
- حجم العقارات فائقة الفخامة (Ultra-Prime) في H1 2026 بقيمة US-$5,1 Mrd، بزيادة +14% مقارنة بـ H1 2025، وبزيادة +49% مقارنة بـ H1 2024. — Knight Frank MENA، 2026-07-07
- سجلت Dubai Hills Estate مبيعات بقيمة 51 $10M+، متقدمة على Palm Jumeirah (50) و Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA، 2026-07-07
الأسئلة الشائعة
- ما السعر الوسيط للمتر المربع في Jumeirah Village Triangle (JVT)؟
- يبلغ متوسط سعر المتر المربع في Jumeirah Village Triangle (JVT) حتى تاريخ 2026، وهو AED 17,228، بناءً على 2,069 عملية بيع سكنية مسجلة في سجلات Dubai Land Department حتى يوليو 2026. يسجل السجل المجتمع باسم Al Barsha South Fifth. تشكل الأرقام متوسط أسعار المعاملات المسجلة — وليست الأسعار المطلوبة، التي تقع عادةً فوق الصفقات المغلقة.
- ما عائد الإيجار الإجمالي الذي يمكن أن تحققه الشقق في Jumeirah Village Triangle (JVT)؟
- يتراوح العائد المطابق لعدد غرف النوم في Jumeirah Village Triangle (JVT) بين 6.1% و 7.1% إجماليًا على مدى الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وفقًا لمبيعات DLD وعقود الإيجار Ejari. يحسب هذا التقدير بقسمة متوسط عقد الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة. لا يتم خصم رسوم الخدمة أو الشغور أو تكاليف الإدارة.
- كيف كان الأداء التاريخي لإعادة البيع في Jumeirah Village Triangle (JVT)؟
- يبلغ متوسط العائد السنوي لإعادة البيع في Jumeirah Village Triangle (JVT)، عبر 853 زوجًا مطابقًا من الشراء والبيع في تاريخ سجل DLD الكامل حتى يوليو 2026، نسبة 1.6% سنويًا. يتراوح النطاق من -9.7% عند المئوي 10 إلى 24.0% عند المئوي 90، وأغلق 36.2% من عمليات إعادة البيع بأقل من سعر الشراء — وهو تشتت، وليس متوسطًا.
- ما نسبة معاملات Jumeirah Village Triangle (JVT) على الخارطة؟
- بلغت نسبة 78.2% من إجمالي 5,523 معاملة سكنية مسجلة في Jumeirah Village Triangle (JVT) خلال الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وهي معاملات 'لم يتم التخطيط لها' (off-plan)، وفقًا لنوع التسجيل لدى Dubai Land Department. وكانت البقية مبيعات جاهزة/موجودة. تشير حصة المعاملات غير المخطط لها إلى مدى اعتماد النشاط الحالي على إطلاق المشاريع من قبل المطورين بدلاً من السوق الثانوية.
ما المجتمعات التي يجري تداولها ضمن نطاق سعري مماثل؟
مرتبة حسب قرب متوسط الـ 12 شهرًا من Jumeirah Village Triangle (JVT) (AED 17,213/متر مربع)، وذلك بناءً على مبيعات مسجلة لدى Dubai Land Department:
- بيانات معاملات Remraam / Damac Lagoons (سجل DLD) متوسط سعر AED 17,258/sqm، لآخر 12 شهرًا
- بيانات سوق Dubai South لعام 2026 متوسط سعر AED 16,877/sqm، لآخر 12 شهرًا
- الأسعار الوسيطة والعوائد في Al Barari / Living Legends متوسط سعر AED 15,814/sqm، لآخر 12 شهرًا
- Arjan: أسعار وعوائد وبيانات إعادة بيع متوسط سعر AED 15,514/sqm، لآخر 12 شهرًا
المصادر والمنهجية. بيانات المعاملات والإيجارات: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M مبيعات مُحللة؛ 5.6M عقود إيجار)، وقاعدة بيانات AXD الداخلية، والبيانات حتى تاريخ 2026-07-29. أزواج إعادة البيع: 47,350 زوجًا مطابقًا للشراء والبيع (مجموعة بيانات المبيعات المتكررة لـ AXD). سياق السوق: المصادر مذكورة لكل بند. تم استخدام المتوسطات طوال الوقت (وهو قوي في مواجهة القيم الشاذة). تم إنشاء الصفحة بتاريخ 2026-08-27؛ والأرقام ليست محدثة في الوقت الفعلي.
تواصل مع مكتب التحليل
هل تريد هذا التحليل لقائمتك المختصرة؟
أجري فحص السجل نفسه لأي عقار في دبي قبل أن يشتري العميل — وسأخبرك عندما تقول الأرقام لا. عائلتي في سوق دبي منذ أكثر من 30 عاماً؛ وكل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من قاعدة بياناتنا الخاصة لسجل دائرة الأراضي والأملاك.
تواصل عبر WhatsApp احجز مكالمة استراتيجية راسلنا بالبريد الإلكتروني
هذه الصفحة بحث سوقي لأغراض إعلامية وليست نصيحة استثمارية. بيانات المعاملات التاريخية لا تتنبأ بالأداء المستقبلي. جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة وقد تختلف عن أسعار العرض.
صادر عن AXD Immobilien Dubai — استشارات عقارية في دبي للمستثمرين الناطقين بالألمانية، مع أكثر من 30 عاماً من التاريخ العائلي في عقارات دبي. أُنشئت في 2026-08-27.