Dubai Community-Daten · Damac Hills 2 (Akoya Oxygen)
Damac Hills 2 (Akoya Oxygen): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) (DLD: Madinat Hind 4). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen in Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) beträgt AED 9,382 pro Quadratmeter im Jahr 2026 kumuliert, basierend auf 1,384 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Rückgang von 15.5% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 173 | 9,695 | 415,000 |
| 2020 | 57 | 8,614 | 360,000 |
| 2021 | 71 | 9,604 | 396,000 |
| 2022 | 129 | 8,942 | 442,000 |
| 2023 | 2,256 | 8,467 | 1,327,500 |
| 2024 | 6,444 | 12,014 | 1,450,000 |
| 2025 | 4,525 | 11,107 | 1,625,000 |
| 2026 | 1,384 | 9,382 | 1,377,500 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M ausgewertelte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
2.4% der 2,905 Wohntransaktionen, die in Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 2,835 | 9,355 |
| Off-Plan-Immobilien | 70 | 13,795 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
DAMAC HILLS (2) - ELO 2 & ELO 3 ist das am meisten gehandelte Projekt in Damac Hills 2 (Akoya Oxygen), mit 1,090 registrierten Wohnverkäufen innerhalb der letzten 24 Monate bei einem Median von AED 13,388 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| DAMAC HILLS (2) - ELO 2 & ELO 3 | 1,090 | 13,388 |
| DAMAC HILLS (2) - VIOLET 4 | 726 | 17,427 |
| DAMAC HILLS (2) - VIOLET 3 | 627 | 17,226 |
| DAMAC HILLS (2) - VIOLET | 577 | 15,153 |
| DAMAC HILLS (2) - ELO | 427 | 12,867 |
| DAMAC HILLS (2) - CAMELIA | 406 | 9,765 |
| DAMAC HILLS (2) - PACIFICA | 349 | 9,376 |
| DAMAC HILLS (2) - VARDON | 296 | 9,622 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe über die letzten 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projektdatenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 575,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026 bei 99 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 51 | 430,000 | 10,942 |
| 1 Schlafzimmer | 99 | 575,000 | 11,884 |
| 2 Schlafzimmer | 47 | 1,260,000 | 13,970 |
Wohnimmobilien, über die letzten 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen, angepasst an die Schlafzimmeranzahl, in Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) bewegen sich zwischen 6.7% und 9.3% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neuvermietung durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitentyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 40,000 | 430,000 | 9.3 | 51 | 106 |
| 1 | 50,000 | 575,000 | 8.7 | 99 | 84 |
| 2 | 85,000 | 1,260,000 | 6.7 | 47 | 55 |
Medianne Neumietmiete ÷ Medianverkaufspreis für denselben Einheitstypus, basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: In DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
42.0% der 157 vergleichbaren Wiederverkäufe in Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -5.1% am 10. Perzentil und 14.4% am 90. Perzentil, mit einem Median von 0.6% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 157 | -5.1 | 0.6 | 14.4 | 42 |
Abgestimmte Kauf- und Verkaufsbeispiele identischer Einheiten über die gesamte Historie des DLD. Es werden Spannen, nicht Durchschnittswerte: Der Perzentilbereich von 10. bis 90. zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Datensatzes von Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) weist auf signifikante Schwankungen des Medianpreises pro Quadratmeter über die vergangenen Jahre hin, die von einem Tiefstand von 8,467.0 AED im Jahr 2023 bis zu einem Hoch von 12,014.0 AED, gemessen in 2024, reichten. Der Trend zeigt Jahresveränderungen, wobei der mediane PSM von 9,695.0 AED im Jahr 2019 auf 8,614.0 AED im Jahr 2020 sank und sich anschließend auf 9,604.0 AED in 2021 stabilisierte, bevor er 8,942.0 AED in 2022 erreichte. Der Median-PSM für das Jahr 2026 (Year-to-Date) liegt bei 9,382.0 AED und spiegelt eine Veränderung von -15.5% im Vergleich zum Wert von 11,107.0 AED aus dem Jahr 2025 wider. Hinsichtlich der aktuellen Bestandsstruktur wurde der Vorverkaufanteil über die letzten 12 Monate mit 2.4% verzeichnet. Die Mietrenditen zeigen eine Spanne basierend auf der Anzahl der Schlafzimmer: Bei 0 Schlafzimmern beträgt die Rendite 9.3%, bei 1 Schlafzimmer 8.7% und bei 2 Schlafzimmern 6.7%. Die historische Wiederverkaufleistung ist durch eine mediane jährliche Rendite von 0.6% gekennzeichnet, die in einem Bereich zwischen einer 10. Perzentilrendite von -5.1% und einer 90. Perzentilrendite von 14.4% liegt. Darüber hinaus weist der Datensatz darauf hin, dass 42.0% der historischen Wiederverkäufe zu Verlusten führten.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, gefolgt von Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Damac Hills 2 (Akoya Oxygen)?
- AED 9,382 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Damac Hills 2 (Akoya Oxygen), basierend auf 1,384 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Madinat Hind 4. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) erzielen?
- Die Brutto-Renditespanne für das Schlafzimmer-gematchte Objekt in Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) über die 12 Monate bis Juli 2026 beträgt 6.7% bis 9.3%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Wohntyps. Servicegebühren, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) historisch entwickelt?
- Die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) beträgt 0.6% pro Jahr, basierend auf 157 gematchten Kauf-Verkaufs-Paaren über die gesamte DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Die Spanne reicht von -5.1% beim 10. Perzentil bis zu 14.4% beim 90. Perzentil, und 42.0% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) ist Off-Plan?
- 2.4% der in Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 2,905 innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan-Verkäufe, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus fertigen/bestehenden Verkäufen. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) (AED 9,438/sqm), basierend auf Verkäufen, die vom Dubai Land Department registriert wurden:
- Median-Preise & Renditen in Mirdif (Mirdif Hills) Median AED 9,812/sqm, der letzten 12 Monate
- Arabian Ranches: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 11,579/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Barsha Heights (Tecom) Median AED 12,351/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Town Square (Nshama) Median AED 13,749/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt benannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.