Dubai Community-Daten · Damac Hills (Akoya)
Damac Hills (Akoya): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Damac Hills (Akoya) (DLD: Al Hebiah Third). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Damac Hills (Akoya) beträgt 15,285 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute (year-to-date), basierend auf 1,140 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 6.1% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 986 | 8,044 | 1,290,400 |
| 2020 | 776 | 8,083 | 1,421,875 |
| 2021 | 1,941 | 10,821 | 1,800,000 |
| 2022 | 1,647 | 10,665 | 1,285,760 |
| 2023 | 2,721 | 12,192 | 1,265,831 |
| 2024 | 2,574 | 13,288 | 1,400,000 |
| 2025 | 2,931 | 14,407 | 1,500,000 |
| 2026 | 1,140 | 15,285 | 1,636,217 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
31.7% der in Damac Hills (Akoya) registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 2,515 innerhalb der letzten 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 1,718 | 13,865 |
| Off-Plan-Immobilien | 797 | 19,165 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
DAMAC HILLS - CARSON ist das am meisten gehandelte Projekt in Damac Hills (Akoya), mit 514 registrierten Wohnverkäufen innerhalb der letzten 24 Monate bei einem Median von AED 13,998 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| DAMAC HILLS - CARSON | 514 | 13,998 |
| DAMAC DISTRICT | 421 | 19,673 |
| DAMAC HILLS - GOLF PROMENADE | 378 | 11,271 |
| DAMAC HILLS - GOLF GREENS 2 | 346 | 17,863 |
| DAMAC HILLS-PARK RESIDENCES 1 | 292 | 15,080 |
| DAMAC HILLS-PARK RESIDENCES 4 | 282 | 13,373 |
| DAMAC HILLS - GOLF GATE | 232 | 13,820 |
| DAMAC HILLS - LORETO | 217 | 12,104 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projektdatenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Damac Hills (Akoya) hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,168,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026 bei 919 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 284 | 570,000 | 14,256 |
| 1 Schlafzimmer | 919 | 1,168,000 | 17,391 |
| 2 Schlafzimmer | 372 | 2,000,000 | 16,575 |
| 3 Schlafzimmer | 47 | 2,750,000 | 11,394 |
Wohnimmobilien, letzte 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttoerträge nach Schlafzimmeranzahl in Damac Hills (Akoya) bewegen sich zwischen 6.0% und 8.2% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Zahl ergibt sich aus der Division der medianen Neuvermietung durch den medianen Verkaufspreis desselben Wohntyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 47,000 | 570,000 | 8.2 | 284 | 610 |
| 1 | 72,000 | 1,168,000 | 6.2 | 919 | 635 |
| 2 | 120,000 | 2,000,000 | 6 | 372 | 169 |
| 3 | 190,000 | 2,750,000 | 6.9 | 47 | 263 |
Median neuer Mietvertrag geteilt durch den medianen Verkaufspreis für denselben Wohntyp, basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert – vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
47.5% der 1,020 gematchten Wiederverkäufe in Damac Hills (Akoya), die unter dem Kaufpreis verkauft wurden, gemäß der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -6.4% beim 10. Perzentil und 15.4% beim 90. Perzentil, mit einem Median von 0.2% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 1020 | -6.4 | 0.2 | 15.4 | 47.5 |
Abgestimmte Kauf-/Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Damac Hills (Akoya) Marktdaten through Juli 29, 2026, indicates a sustained upward trajectory in median pricing. The median price per square meter has risen consistently since 2019, moving from 8,044.0 AED in 2019 to 13,288.0 AED in 2024, and reaching 15,285.0 AED year-to-date in 2026. The market's current supply mix shows an off-plan share of 31.7% over the last 12 months. Regarding rental yields, the gross yield varies by unit size, ranging from a low of 6.0% for two-bedroom units to a high of 8.2% for studio apartments. For historical resale performance, analysis of 1,020 pairs shows that 47.5% recorded losses. The annualized return band is defined by the 10th percentile at -6.4%, while the median annual return was 0.2%. Conversely, the 90th percentile suggests a potential annual return of 15.4%.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 – ein historisch starkes Halbjahr — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Premium-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Damac Hills (Akoya)?
- AED 15,285 pro Quadratmeter ist der Median bis zum heutigen Datum für das Jahr 2026 in Damac Hills (Akoya), basierend auf 1,140 Wohngrundgeschäften in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Al Hebiah Third. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über den abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Damac Hills (Akoya) erzielen?
- Die Brutto-Renditespanne für das Schlafzimmer-gematchte Objekt in Damac Hills (Akoya) über die 12 Monate bis Juli 2026 beträgt 6.0% bis 8.2%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Objekttyps. Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Damac Hills (Akoya) historisch entwickelt?
- 0.2% pro Jahr ist die mediane jährliche Wiederverkaufsrendite in Damac Hills (Akoya), basierend auf 1,020 abgestimmten Kauf-/Verkaufs-Paaren aus der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -6.4% beim 10. Perzentil bis zu 15.4% beim 90. Perzentil, und 47.5% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Damac Hills (Akoya) ist Off-Plan?
- 31.7% der 2,515 registrierten Wohnimmobilientransaktionen in Damac Hills (Akoya) innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest handelte sich um fertiggestellte/bestehende Verkäufe. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Damac Hills (Akoya) (AED 15,775/qm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Al Barari / Living Legends: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median von AED 15,814/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Arjan: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median von AED 15,514/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Jumeirah Village Circle (JVC): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median von AED 15,355/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Median-Preise & Renditen in Al Furjan / Discovery Gardens Median von AED 15,311/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Aufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen werden pro Punkt genannt. Es wurden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.