Dubai Community-Daten · Dubai Industrial City
Dubai Industrial City: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Dubai Industrial City (DLD: Saih Shuaib 2). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Dubai Industrial City beträgt 15,140 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute (year-to-date), basierend auf 397 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Rückgang von 1.4% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 53 | 6,984 | 400,000 |
| 2020 | 41 | 4,381 | 330,000 |
| 2021 | 10 | 7,555 | 375,000 |
| 2022 | 22 | 4,716 | 593,800 |
| 2023 | 42 | 5,960 | 712,500 |
| 2024 | 418 | 10,764 | 533,500 |
| 2025 | 1,121 | 15,355 | 611,520 |
| 2026 | 397 | 15,140 | 591,971 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis zum 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
86.4% der 1,136 Wohnimmobilientransaktionen, die in Dubai Industrial City in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 982 | 15,830 |
| Bestandsimmobilien | 154 | 10,360 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Samana Hills South ist das am meisten gehandelte Projekt in Dubai Industrial City, mit 508 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 16,332 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Samana Hills South | 508 | 16,332 |
| Al Haseen Residence 3 | 140 | 15,500 |
| Harmony Point | 139 | 9,903 |
| Al Haseen Residence 4 | 135 | 15,608 |
| Samana Hills South 2 | 129 | 16,720 |
| Samana Hills South 3 | 129 | 16,258 |
| South Lofts by Premier Choice | 82 | 13,808 |
| The Square II | 63 | 10,045 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe, basierend auf den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Dubai Industrial City hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 883,333 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 314 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 662 | 571,077 | 16,146 |
| 1 Schlafzimmer | 314 | 883,333 | 15,365 |
| 2 Schlafzimmer | 97 | 1,148,522 | 13,349 |
| 3 Schlafzimmer | 26 | 1,100,000 | 8,179 |
| 4 Schlafzimmer | 36 | 2,300,000 | 9,523 |
Wohnimmobilien, basierend auf den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttoerträge nach Schlafzimmer-Anzahl in Dubai Industrial City bewegen sich zwischen 6.2% und 6.7% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Der Wert ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 38,000 | 571,077 | 6.7 | 662 | 204 |
| 1 | 55,000 | 883,333 | 6.2 | 314 | 212 |
| 2 | 75,000 | 1,148,522 | 6.5 | 97 | 111 |
Medianne Neu-Mietvertragsmiete ÷ medianer Verkaufspreis desselben Einheitstyps, jeweils basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
39.2% der 51 vergleichbaren Wiederverkäufe in Dubai Industrial City wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich von -15.9% am 10. Perzentil bis zu 28.5% am 90. Perzentil, mit einem Median von 2.2% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 51 | -15.9 | 2.2 | 28.5 | 39.2 |
Gematchte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD Historie. Spannen, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Datensatzes der Dubai Industrial City zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend beim Medianpreis pro Quadratmeter über die letzten Jahre. Die Medianpreise stiegen von 6,984.0 AED im Jahr 2019 und 4,381.0 AED in 2020 auf 15,355.0 AED in 2025 an, wobei der Stand bis heute für 2026 bei 15,140.0 AED liegt. Der Markt verzeichnete eine beträchtliche Aktivität mit 1,136 Transaktionen in den letzten 12 Monaten. Aktuelle Angebotsmetriken zeigen, dass der Anteil an Neubauimmobilien (off-plan) bei 86.4% liegt. Aus Sicht der Vermietung bewegen sich die Bruttoerträge von 6.2% für Ein-Zimmer-Einheiten bis zu 6.7% für Null-Zimmer-Einheiten. Historische Wiederverkauf-Performance-Daten weisen ein Renditeband auf, das von einem 10. Perzentil von -15.9% bis zu einem 90. Perzentil von 28.5% reicht, bei einer medianen jährlichen Rendite von 2.2%. Darüber hinaus haben etwa 39.2% der verzeichneten Wiederverkäufe Verluste erwirtschaftet, was einen Kontext für potenzielles Kapitalabschreibungsrisiko innerhalb des Sektors liefert.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — historisch starkes Halbjahr — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Dubai Industrial City?
- AED 15,140 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Dubai Industrial City, basierend auf 397 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Saih Shuaib 2. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Dubai Industrial City erzielen?
- 6.2% bis 6.7% Brutto ist der Renditebereich nach Schlafzimmer-Anzahl in Dubai Industrial City über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Wohntyps. Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Dubai Industrial City historisch entwickelt?
- 2.2% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Dubai Industrial City, basierend auf 51 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren über die gesamte Historie des DLD-Registers bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -15.9% beim 10. Perzentil bis zu 28.5% beim 90. Perzentil, und 39.2% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Dubai Industrial City ist Off-Plan?
- 86.4 % der 1,136 Wohntransaktionen, die in Dubai Industrial City innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der verbleibende Anteil bestand aus bereits verfügbaren/fertigen Verkäufen. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zu Dubai Industrial City (AED 15,500/sqm), basierend auf den vom Dubai Land Department registrierten Verkäufen:
- Arjan Transaktionsdaten (DLD-Register) median AED 15,514/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Studio City Transaktionsdaten (DLD-Register) median AED 15,437/sqm, der letzten 12 Monate
- Jumeirah Village Circle (JVC) Transaktionsdaten (DLD-Register) median AED 15,355/sqm, der letzten 12 Monate
- Al Furjan / Discovery Gardens: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten median AED 15,311/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Wiederverkaufsdatensatz). Marktkontext: Quellen sind pro Eintrag benannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite generiert am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.