Dubai Community-Daten · Dubai Investment Park 1 (DIP 1)
Dubai Investment Park 1 (DIP 1): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Dubai Investment Park 1 (DIP 1) (DLD: Dubai Investment Park First). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Dubai Investment Park 1 (DIP 1) beträgt zum Zeitpunkt der Erstellung im Jahr 2026 12,317 AED pro Quadratmeter, basierend auf 1,309 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies liegt 32.4% über dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 194 | 4,162 | 2,228,125 |
| 2020 | 325 | 6,548 | 2,850,000 |
| 2021 | 624 | 7,414 | 2,955,059 |
| 2022 | 588 | 6,583 | 1,340,500 |
| 2023 | 492 | 7,491 | 1,600,000 |
| 2024 | 887 | 9,966 | 1,132,200 |
| 2025 | 533 | 9,300 | 1,500,000 |
| 2026 | 1,309 | 12,317 | 1,007,336 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne AXD-Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
81.9 % der 1,517 Wohnimmobilientransaktionen, die in Dubai Investment Park 1 (DIP 1) in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest bestand aus fertigen/bestehenden Verkäufen.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 1,243 | 12,791 |
| Bestandsimmobilien | 274 | 8,708 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Dubai Investment Park First ist das am meisten gehandelte Projekt in Dubai Investment Park 1 (DIP 1) und verzeichnete 369 registrierte Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 6,991 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Dubai Investment Park First | 369 | 6,991 |
| Verdana Residence 4 | 169 | 9,996 |
| Verdana Residence 2 | 128 | 10,618 |
| Verdana Residence 5 | 126 | 13,227 |
| Verdana Residence 3 | 119 | 9,012 |
| Verdana 4 | 105 | 13,524 |
| Verdana Residence 7 | 100 | 12,949 |
| Verdana Residence 6 | 99 | 13,369 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe, rückwirkend über 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Dubai Investment Park 1 (DIP 1) hatte in den 12 Monaten bis Juli 2026 einen Mediantransaktionspreis von AED 813,500 bei 367 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 215 | 384,831 | 11,140 |
| 1 Schlafzimmer | 367 | 813,500 | 12,305 |
| 2 Schlafzimmer | 417 | 1,201,600 | 11,624 |
| 3 Schlafzimmer | 163 | 2,092,000 | 9,733 |
| 4 Schlafzimmer | 338 | 1,925,400 | 12,857 |
Wohnimmobilien, rückwirkend über 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die nach Schlafzimmern angeglichenen Bruttorenditen in Dubai Investment Park 1 (DIP 1) bewegen sich über die 12 Monate bis Juli 2026 zwischen 7.1% und 14.8%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 57,000 | 384,831 | 14.8 | 215 | 281 |
| 1 | 68,000 | 813,500 | 8.4 | 367 | 470 |
| 2 | 85,000 | 1,201,600 | 7.1 | 417 | 293 |
| 3 | 192,500 | 2,092,000 | 9.2 | 163 | 48 |
Medianne Neu-Mietvertragsmiete geteilt durch den medianen Verkaufspreis für denselben Wohntyp, basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert – vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
50.9% der 342 gematchten Wiederverkäufe in Dubai Investment Park 1 (DIP 1) wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -12.2% am 10. Perzentil und 21.3% am 90. Perzentil, mit einem Median von -0.2% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 342 | -12.2 | -0.2 | 21.3 | 50.9 |
Abgestimmte Kauf-/Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bänder, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Datensatzes von Dubai Investment Park 1 (DIP 1) bis zum 29. Juli 2026 weist auf sich entwickelnde Preisdynamiken und Transaktionsvolumina hin. Der Medianpreis pro Quadratmeter hat in den vergangenen Jahren einen klaren Aufwärtstrend gezeigt, gestiegen von 4,162.0 AED im Jahr 2019 auf 7,414.0 AED in 2021 und erreichte 9,966.0 AED in 2024. Für die Daten bis zum aktuellen Zeitpunkt des Jahres (YTD) von 2026 beträgt der Medianpreis pro Quadratmeter 12,317.0 AED, gestützt durch eine hohe Transaktionszahl von 1,309 Einheiten YTD. Die aktuelle Marktstruktur spiegelt einen Vorverkaufanteil von 81.9% über die letzten 12 Monate wider. Bezüglich der Mietrenditen variiert die Spanne der Bruttorendite signifikant je nach Schlafzimmeranzahl und reicht von 7.1% (2 Schlafzimmern) bis zu einem Höchstwert von 14.8% (0 Schlafzimmern). Historisch gesehen war die Wiederverkaufleistung volatil; die Analyse von 342 Paaren zeigt eine Renditebandbreite, die von einem Tief von -12.2% (P10) bis zu einem Hoch von 21.3% (P90) reicht, wobei ungefähr 50.9% der Wiederverkäufe Verluste verzeichneten.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — ein starkes Halbjahr — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Dubai Investment Park 1 (DIP 1)?
- AED 12,317 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Dubai Investment Park 1 (DIP 1), basierend auf 1,309 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Dubai Investment Park First. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über den abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Dubai Investment Park 1 (DIP 1) erzielen?
- 7.1% bis 14.8% Brutto ist der Renditebereich nach Schlafzimmeranzahl in Dubai Investment Park 1 (DIP 1) über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Wohntyps. Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Dubai Investment Park 1 (DIP 1) historisch entwickelt?
- -0.2% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Dubai Investment Park 1 (DIP 1), basierend auf 342 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -12.2% beim 10. Perzentil bis zu 21.3% beim 90. Perzentil, und 50.9% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Dubai Investment Park 1 (DIP 1) ist Off-Plan?
- 81.9% der in Dubai Investment Park 1 (DIP 1) registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 1,517 innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan-Verkäufe, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Dubai Investment Park 1 (DIP 1) (AED 11,758/sqm), basierend auf Verkäufen, die vom Dubai Land Department registriert wurden:
- Median-Preise & Renditen in Arabian Ranches Median AED 11,579/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Silicon Oasis Marktdaten 2026 Median AED 11,538/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in International City Phase 2/3 / Warsan Median AED 11,481/sqm, der letzten 12 Monate
- Barsha Heights (Tecom) Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 12,351/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Wiederverkaufsdatensatz). Marktkontext: Quellen pro Punkt benannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite generiert am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.