Dubai Community-Daten · Dubai Investment Park 2 (DIP 2)
Dubai Investment Park 2 (DIP 2): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Dubai Investment Park 2 (DIP 2) (DLD: Dubai Investment Park Second). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Dubai Investment Park 2 (DIP 2) beträgt zum Zeitpunkt der Erstellung im Jahr 2026 AED 15,831 pro Quadratmeter, basierend auf 1,039 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies liegt 1.8% unter dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 54 | 5,546 | 510,500 |
| 2020 | 27 | 4,188 | 510,000 |
| 2021 | 44 | 4,689 | 500,000 |
| 2022 | 50 | 4,863 | 543,726 |
| 2023 | 99 | 4,870 | 530,000 |
| 2024 | 1,824 | 17,019 | 2,546,500 |
| 2025 | 5,810 | 16,119 | 1,239,000 |
| 2026 | 1,039 | 15,831 | 1,388,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne AXD-Datenbank. Daten bis 2026-07-27.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
95.1 % der 5,550 Wohnimmobilientransaktionen, die im Dubai Investment Park 2 (DIP 2) in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 5,277 | 16,160 |
| Bestandsimmobilien | 273 | 7,534 |
DLD Registrierungstyp, die letzten 12 Monate bis 2026-07-27.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
DAMAC RIVERSIDE VIEWS - CAPRI 1 ist das am meisten gehandelte Projekt in Dubai Investment Park 2 (DIP 2), mit 794 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 15,573 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| DAMAC RIVERSIDE VIEWS - CAPRI 1 | 794 | 15,573 |
| DAMAC RIVERSIDE - LUSH | 787 | 16,583 |
| DAMAC RIVERSIDE VIEWS - AZURE 2 | 686 | 15,666 |
| DAMAC RIVERSIDE - IVY | 613 | 17,208 |
| DAMAC RIVERSIDE - SAGE | 574 | 17,534 |
| Grand Polo - Equiterra | 504 | 24,265 |
| DAMAC RIVERSIDE VIEWS - CAPRI 2 | 450 | 16,129 |
| DAMAC RIVERSIDE VIEWS - ROYAL 3&4 | 447 | 15,789 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe über die letzten 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projektdatenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Zimmer-Einheit in Dubai Investment Park 2 (DIP 2) hatte in den 12 Monaten bis Juli 2026 einen Mediantransaktionspreis von AED 1,163,000 bei 3,198 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 314 | 652,000 | 17,628 |
| 1 Schlafzimmer | 3,198 | 1,163,000 | 15,664 |
| 2 Schlafzimmer | 555 | 1,913,000 | 15,543 |
| 3 Schlafzimmer | 766 | 3,613,888 | 24,358 |
| 4 Schlafzimmer | 657 | 4,633,888 | 18,402 |
Wohnimmobilien, über die letzten 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Dubai Investment Park 2 (DIP 2) bewegen sich über die 12 Monate bis Juli 2026 zwischen 4.4% und 6.4%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 42,000 | 652,000 | 6.4 | 314 | 477 |
| 1 | 62,000 | 1,163,000 | 5.3 | 3,198 | 269 |
| 2 | 85,000 | 1,913,000 | 4.4 | 555 | 82 |
Medianer neuer Mietvertrag ÷ medianer Verkaufspreis für den GLEICHEN Wohntyp, beide rückwirkend über 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
42.8% der 355 gematchten Wiederverkäufe in Dubai Investment Park 2 (DIP 2) wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -11.8% am 10. Perzentil und 29.4% am 90. Perzentil, mit einem Median von 0.9% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 355 | -11.8 | 0.9 | 29.4 | 42.8 |
Gematchte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, keine Durchschnitte: Der Bereich von 10.-90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Dubai Investment Park 2 (DIP 2) Marktdaten through Juli 27, 2026, shows significant variation in median price per square meter (PSM). The trend across reported years saw PSM move from 5,546.0 AED in 2019 to a low of 4,188.0 AED in 2020, before stabilizing near the 4,870.0 AED mark through 2023. A sharp increase was recorded in 2024 at 17,019.0 AED, followed by 16,119.0 AED in 2025. As of Juli 27, 2026, the median PSM stands at 15,831.0 AED year-to-date. In terms of transaction composition, the off-plan share over the last 12 months reached 95.1%. Yield metrics indicate a gross yield range across property types, spanning from 4.4% (two bedrooms) to 6.4% (zero bedrooms). Analyzing historical resale performance reveals a wide annual return band, ranging from a 10th percentile of -11.8% to a 90th percentile of 29.4%. Furthermore, the data indicates that 42.8% of recorded resales resulted in losses.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Dubai Investment Park 2 (DIP 2)?
- AED 15,831 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Dubai Investment Park 2 (DIP 2), basierend auf 1,039 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register führt die Gemeinschaft als Dubai Investment Park Second. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Dubai Investment Park 2 (DIP 2) erzielen?
- Das Brutto-Renditeband für Dubai Investment Park 2 (DIP 2) über die 12 Monate bis Juli 2026 beträgt 4.4% bis 6.4%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Wohntyps. Nebenkosten, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Dubai Investment Park 2 (DIP 2) historisch entwickelt?
- Der Median des annualisierten Wiederverkaufswerts in Dubai Investment Park 2 (DIP 2) beträgt 0.9% pro Jahr und umfasst 355 passende Kauf-Verkaufs-Paare aus der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Das Band reicht von -11.8% beim 10. Perzentil bis zu 29.4% beim 90. Perzentil, und 42.8% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Dubai Investment Park 2 (DIP 2) ist Off-Plan?
- 95.1% der in Dubai Investment Park 2 (DIP 2) registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 5,550 innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zu Dubai Investment Park 2 (DIP 2) (AED 16,006/Quadratmeter), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Al Barari / Living Legends Transaktionsdaten (DLD-Register) median AED 15,814/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Damac Hills (Akoya) median AED 15,775/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Arjan median AED 15,514/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Jumeirah Village Circle (JVC) median AED 15,355/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-27. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Wiederverkaufsdatensatz). Marktumfeld: Quellen sind pro Punkt genannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.