Dubai Community-Daten · Dubai Islands
Dubai Islands: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Dubai Islands (DLD: Palm Deira). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Dubai Islands beträgt AED 30,571 pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 2,990 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 17.7% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 368 | 27,031 | 4,263,800 |
| 2024 | 1,092 | 22,975 | 2,578,800 |
| 2025 | 4,236 | 25,978 | 2,637,333 |
| 2026 | 2,990 | 30,571 | 2,885,573 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
99.7% der in Dubai Islands registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 5,052 in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 5,039 | 28,935 |
| Bestandsimmobilien | 13 | 12,456 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Hado By Beyond ist das am meisten gehandelte Projekt in Dubai Islands, mit 615 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 33,944 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Hado By Beyond | 615 | 33,944 |
| THE MERIVA COLLECTION | 417 | 37,079 |
| ELLINGTON SANDS I | 417 | 29,816 |
| ELLINGTON SANDS II | 405 | 30,132 |
| Bay Grove Residences C - Dubai Islands | 366 | 24,888 |
| Bay Grove Residences, Dubai Islands | 306 | 24,171 |
| Bay Grove Residences D - Dubai Islands | 259 | 27,897 |
| Flora Isle | 246 | 29,005 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe, rückwirkend 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Dubai Islands hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 2,291,410 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 2,314 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 1 | 575,491 | 8,376 |
| 1 Schlafzimmer | 2,314 | 2,291,410 | 28,986 |
| 2 Schlafzimmer | 2,090 | 3,433,493 | 28,619 |
| 3 Schlafzimmer | 570 | 5,549,303 | 30,013 |
| 4 Schlafzimmer | 70 | 8,807,639 | 27,845 |
Wohnimmobilien, rückwirkend 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|
Medianne Miete für neuen Mietvertrag ÷ medianer Verkaufspreis desselben Einheitstyps, beide rückwirkend 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
40.4% der 664 gematchten Wiederverkäufe in Dubai Islands wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -18.0% am 10. Perzentil und 34.0% am 90. Perzentil, mit einem Median von 2.5% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 664 | -18 | 2.5 | 34 | 40.4 |
Gematchte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich von 10.-90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Marktdaten von Dubai Islands bis zum 2026-07-29 deuten auf unterschiedliche Preisbewegungen in den letzten Jahren hin. Der Medianpreis pro Quadratmeter stieg von 27,031 AED im Jahr 2023 auf 22,975 AED im Jahr 2024 und dann auf 25,978 AED im Jahr 2025 an. Die Zahlen für das laufende Jahr 2026 zeigen den Medianpreis pro Quadratmeter bei 30,571 AED, gestützt durch 2,990 Transaktionen, die in diesem Jahr bisher verzeichnet wurden. Die Marktaktivität bleibt stark auf neue Bestände ausgerichtet, wobei der Anteil an noch nicht fertiggestellten Einheiten (off-plan) in den letzten 12 Monaten bei 99.7% liegt. Daten zur Bruttorendite nach Schlafzimmertyp werden nicht bereitgestellt. Die Analyse der historischen Wiederverkaufsleistung über 664 Paare offenbart eine mediane jährliche Rendite von 2.5%, mit Renditen, die von einem 10. Perzentil von -18.0% bis zu einem 90. Perzentil von 34.0% reichen. Bemerkenswert ist, dass 40.4% der analysierten Wiederverkäufe zu Verlusten führten.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Dubai Islands?
- AED 30,571 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Dubai Islands, basierend auf 2,990 Wohntransaktionen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Palm Deira. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, die typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Dubai Islands erzielen?
- Für Dubai Islands kann keine zuverlässige Renditekennzahl veröffentlicht werden: Die 12 Monate bis Juli 2026 enthalten zu wenige passende Kauf- und Mietaufzeichnungen pro Wohneinheitstyp. Wir veröffentlichen nur renditen, die nach Schlafzimmern gematcht sind und mindestens 30 Verkäufe sowie 30 Mietverträge pro Kategorie aufweisen; daher liefert so dünne Daten keine Zahl hier.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Dubai Islands historisch entwickelt?
- 2.5% pro Jahr ist die mediane jährlich gewachsene Wiederverkaufsrendite in Dubai Islands, basierend auf 664 passenden Kauf-Verkauf-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -18.0% beim 10. Perzentil bis zu 34.0% beim 90. Perzentil, und 40.4% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Dubai Islands ist Off-Plan?
- 99.7% der in Dubai Islands in den 12 Monaten bis Juli 2026 registrierten 5,052 Wohntransaktionen waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest waren sofort verfügbare/bestehende Verkäufe. Der Anteil der Off-Plan-Verkäufe gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Dubai Islands (AED 28,918/Quadratmeter), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Palm Jumeirah Transaktionsdaten (DLD-Register) median AED 28,294/sqm, der letzten 12 Monate
- Downtown Dubai Transaktionsdaten (DLD-Register) median AED 27,772/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Sobha Hartland II / Riverside Crescent median AED 26,697/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Dubai Creek Harbour median AED 26,322/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt genannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.