Dubai Community-Daten · Dubailand Residence Complex (Skycourts)
Dubailand Residence Complex (Skycourts): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Dubailand Residence Complex (Skycourts) (DLD: Wadi Al Safa 5). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Dubailand Residence Complex (Skycourts) beträgt AED 15,193 pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 5,630 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 4.9% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 2,081 | 7,864 | 1,369,000 |
| 2020 | 1,533 | 7,537 | 1,324,888 |
| 2021 | 3,403 | 8,146 | 1,683,000 |
| 2022 | 4,044 | 8,662 | 1,716,000 |
| 2023 | 6,915 | 9,194 | 1,281,474 |
| 2024 | 11,414 | 12,450 | 1,163,727 |
| 2025 | 13,523 | 14,481 | 1,074,150 |
| 2026 | 5,630 | 15,193 | 1,022,380 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
72.8% der in Dubailand Residence Complex (Skycourts) registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 11,224 innerhalb der letzten 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 8,170 | 16,061 |
| Bestandsimmobilien | 3,054 | 10,600 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
SKY COURTS ist das am meisten gehandelte Projekt in Dubailand Residence Complex (Skycourts), mit 1,065 registrierten Wohnverkäufen innerhalb der letzten 24 Monate bei einem Median von AED 6,996 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| SKY COURTS | 1,065 | 6,996 |
| Verdes by Haven 1 | 974 | 15,071 |
| ATHLON BY AL DAR 1 | 926 | 15,342 |
| Peace Lagoons by Peace Homes | 785 | 16,182 |
| Samana IVY Gardens 2 | 763 | 15,196 |
| ATHLON BY AL DAR 2 | 605 | 14,922 |
| Cove Grand Residence by Imtiaz | 520 | 16,553 |
| Peace Lagoons II by Peace Homes | 512 | 17,729 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe über die letzten 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit im Dubailand Residence Complex (Skycourts) hatte in den 12 Monaten bis Juli 2026 einen Mediantransaktionspreis von AED 1,058,537 bei 3,326 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 3,724 | 695,364 | 17,358 |
| 1 Schlafzimmer | 3,326 | 1,058,537 | 14,246 |
| 2 Schlafzimmer | 1,497 | 1,491,025 | 12,705 |
| 3 Schlafzimmer | 1,212 | 2,762,500 | 17,033 |
| 4 Schlafzimmer | 658 | 3,606,000 | 13,857 |
Wohnimmobilien, über die letzten 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl im Dubailand Residence Complex (Skycourts) bewegen sich in den 12 Monaten bis Juli 2026 zwischen 5.0% und 6.0%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neuvermietung durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 42,000 | 695,364 | 6 | 3,724 | 673 |
| 1 | 57,000 | 1,058,537 | 5.4 | 3,326 | 985 |
| 2 | 75,000 | 1,491,025 | 5 | 1,497 | 592 |
| 3 | 160,000 | 2,762,500 | 5.8 | 1,212 | 778 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils der letzten 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
41.1% der 1,048 gematchten Wiederverkäufe im Dubailand Residence Complex (Skycourts) wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der gesamten DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -15.2% am 10. Perzentil und 21.7% am 90. Perzentil, mit einem Median von 0.8% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 1048 | -15.2 | 0.8 | 21.7 | 41.1 |
Gematchte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich von 10. bis 90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse der Daten des Dubailand Residence Complex (Skycourts) bis zum 2026-07-29 weist auf eine anhaltende Wertsteigerung des medianen Preises pro Quadratmeter (PSM) hin. Der Trend zeigt ein konstantes Wachstum über den Zeitraum, steigend von 7,864.0 AED im Jahr 2019 auf 15,193.0 AED year-to-date in 2026. Diese Aufwärtsentwicklung wird durch die Steigerung des medianen PSM durch 2023 (9,194.0 AED), 2024 (12,450.0 AED) und 2025 (14,481.0 AED) belegt. Was das Transaktionsvolumen betrifft, erreichte die Aktivität im Jahr 2025 mit 13,523 Transaktionen ihren Höhepunkt, obwohl die letzten 12 Monate 11,224 Transaktionen verzeichneten. Der Anteil der Off-Plan-Verkäufe in den letzten 12 Monaten betrug 72.8%. Die Bruttorendite variiert je nach Wohneinheit und reicht von 5.0% für Zwei-Schlafzimmer-Einheiten bis zu 6.0% für Null-Schlafzimmer-Einheiten. Historische Wiederverkaufsleistungskennzahlen zeigen eine mediane jährliche Rendite von 0.8%, mit Renditen, die von -15.2% (P10) bis 21.7% (P90) reichen. Insbesondere betrug der Anteil der Verlust-Verkäufe in den analysierten Paaren 41.1%.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — das stärkste Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Dubailand Residence Complex (Skycourts)?
- AED 15,193 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute im Dubailand Residence Complex (Skycourts), basierend auf 5,630 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Wadi Al Safa 5. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Dubailand Residence Complex (Skycourts) erzielen?
- Der Brutto-Renditebereich für Schlafzimmer-angepasste Einheiten im Dubailand Residence Complex (Skycourts) über die 12 Monate bis Juli 2026 beträgt 5.0% bis 6.0%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Einheitstyps. Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Dubailand Residence Complex (Skycourts) historisch entwickelt?
- Der mediane annualisierte Wiederverkaufswert in Dubailand Residence Complex (Skycourts) beträgt 0.8% pro Jahr, basierend auf 1,048 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren über die gesamte DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Die Spanne reicht von -15.2% beim 10. Perzentil bis zu 21.7% beim 90. Perzentil, und 41.1% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Dubailand Residence Complex (Skycourts) ist Off-Plan?
- Von den 11,224 Wohnimmobilientransaktionen, die in Dubailand Residence Complex (Skycourts) innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 registriert wurden, waren 72.8% Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest umfasste bereits fertiggestellte/bestehende Verkäufe. Der Anteil an Off-Plan gibt Aufschluss darüber, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zum Dubailand Residence Complex (Skycourts) (AED 15,244/sqm), basierend auf Verkäufen, die vom Dubai Land Department registriert wurden:
- Jumeirah Village Circle (JVC) Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 15,355/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Sports City Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 13,766/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Barsha Heights (Tecom) Median AED 12,351/sqm, der letzten 12 Monate
- Arabian Ranches: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 11,579/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodologie. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt benannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite generiert am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.