Dubai Community-Daten · Ghadeer Al Tair
Ghadeer Al Tair: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Ghadeer Al Tair (DLD: Ghadeer Al Tair). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen in Ghadeer Al Tair beträgt 22,063 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 53 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 5.7% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 7 | 3,057 | 3,250,000 |
| 2020 | 3 | 3,166 | 3,100,000 |
| 2021 | 4 | 3,023 | 2,025,000 |
| 2022 | 11 | 4,383 | 2,250,000 |
| 2023 | 474 | 17,095 | 13,640,000 |
| 2024 | 313 | 21,223 | 13,190,800 |
| 2025 | 121 | 20,877 | 13,900,000 |
| 2026 | 53 | 22,063 | 14,200,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne AXD-Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
0% — Das Register des Dubai Land Department verzeichnete in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 keine Vorabregistrierungen in Ghadeer Al Tair; alle 95 Wohnimmobilientransaktionen waren fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 95 | 21,785 |
DLD Registrierungstyp, die letzten 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City -District One West - Phase 2 ist das am meisten gehandelte Projekt in Ghadeer Al Tair, mit 270 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 21,785 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City -District One West - Phase 2 | 270 | 21,785 |
| Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One West - Phase 1 | 163 | 20,458 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe der letzten 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|
Wohneinheiten der letzten 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Einheitstyps, beide der letzten 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Analysten-Kommentar
Eine Analyse des Marktes Ghadeer Al Tair zeigt signifikante Schwankungen der Medianpreise pro Quadratmeter in den letzten Jahren. Der Trend weist eine Entwicklung von 3,057.0 AED im Jahr 2019 auf 4,383.0 AED bis 2022 zu zeigen. Dies wurde von erheblichen Steigerungen gefolgt, die 17,095.0 AED in 2023 und 21,223.0 AED in 2024 erreichten. Im Jahr 2025 stabilisierte sich der Medianpreis bei 20,877.0 AED. Für den Zeitraum vom Jahresbeginn 2026 beträgt der Medianpreis pro Quadratmeter 22,063.0 AED, was einem Anstieg von 5.7% im Vergleich zu den Zahlen von 2025 entspricht. Die Transaktionsaktivität erreichte ihren Höhepunkt im Jahr 2023 mit 474 Transaktionen, während 2024 313 Transaktionen verzeichnete. Der Datensatz liefert keine spezifischen Kennzahlen bezüglich des Off-Plan-Anteils oder der Bruttoertragsbereiche für diese Gemeinschaft. Darüber hinaus sind keine passenden Wiederverkaufspaar-Daten verfügbar, um einen historischen Wiederverkaufsrenditenbereich festzustellen, was den Umfang der Leistungsanalyse auf Basis abgeschlossener Verkäufe begrenzt.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — das stärkste Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Ghadeer Al Tair?
- AED 22,063 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Ghadeer Al Tair, basierend auf 53 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Ghadeer Al Tair. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Ghadeer Al Tair erzielen?
- Für Ghadeer Al Tair kann keine zuverlässige Renditezahl veröffentlicht werden: Die 12 Monate bis Juli 2026 enthalten zu wenige passende Kauf- und Mietaufzeichnungen pro Wohneinheitstyp. Wir veröffentlichen nur renditen, die nach Schlafzimmern gematcht sind und mindestens 30 Verkäufe sowie 30 Mietverträge pro Kategorie aufweisen; daher liefert so dünne Daten keine Zahl hier.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Ghadeer Al Tair historisch entwickelt?
- Für Ghadeer Al Tair kann kein verifiziertes Wiederverkauf-Renditeband veröffentlicht werden: der AXD Repeat-Sales Datensatz (47,350 gematchte Paare aus der DLD Registerhistorie bis Juli 2026) enthält keine passenden Kauf-Verkaufs-Paare für diesen Bereich. Wir veröffentlichen Renditebänder nur, wenn identische Einheiten gekauft und wieder verkauft wurden.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Ghadeer Al Tair ist Off-Plan?
- 0% — alle 95 Wohnimmobilientransaktionen, die in Ghadeer Al Tair in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren bestehende Verkäufe; das Dubai Land Department Register weist keine Vorverkaufsregistrierungen in diesem Zeitraum aus. Die Aktivität wird hier vollständig vom Sekundärmarkt getragen.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Ghadeer Al Tair (AED 21,785/sqm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Al Jaddaf Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 21,501/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) Median AED 20,863/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Marina Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 20,295/sqm, der letzten 12 Monate
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) Marktdaten 2026 Mediane von AED 19,389/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt benannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.