Dubai Community-Daten · MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11)
MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) (DLD: Al Merkadh). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) beträgt AED 20,773 pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute (year-to-date), basierend auf 2,120 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies liegt 0.3% über dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1,476 | 16,050 | 751,343 |
| 2020 | 1,680 | 16,780 | 1,234,522 |
| 2021 | 2,435 | 17,405 | 1,185,000 |
| 2022 | 5,686 | 18,030 | 1,225,190 |
| 2023 | 9,338 | 19,566 | 1,341,729 |
| 2024 | 8,657 | 19,293 | 980,730 |
| 2025 | 4,764 | 20,716 | 1,222,595 |
| 2026 | 2,120 | 20,773 | 1,336,447 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M ausgewertelte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
14.9% der 4,115 Wohnimmobilientransaktionen, die in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren noch nicht fertiggestellt (off-plan), gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um bereits fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 3,500 | 20,268 |
| Off-Plan-Immobilien | 615 | 22,618 |
DLD Registrierungstyp, der letzten 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Sobha Hartland - The Crest ist das am meisten gehandelte Projekt in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11), mit 658 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 21,937 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Sobha Hartland - The Crest | 658 | 21,937 |
| Azizi Riviera Beachfront | 369 | 23,202 |
| Sobha Creek Vistas | 311 | 20,382 |
| Sobha Creek Vistas Grande | 310 | 19,854 |
| Sobha Hartland - Crest Grande | 308 | 19,931 |
| AZIZI RIVIERA 61 | 263 | 24,873 |
| Azizi Riviera Reve | 259 | 31,937 |
| Sobha Hartland Waves | 256 | 22,101 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe der letzten 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projektdatenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) hatte in den 12 Monaten bis Juli 2026 einen Mediantransaktionspreis von AED 1,280,000 bei 1,647 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 1,100 | 690,000 | 21,224 |
| 1 Schlafzimmer | 1,647 | 1,280,000 | 20,710 |
| 2 Schlafzimmer | 857 | 2,160,000 | 20,564 |
| 3 Schlafzimmer | 287 | 3,200,000 | 21,182 |
| 4 Schlafzimmer | 40 | 4,400,000 | 20,933 |
Wohnimmobilien der letzten 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttoerträge, angepasst an die Schlafzimmeranzahl, in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) bewegen sich über die 12 Monate bis Juli 2026 zwischen 5.9% und 7.7%, basierend auf DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division des medianen Neuvermietungspreises durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 53,000 | 690,000 | 7.7 | 1,100 | 2,352 |
| 1 | 85,000 | 1,280,000 | 6.6 | 1,647 | 2,538 |
| 2 | 139,626 | 2,160,000 | 6.5 | 857 | 1,038 |
| 3 | 190,000 | 3,200,000 | 5.9 | 287 | 227 |
Medianne Miete für einen neuen Mietvertrag geteilt durch den Medianverkaufspreis für denselben Wohntyp, jeweils basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
22.2% der 1,836 gematchten Wiederverkäufe in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -4.3% am 10. Perzentil und 13.8% am 90. Perzentil, mit einem Median von 3.5% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 1836 | -4.3 | 3.5 | 13.8 | 22.2 |
Abgestimmte Kauf-/Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Datensatzes von MBR City / Sobha Hartland bis zum 29. Juli 2026 weist auf einen anhaltenden Aufwärtstrend beim Medianpreis pro Quadratmeter (PSM) hin. Der Trend zeigt Steigerungen von 16,050.0 AED im Jahr 2019 auf 17,405.0 AED im Jahr 2021, mit einem Höhepunkt von 19,566.0 AED in 2023, bevor er sich bei etwa 19,293.0 AED in 2024 stabilisierte. Der mediane PSM erreichte 20,716.0 AED im Jahr 2025 und beträgt aktuell für das Jahr 2026 20,773.0 AED (Year-to-Date). Hinsichtlich der Transaktionszusammensetzung betrug der Anteil der noch nicht fertiggestellten Einheiten in den letzten 12 Monaten 14.9%. Die Renditemetriken zeigen einen Brutto-Renditebereich von 5.9% (drei Schlafzimmer) bis zu 7.7% (null Schlafzimmer). Die Überprüfung der historischen Wiederverkauf-Performance über 1,836 Paare offenbart einen jährlichen Renditebereich, der von einem 10. Perzentil von -4.3% bis zu einem 90. Perzentil von 13.8% reicht. Darüber hinaus zeigen die Daten, dass 22.2% dieser Wiederverkäufe zu Verlusten geführt haben.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% im Vergleich zu H1 2025, +49% im Vergleich zu H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, gefolgt von Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11)?
- AED 20,773 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11), basierend auf 2,120 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Al Merkadh. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) erzielen?
- 5.9% bis 7.7% Brutto ist der Renditebereich nach Schlafzimmer-Anzahl in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Wohntyps. Servicegebühren, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) historisch entwickelt?
- 3.5% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11), basierend auf 1,836 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -4.3% beim 10. Perzentil bis zu 13.8% beim 90. Perzentil, und 22.2% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) ist Off-Plan?
- 14.9% der 4,115 Wohntransaktionen, die in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Für welche Projekte in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) gibt es eine Datenseite?
Einzeldatenprofile — Entwickler, Zahlungsplan, Gebühren und Kontext der Gemeinschaft — existieren für die folgenden 3 Projekte in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11):
- Rove Home — Projekt-Datenprofil
- Rove Home Meydan Horizon: Kernfakten & Zahlungsplan
- Mews Mansions — Projekt-Datenprofil
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwertes der letzten 12 Monate zu MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) (AED 20,863/sqm), basierend auf den vom Dubai Land Department registrierten Verkäufen:
- Dubai Marina Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 20,295/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Jumeirah Lakes Towers (JLT) median AED 19,389/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Hills Estate Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 24,248/sqm, der letzten 12 Monate
- Business Bay: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 26,272/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne AXD-Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt benannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.