Dubai Community-Daten · Meydan (Polo Residence/Townhouses)
Meydan (Polo Residence/Townhouses): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Meydan (Polo Residence/Townhouses) (DLD: Nad Al Shiba First). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen in Meydan (Polo Residence/Townhouses) beträgt im Jahr 2026 bis heute AED 37,622 pro Quadratmeter, basierend auf 2,477 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 80.4% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 263 | 8,743 | 1,327,712 |
| 2020 | 328 | 10,217 | 2,125,000 |
| 2021 | 563 | 10,773 | 2,800,000 |
| 2022 | 563 | 11,150 | 2,496,000 |
| 2023 | 786 | 14,024 | 2,245,000 |
| 2024 | 1,245 | 15,260 | 1,916,480 |
| 2025 | 1,413 | 20,850 | 4,433,000 |
| 2026 | 2,477 | 37,622 | 1,421,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M geparste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
75.1 % der 3,301 Wohnimmobilientransaktionen, die in Meydan (Polo Residence/Townhouses) in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan-Verkäufe, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 2,478 | 37,618 |
| Bestandsimmobilien | 823 | 18,146 |
DLD Registrierungstyp, der letzten 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Maybach Six ist das am meisten gehandelte Projekt in Meydan (Polo Residence/Townhouses), mit 1,341 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 39,174 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Maybach Six | 1,341 | 39,174 |
| THE POLO RESIDENCE | 428 | 14,938 |
| TONINO LAMBORGHINI RESIDENCES | 229 | 26,910 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 11 | 209 | 25,107 |
| Maybach Ultimate Luxury | 204 | 40,157 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 10 | 202 | 24,693 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 | 197 | 23,198 |
| GRAND VIEWS | 178 | 18,300 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe über die letzten 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Meydan (Polo Residence/Townhouses) hatte in den 12 Monaten bis Juli 2026 einen Mediantransaktionspreis von AED 2,288,000 bei 698 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 1,284 | 1,378,000 | 38,712 |
| 1 Schlafzimmer | 698 | 2,288,000 | 26,910 |
| 2 Schlafzimmer | 429 | 2,880,000 | 23,544 |
| 3 Schlafzimmer | 424 | 5,831,500 | 27,468 |
| 4 Schlafzimmer | 66 | 5,260,000 | 21,419 |
Wohnimmobilien, über die letzten 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Meydan (Polo Residence/Townhouses) bewegen sich zwischen 3.6% und 4.8% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Zahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 83,000 | 2,288,000 | 3.6 | 698 | 436 |
| 2 | 129,000 | 2,880,000 | 4.5 | 429 | 334 |
| 3 | 280,000 | 5,831,500 | 4.8 | 424 | 77 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils der letzten 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
33.2% der 394 vergleichbaren Wiederverkäufe in Meydan (Polo Residence/Townhouses) wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -7.8% beim 10. Perzentil und 17.6% beim 90. Perzentil, mit einem Median von 2.1% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 394 | -7.8 | 2.1 | 17.6 | 33.2 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich von 10.–90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Meydan-Datensatzes weist auf einen signifikanten Aufwärtstrend des Medianpreises pro Quadratmeter hin, der von 8,743.0 AED im Jahr 2019 über 10,217.0 AED in 2020 und 15,260.0 AED in 2024 beschleunigt wurde. Der Trend setzte sich steil in das Jahr 2025 fort (20,850.0 AED), wobei der Medianpreis bis heute für 2026 37,622.0 AED erreichte. Das Transaktionsvolumen stieg in diesem Zeitraum erheblich an und erreichte mit 2,477 Transaktionen einen Stand bis heute im Jahr 2026. Die aktuelle Marktstruktur zeigt, dass der Anteil an Neubauobjekten (off-plan) innerhalb der letzten 12 Monate bei 75.1% liegt. Bezüglich der Einkommenskennzahlen reicht die Bruttorendite von 3.6% für Ein-Schlafzimmer-Einheiten bis zu einem Maximum von 4.8% für Drei-Schlafzimmer-Einheiten. Historisch gesehen weisen Wiederverkaufsimmobilienpaare eine mediane jährliche Rendite von 2.1% auf, wobei die Renditen einen Bereich zwischen -7.8% (P10) und 17.6% (P90) abdecken. Darüber hinaus zeigt der Datensatz, dass 33.2% der aufgezeichneten Wiederverkäufe zu Verlusten führten.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Meydan (Polo Residence/Townhouses)?
- AED 37,622 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Meydan (Polo Residence/Townhouses), basierend auf 2,477 Wohngrundgeschäften in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Die Registrierung listet die Community als Nad Al Shiba First. Die Zahlen stellen Mediane der registrierten Transaktionspreise dar — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über den abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Meydan (Polo Residence/Townhouses) erzielen?
- Der Brutto-Renditebereich für Schlafzimmer-angepasste Einheiten in Meydan (Polo Residence/Townhouses) über die 12 Monate bis Juli 2026 liegt bei 3.6% bis 4.8%, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps. Nebenkosten, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Meydan (Polo Residence/Townhouses) historisch entwickelt?
- Die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Meydan (Polo Residence/Townhouses) beträgt 2.1% pro Jahr, basierend auf 394 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -7.8% beim 10. Perzentil bis zu 17.6% beim 90. Perzentil, und 33.2% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Meydan (Polo Residence/Townhouses) ist Off-Plan?
- 75.1% der 3,301 Wohntransaktionen, die in Meydan (Polo Residence/Townhouses) in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus fertigen/bestehenden Verkäufen. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zu Meydan (Polo Residence/Townhouses) (AED 35,419/sqm), basierend auf den vom Dubai Land Department registrierten Verkäufen:
- City Walk / Al Wasl: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten median AED 33,291/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Dubai Maritime City median AED 32,956/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Islands: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten median AED 28,918/sqm, der letzten 12 Monate
- Palm Jumeirah Marktdaten 2026 median AED 28,294/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietkennzahlen: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt benannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite generiert am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.