Dubai Community-Daten · Palm Jumeirah
Palm Jumeirah: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Palm Jumeirah (DLD: Palm Jumeirah). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Palm Jumeirah beträgt AED 28,089 pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute (Year-to-Date), basierend auf 963 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 7.2% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1,029 | 10,764 | 1,710,000 |
| 2020 | 1,015 | 13,082 | 1,498,897 |
| 2021 | 1,964 | 15,076 | 2,224,442 |
| 2022 | 3,287 | 28,164 | 3,678,800 |
| 2023 | 2,785 | 23,036 | 3,628,000 |
| 2024 | 2,253 | 23,155 | 3,534,444 |
| 2025 | 2,257 | 26,213 | 4,200,000 |
| 2026 | 963 | 28,089 | 4,314,434 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
25.9% der in Palm Jumeirah registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 1,931 innerhalb der letzten 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan-Verkäufe, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 1,431 | 24,345 |
| Off-Plan-Immobilien | 500 | 57,947 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
MARINA RESIDENCE ist das am meisten gehandelte Projekt in Palm Jumeirah, mit 474 registrierten Wohnverkäufen innerhalb der letzten 24 Monate bei einem Median von AED 19,531 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| MARINA RESIDENCE | 474 | 19,531 |
| GOLDEN MILE | 330 | 17,153 |
| Passo By Beyond | 263 | 64,053 |
| Seven Hotel and Apartments The Palm | 212 | 33,113 |
| FAIRMONT PALM RESIDENCE | 152 | 24,389 |
| ROYAL AMWAJ | 148 | 22,638 |
| THE PALM TOWER | 124 | 42,673 |
| TIARA RESIDENCE | 123 | 27,409 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Palm Jumeirah hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 3,100,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026 bei 398 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 108 | 1,490,000 | 30,939 |
| 1 Schlafzimmer | 398 | 3,100,000 | 29,589 |
| 2 Schlafzimmer | 779 | 4,200,000 | 25,521 |
| 3 Schlafzimmer | 475 | 6,700,000 | 28,428 |
| 4 Schlafzimmer | 114 | 18,251,422 | 40,154 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Palm Jumeirah bewegen sich zwischen 5.2% und 6.4% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 95,000 | 1,490,000 | 6.4 | 108 | 148 |
| 1 | 160,000 | 3,100,000 | 5.2 | 398 | 598 |
| 2 | 230,000 | 4,200,000 | 5.5 | 779 | 660 |
| 3 | 387,000 | 6,700,000 | 5.8 | 475 | 418 |
Medianne Neu-Mietvertragsmiete ÷ medianer Verkaufspreis desselben Einheitstyps, jeweils basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
30.5% der 1,603 gematchten Wiederverkäufe in Palm Jumeirah wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -7.4% am 10. Perzentil und 18.0% am 90. Perzentil, mit einem Median von 2.5% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 1603 | -7.4 | 2.5 | 18 | 30.5 |
Abgestimmte Kauf-/Verkaufspaare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Palm Jumeirah Marktdaten through Juli 29, 2026, indicates specific trends in pricing and investment metrics. The median price per square meter has shown significant appreciation over time, rising from 10,764.0 AED in 2019 to a year-to-date figure of 28,089.0 AED for 2026. This trend is notable when comparing the peak transaction volume years, such as 3,287 transactions recorded in 2022, against subsequent activity. In the last 12 months, the off-plan share constituted 25.9% of total transactions. Regarding potential returns, the gross yield varies by unit size: 6 bedrooms show a 6.4% gross yield, while 1 bedroom units report 5.2%. Historical resale performance is characterized by a median annual return of 2.5%, with returns ranging from a 10th percentile of -7.4% to a 90th percentile of 18.0%. Furthermore, the data indicates that 30.5% of historical resales have resulted in losses.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — ein signifikantes Volumen — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Palm Jumeirah?
- AED 28,089 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 (bis heute) in Palm Jumeirah, basierend auf 963 Wohntransaktionen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Palm Jumeirah. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über den abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Palm Jumeirah erzielen?
- 5.2% bis 6.4% Brutto ist die Renditebandbreite (nach Schlafzimmer-Anpassung) in Palm Jumeirah über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Wohntyps. Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Palm Jumeirah historisch entwickelt?
- 2.5% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Palm Jumeirah, basierend auf 1,603 abgestimmten Kauf-/Verkaufspaaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Das Band reicht von -7.4% beim 10. Perzentil bis zu 18.0% beim 90. Perzentil, und 30.5% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Palm Jumeirah ist Off-Plan?
- 25.9 % der 1,931 Wohntransaktionen, die in Palm Jumeirah innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Für welche Projekte in Palm Jumeirah gibt es eine Datenseite?
Individuelle Datenprofile — Entwickler, Zahlungsplan, Gebühren und Kontext der Gemeinschaft — sind für das folgende 1 Projekt in Palm Jumeirah verfügbar:
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zu Palm Jumeirah (AED 28,294/sqm), basierend auf den vom Dubai Land Department registrierten Verkäufen:
- Median-Preise & Renditen in Downtown Dubai Median von AED 27,772/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Creek Harbour Transaktionsdaten (DLD-Register) Median von AED 26,322/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Business Bay Median von AED 26,272/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Hills Estate Marktdaten 2026 Median von AED 24,248/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 gematchte Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Wiederverkaufsdatensatz). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt benannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (ausreißerresistent). Seite generiert am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.