Dubai Community-Daten · Rukan (Dubailand)
Rukan (Dubailand): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Rukan (Dubailand) (DLD: Wadi Al Safa 7). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Rukan (Dubailand) beträgt 12,768 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 682 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies liegt 1.9% über dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 945 | 7,004 | 1,700,888 |
| 2020 | 811 | 5,923 | 1,457,888 |
| 2021 | 1,293 | 7,088 | 1,650,000 |
| 2022 | 2,111 | 8,480 | 1,609,836 |
| 2023 | 1,561 | 8,635 | 1,765,000 |
| 2024 | 3,281 | 11,697 | 2,025,000 |
| 2025 | 3,084 | 12,531 | 1,441,600 |
| 2026 | 682 | 12,768 | 1,800,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-28.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
19.3% der 1,743 Wohntransaktionen, die in Rukan (Dubailand) in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 1,406 | 12,378 |
| Off-Plan-Immobilien | 337 | 13,968 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-28.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Reportage Village 1 ist das am meisten gehandelte Projekt in Rukan (Dubailand), mit 1,262 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 13,883 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Reportage Village 1 | 1,262 | 13,883 |
| Rukan 3 | 952 | 12,639 |
| RUKAN | 644 | 9,579 |
| The Acres 3 & Estates | 310 | 15,194 |
| Serena Casa Dora | 235 | 11,079 |
| THE SUSTAINABLE CITY | 216 | 18,366 |
| The Acres 2 & Estates 2 | 208 | 17,429 |
| Serena - Casa Viva | 186 | 10,764 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Rukan (Dubailand) hatte im Zeitraum von 12 Monaten bis Juli 2026 einen Mediantransaktionspreis von AED 780,000 bei 353 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 63 | 485,000 | 11,733 |
| 1 Schlafzimmer | 353 | 780,000 | 12,358 |
| 2 Schlafzimmer | 537 | 1,336,000 | 13,056 |
| 3 Schlafzimmer | 366 | 2,206,315 | 11,539 |
| 4 Schlafzimmer | 112 | 3,285,000 | 15,676 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen, angepasst an die Schlafzimmeranzahl, in Rukan (Dubailand) bewegen sich im Zeitraum von 12 Monaten bis Juli 2026 zwischen 7.7% und 9.1%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 44,000 | 485,000 | 9.1 | 63 | 116 |
| 1 | 68,000 | 780,000 | 8.7 | 353 | 396 |
| 2 | 110,000 | 1,336,000 | 8.2 | 537 | 256 |
| 3 | 170,000 | 2,206,315 | 7.7 | 366 | 311 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, beide der letzten 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
9.2% der 109 vergleichbaren Wiederverkäufe in Rukan (Dubailand) wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen 0.7% am 10. Perzentil und 27.1% am 90. Perzentil, mit einem Median von 11.0% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 109 | 0.7 | 11 | 27.1 | 9.2 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, keine Durchschnittswerte: Der 10.-90. Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Rukan (Dubailand) Marktdaten through Juli 28, 2026, indicates a consistent upward trajectory in median pricing per square meter across the recorded years. The median price moved from 7,004.0 AED in 2019 to 5,923.0 AED in 2020, before resuming an ascent through 8,635.0 AED in 2023 and reaching 12,531.0 AED in 2025. As of the year-to-date data for 2026, the median price stands at 12,768.0 AED. In terms of transaction composition, the off-plan share over the last 12 months was recorded at 19.3%. Yield metrics show a gross yield range across property types, spanning from 7.7% for three-bedroom units up to 9.1% for studio units. Reviewing historical resale performance, median annual returns were 11.0%, with the return band ranging from a low of 0.7% (P10) to a high of 27.1% (P90). Notably, 9.2% of observed resales resulted in losses.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Rukan (Dubailand)?
- AED 12,768 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr bis heute im Jahr 2026 in Rukan (Dubailand), basierend auf 682 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Wadi Al Safa 7. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, die typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Rukan (Dubailand) erzielen?
- 7.7% bis 9.1% Brutto ist der Renditebereich nach Schlafzimmeranzahl in Rukan (Dubailand) über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Wohntyps. Servicegebühren, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten werden nicht abgezogen.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Rukan (Dubailand) historisch entwickelt?
- 11.0% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Rukan (Dubailand), basierend auf 109 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren aus der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von 0.7% beim 10. Perzentil bis zu 27.1% beim 90. Perzentil, und 9.2% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Rukan (Dubailand) ist Off-Plan?
- 19.3% der 1,743 Wohnimmobilientransaktionen, die in Rukan (Dubailand) in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus Ready/Existing Verkäufen. Der Anteil der Off-Plan gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Rukan (Dubailand) (AED 12,620/qm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Barsha Heights (Tecom): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 12,351/sqm, der letzten 12 Monate
- Arabian Ranches Marktdaten 2026 Median AED 11,579/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Silicon Oasis: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 11,538/sqm, der letzten 12 Monate
- Town Square (Nshama): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 13,749/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Aufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-28. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen werden pro Punkt genannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (resistent gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.