Dubai Community-Daten · Dubai Silicon Oasis
Dubai Silicon Oasis: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Dubai Silicon Oasis (DLD: Nadd Hessa). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Dubai Silicon Oasis beträgt AED 10,671 pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 1,164 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies liegt 17.8% unter dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 725 | 7,266 | 440,000 |
| 2020 | 649 | 6,458 | 410,577 |
| 2021 | 855 | 5,862 | 440,000 |
| 2022 | 1,197 | 6,360 | 450,000 |
| 2023 | 1,942 | 6,937 | 480,000 |
| 2024 | 2,533 | 8,852 | 645,427 |
| 2025 | 4,901 | 12,976 | 836,140 |
| 2026 | 1,164 | 10,671 | 880,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne AXD-Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
41.7% der 3,372 Wohnimmobilientransaktionen, die in Dubai Silicon Oasis in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 1,966 | 9,229 |
| Off-Plan-Immobilien | 1,406 | 18,211 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Timez By Danube ist das am meisten gehandelte Projekt in Dubai Silicon Oasis, mit 1,116 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 21,118 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Timez By Danube | 1,116 | 21,118 |
| Oasiz 2 by Danube | 464 | 20,121 |
| Oasiz 1 by Danube | 342 | 19,522 |
| THE HILLGATE | 297 | 17,534 |
| CRYSTALS | 281 | 9,966 |
| SILICON GATE 1 | 266 | 8,146 |
| AYAT OASIS | 262 | 7,734 |
| Serenova | 223 | 13,554 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projektdatenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Dubai Silicon Oasis hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 789,530 in den 12 Monaten bis Juli 2026 bei 1,681 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 724 | 661,912 | 16,666 |
| 1 Schlafzimmer | 1,681 | 789,530 | 10,160 |
| 2 Schlafzimmer | 745 | 1,470,000 | 13,078 |
| 3 Schlafzimmer | 206 | 1,660,253 | 10,292 |
| 4 Schlafzimmer | 6 | 2,774,400 | 11,575 |
Wohnimmobilien, letzte 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Dubai Silicon Oasis bewegen sich zwischen 5.8% und 9.4% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neuvermietung durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 45,000 | 661,912 | 6.8 | 724 | 1,149 |
| 1 | 60,000 | 789,530 | 7.6 | 1,681 | 2,195 |
| 2 | 85,000 | 1,470,000 | 5.8 | 745 | 568 |
| 3 | 156,150 | 1,660,253 | 9.4 | 206 | 166 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis für den GLEICHEN Wohntyp, beide rückwirkend über 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
44.5% der 1,175 vergleichbaren Wiederverkäufe in Dubai Silicon Oasis wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der gesamten DLD-Historie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -7.3% am 10. Perzentil und 10.2% am 90. Perzentil, mit einem Median von 0.4% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 1175 | -7.3 | 0.4 | 10.2 | 44.5 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich von 10.-90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Dubai Silicon Oasis Marktdaten through Juli 29, 2026, indicates specific trends across pricing and investment metrics. The median price per square meter has shown an upward trajectory from 7,266.0 AED in 2019 to a peak of 12,976.0 AED in 2025, before settling at 10,671.0 AED year-to-date in 2026. Transaction volume reached 2,533 units in 2024 and 4,901 units in 2025. In terms of investment structure, the off-plan share over the last 12 months was 41.7%. Gross yields vary by unit size, ranging from a low of 5.8% (two bedrooms) to a high of 9.4% (three bedrooms). Historically, analysis of 1,175 resale pairs shows that 44.5% experienced losses. The annual return band for these resales is defined between a 10th percentile return of -7.3% and a 90th percentile return of 10.2%, with the median annual return registering at 0.4%.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — das stärkste Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Dubai Silicon Oasis?
- AED 10,671 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Dubai Silicon Oasis, basierend auf 1,164 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Nadd Hessa. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Dubai Silicon Oasis erzielen?
- 5.8% bis 9.4% Brutto ist das Renditeband basierend auf der Anzahl der Schlafzimmer in Dubai Silicon Oasis über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Wohntyps. Servicegebühren, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Dubai Silicon Oasis historisch entwickelt?
- 0.4% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Dubai Silicon Oasis, basierend auf 1,175 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren über die gesamte DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Das Band reicht von -7.3% beim 10. Perzentil bis zu 10.2% beim 90. Perzentil, und 44.5% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Dubai Silicon Oasis ist Off-Plan?
- 41.7% der 3,372 Wohnimmobilientransaktionen, die in Dubai Silicon Oasis in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest umfasste ready/existing Verkäufe. Der off-plan Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zu Dubai Silicon Oasis (AED 11,538/qm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Arabian Ranches Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 11,579/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Barsha Heights (Tecom) Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 12,351/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Mirdif (Mirdif Hills) Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 9,812/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 9,438/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
Quellen und Methodologie. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M geparste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne AXD-Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt genannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.