Dubai Community-Daten · Sobha Hartland II / Riverside Crescent
Sobha Hartland II / Riverside Crescent: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Sobha Hartland II / Riverside Crescent (DLD: Bukadra). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Sobha Hartland II / Riverside Crescent beträgt 27,017 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 1,353 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 2.7% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 4,158 | 25,726 | 1,880,757 |
| 2025 | 4,546 | 26,318 | 2,076,446 |
| 2026 | 1,353 | 27,017 | 2,084,693 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne AXD-Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
99.5 % der 3,106 Wohnimmobilientransaktionen, die in Sobha Hartland II / Riverside Crescent in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 3,089 | 26,645 |
| Bestandsimmobilien | 17 | 33,395 |
DLD Registrierungstyp, der letzten 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Skyvue ist das am meisten gehandelte Projekt in Sobha Hartland II / Riverside Crescent, mit 2,059 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 27,771 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Skyvue | 2,059 | 27,771 |
| SKYSCAPE | 1,445 | 26,372 |
| 310 Riverside Crescent | 749 | 26,533 |
| 340 Riverside Crescent | 749 | 25,188 |
| 360 Riverside Crescent | 748 | 26,533 |
| 350 Riverside Crescent | 737 | 25,134 |
| 320 Riverside Crescent | 575 | 25,618 |
| CLAYDON HOUSE BY ELLINGTON | 387 | 21,470 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Sobha Hartland II / Riverside Crescent hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,875,687 in den 12 Monaten bis Juli 2026 bei 1,972 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 1,972 | 1,875,687 | 26,264 |
| 2 Schlafzimmer | 923 | 2,760,317 | 27,502 |
| 3 Schlafzimmer | 174 | 4,059,999 | 26,991 |
| 4 Schlafzimmer | 20 | 7,963,337 | 29,473 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|
Medianne Miete für neuen Mietvertrag ÷ medianer Verkaufspreis desselben Einheitstyps, beide in den letzten 12 Monaten. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
37.8% der 333 gematchten Wiederverkäufe in Sobha Hartland II / Riverside Crescent wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -7.5% am 10. Perzentil und 10.1% am 90. Perzentil, mit einem Median von 1.0% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 333 | -7.5 | 1 | 10.1 | 37.8 |
Gematchte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich von 10.–90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Eine Analyse der Marktdaten von Sobha Hartland II / Riverside Crescent, die Transaktionen bis zum 2026-07-29 umfasst, weist auf einen anhaltenden Aufwärtstrend beim medianen Preis pro Quadratmeter (PSM) hin. Der mediane PSM stieg von 25,726.0 AED in 2024 auf 26,318.0 AED in 2025 und stieg weiter auf 27,017.0 AED year-to-date in 2026 (basierend auf 1,353 Transaktionen). Dies entspricht einem Anstieg von 2.7% gegenüber dem Vorjahr für den vorläufigen Zeitraum 2026 im Vergleich zu 2025. Das Transaktionsvolumen war robust, mit 4,158 Transaktionen in 2024 und 4,546 in 2025. Die Marktstruktur zeigt eine hohe Abhängigkeit von neuem Inventar, was durch den Anteil der Off-Plan-Einheiten belegt wird, der in den letzten 12 Monaten bei 99.5% verblieb. Obwohl keine spezifischen Bruttorenddaten für die Analyse vorlagen, deutet die historische Wiederverkaufsleistung über 333 Paare auf eine mediane jährliche Rendite von 1.0% hin, mit Renditen, die zwischen -7.5% (P10) und 10.1% (P90) lagen. Insbesondere macht der Anteil der Verlust-Wiederverkäufe innerhalb dieser Stichprobe 37.8% aus.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Sobha Hartland II / Riverside Crescent?
- Der Median der bisherigen Daten für 2026 in Sobha Hartland II / Riverside Crescent beträgt AED 27,017 pro Quadratmeter. Dies basiert auf 1,353 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Bukadra. Die Zahlen stellen Mediane der registrierten Transaktionspreise dar — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über den abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Sobha Hartland II / Riverside Crescent erzielen?
- Für Sobha Hartland II / Riverside Crescent kann keine zuverlässige Rendite angegeben werden: Die 12 Monate bis Juli 2026 enthalten zu wenige passende Kauf- und Mietaufzeichnungen pro Wohneinheitstyp. Wir veröffentlichen nur renditen, die nach Schlafzimmern gematcht sind und mindestens 30 Verkäufe sowie 30 Mietverträge pro Kategorie aufweisen; daher liefert so dünne Daten keine Zahl hier.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Sobha Hartland II / Riverside Crescent historisch entwickelt?
- 1.0% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Sobha Hartland II / Riverside Crescent, basierend auf 333 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -7.5% beim 10. Perzentil bis zu 10.1% beim 90. Perzentil, und 37.8% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Sobha Hartland II / Riverside Crescent ist Off-Plan?
- 99.5% der 3,106 Wohnimmobilientransaktionen, die in Sobha Hartland II / Riverside Crescent innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, basierend auf dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest umfasste bereits fertiggestellte/bestehende Verkäufe. Der Anteil an Off-Plan-Verkäufen gibt Aufschluss darüber, inwieweit die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Sobha Hartland II / Riverside Crescent (AED 26,697/sqm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Dubai Creek Harbour: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median-Wert von AED 26,322/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Median-Preise & Renditen in Business Bay Median-Wert von AED 26,272/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Downtown Dubai Transaktionsdaten (DLD-Register) Median-Wert von AED 27,772/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Palm Jumeirah Marktdaten 2026 Median-Wert von AED 28,294/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Aufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen werden pro Punkt genannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.