Dubai Community-Daten · Sobha One / Ras Al Khor
Sobha One / Ras Al Khor: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Sobha One / Ras Al Khor (DLD: Ras Al Khor Industrial First). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Sobha One / Ras Al Khor beträgt bis heute im Jahr 2026 AED 25,349 pro Quadratmeter, basierend auf 258 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 2.4% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 2,499 | 23,142 | 1,848,423 |
| 2025 | 856 | 24,757 | 2,075,007 |
| 2026 | 258 | 25,349 | 2,124,388 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
100.0% der 614 Wohnimmobilientransaktionen, die in Sobha One / Ras Al Khor in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan-Verkäufe, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 614 | 25,138 |
DLD Registrierungstyp, die letzten 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
SOBHA ONE ist das am meisten gehandelte Projekt in Sobha One / Ras Al Khor, mit 1,174 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 23,465 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| SOBHA ONE | 1,174 | 23,465 |
| Das Element bei Sobha One | 260 | 27,932 |
| AMAAL 8 | 243 | 23,035 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Sobha One / Ras Al Khor hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,756,452 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 320 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 320 | 1,756,452 | 24,864 |
| 2 Schlafzimmer | 222 | 3,022,971 | 24,967 |
| 3 Schlafzimmer | 52 | 5,018,622 | 28,040 |
| 4 Schlafzimmer | 20 | 6,423,617 | 28,282 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, beide der letzten 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
39.8% der 176 identischen Wiederverkäufe in Sobha One / Ras Al Khor wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -5.2% am 10. Perzentil und 10.5% am 90. Perzentil, mit einem Median von 0.0% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 176 | -5.2 | 0 | 10.5 | 39.8 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich von 10.-90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Datensatzes von Sobha One / Ras Al Khor, die Aktivitäten bis zum 2026-07-29 abdeckt, weist auf einen durchgängigen Aufwärtstrend beim Medianpreis pro Quadratmeter in jüngeren Perioden hin. Der Medianpreis stieg von 23,142 AED im Jahr 2024 auf 24,757 AED im Jahr 2025 und erreichte Ende 2026 (year-to-date) 25,349 AED. Das Transaktionsvolumen war relativ stabil, wobei die letzten 12 Monate 614 Transaktionen verzeichneten. Ein bemerkenswertes Merkmal der jüngsten Markttätigkeit ist der Anteil an Neubauobjekten (off-plan share), der in den letzten 12 Monaten bei 100.0% lag. Bezüglich der Einkommenskennzahlen werden spezifische Bruttoertragsbereiche nach Schlafzimmertyp nicht im Datensatz angegeben. Die Analyse historischer Wiederverkaufsleistungen über 176 Paare offenbart eine mediane jährliche Rendite von 0.0%, wobei die Renditen zwischen einem 10. Perzentil von -5.2% und einem 90. Perzentil von 10.5% liegen. Darüber hinaus führten fast 40% der aufgezeichneten Wiederverkäufe (39.8%) zu negativen jährlichen Renditen.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Sobha One / Ras Al Khor?
- AED 25,349 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Sobha One / Ras Al Khor, basierend auf 258 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Ras Al Khor Industrial First. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Sobha One / Ras Al Khor erzielen?
- Für Sobha One / Ras Al Khor kann keine zuverlässige Renditezahl veröffentlicht werden: Die 12 Monate bis Juli 2026 enthalten zu wenige passende Kauf- und Mietaufzeichnungen pro Wohneinheitstyp. Wir veröffentlichen nur renditen, die nach Schlafzimmern gematcht sind und mindestens 30 Verkäufe sowie 30 Mietverträge pro Kategorie aufweisen; daher liefert so dünne Daten keine Zahl hier.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Sobha One / Ras Al Khor historisch entwickelt?
- 0.0% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Sobha One / Ras Al Khor, basierend auf 176 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -5.2% beim 10. Perzentil bis zu 10.5% beim 90. Perzentil, und 39.8% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Sobha One / Ras Al Khor ist Off-Plan?
- 100.0% der 614 Wohntransaktionen, die in Sobha One / Ras Al Khor innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Sobha One / Ras Al Khor (AED 25,138/sqm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Median-Preise & Renditen in Dubai Hills Estate Median AED 24,248/sqm, der letzten 12 Monate
- Business Bay: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 26,272/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Dubai Creek Harbour Median AED 26,322/sqm, der letzten 12 Monate
- Sobha Hartland II / Riverside Crescent Marktdaten 2026 Median AED 26,697/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-/Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Eintrag benannt. Durchgehend werden Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.