Dubai Community-Daten · Za'abeel (One Za'abeel)
Za'abeel (One Za'abeel): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Za'abeel (One Za'abeel) (DLD: Zaabeel First). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Za'abeel (One Za'abeel) beträgt 31,801 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 68 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 4.2% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 100 | 41,110 | 9,146,500 |
| 2023 | 151 | 41,508 | 6,975,000 |
| 2024 | 1,785 | 28,734 | 3,127,888 |
| 2025 | 177 | 30,508 | 3,860,888 |
| 2026 | 68 | 31,801 | 4,232,388 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne AXD-Datenbank. Daten bis 2026-07-28.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
55.0 % der 129 Wohnimmobilientransaktionen, die in Za'abeel (One Za'abeel) in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 71 | 30,508 |
| Bestandsimmobilien | 58 | 38,612 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-28.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Address Residences Zabeel ist das am meisten gehandelte Projekt in Za'abeel (One Za'abeel), mit 170 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von 30,222 AED pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Address Residences Zabeel | 170 | 30,222 |
| One Za'abeel | 129 | 38,785 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Einzimmerwohnung in Za'abeel (One Za'abeel) hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 2,370,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026 bei 37 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 37 | 2,370,000 | 31,865 |
| 2 Schlafzimmer | 72 | 4,530,888 | 30,512 |
| 3 Schlafzimmer | 13 | 4,695,888 | 30,150 |
| 4 Schlafzimmer | 4 | 18,000,000 | 42,117 |
Wohnimmobilien, letzte 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Za'abeel (One Za'abeel) bewegen sich zwischen 13.9% und 13.9% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Wohntyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 630,000 | 4,530,888 | 13.9 | 72 | 55 |
Medianne Neu-Mietvertragsmiete ÷ Mediane Verkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils der letzten 12 Monate. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: In DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
27.9% der 61 gematchten Wiederverkäufe in Za'abeel (One Za'abeel) wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -3.5% beim 10. Perzentil und 16.4% beim 90. Perzentil, mit einem Median von 4.0% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 61 | -3.5 | 4 | 16.4 | 27.9 |
Abgestimmte Kauf-/Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90. Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Marktes von Za'abeel weist über die letzten fünf Jahre eine Fluktuation des Medianpreises pro Quadratmeter auf. Der Trend zeigt einen Ausgangspunkt von 41,110.0 AED im Jahr 2022, mit einem leichten Anstieg auf 41,508.0 AED in 2023, gefolgt von einem signifikanten Rückgang auf 28,734.0 AED in 2024. Dies wurde von einer Erholung auf 30,508.0 AED in 2025 gefolgt, und liegt derzeit bei 31,801.0 AED für den Zeitraum bis heute (Year-to-Date) im Jahr 2026. Die aktuelle Marktstruktur hebt einen Anteil von Neubauobjekten (off-plan) von 55.0% in den letzten 12 Monaten hervor. Hinsichtlich der Mietperformance wird für eine Zwei-Schlafzimmer-Einheit ein Bruttoertrag (gross yield) von 13.9% gemeldet. Bei der Überprüfung historischer Wiederverkaufdaten aus 61 Paaren betrug die mediane jährliche Rendite 4.0%, wobei die Renditen zwischen einem 10. Perzentil von -3.5% und einem 90. Perzentil von 16.4% lagen. Bemerkenswert ist, dass fast 27.9% dieser Wiederverkäufe Verluste verzeichneten.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Za'abeel (One Za'abeel)?
- AED 31,801 pro Quadratmeter ist der Median seit Jahresbeginn 2026 in Za'abeel (One Za'abeel), basierend auf 68 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Zaabeel First. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Za'abeel (One Za'abeel) erzielen?
- 13.9% bis 13.9% Brutto ist der Renditebereich nach Schlafzimmer-Anzahl in Za'abeel (One Za'abeel) über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps. Servicegebühren, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht abgezogen.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Za'abeel (One Za'abeel) historisch entwickelt?
- 4.0% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Za'abeel (One Za'abeel), basierend auf 61 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -3.5% beim 10. Perzentil bis zu 16.4% beim 90. Perzentil, und 27.9% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Za'abeel (One Za'abeel) ist Off-Plan?
- 55.0% der 129 Wohnimmobilientransaktionen, die in Za'abeel (One Za'abeel) in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Planverkäufe, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest umfasste fertige/bestehende Verkäufe. Der Anteil der Planverkäufe gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwickler-Starts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Za'abeel (One Za'abeel) (AED 31,442/sqm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- La Mer / Port de La Mer (Jumeirah 1) Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 32,310/sqm, der letzten 12 Monate
- Downtown-Rand / d3 Design District Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 32,553/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Maritime City Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 32,956/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in City Walk / Al Wasl Median AED 33,291/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-28. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen pro Eintrag genannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite generiert am 2026-08-27; Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.