Projekt · Dubai Land Residence Complex · Tarrad

Celesto 3.

Wohnprojekt in Dubai Land Residence Complex — 11 Wohnetagen, Übergabe Q3 2028. Entwickler-direkt von Tarrad. Kein Aggregator-Aufschlag.

— Die Einordnung

Dubai Land Residence Complex (DLRC) positioniert sich nicht als Hochglanz-Adresse — und das ist kein struktureller Nachteil für Renditeinvestoren. Das Areal in Dubailand zieht seit Jahren beständige Mietnachfrage aus dem Mittelstand an: Angestellte, Fachkräfte und junge Familien, die Prime-Lagen nicht finanzieren können, aber stabile Wohnbedürfnisse haben. Diese Käuferschicht produziert keine Headline-Mieten, aber auch keine Leerstands-Zyklen.

Celesto 3 ist das dritte Projekt in Tarrads Celesto-Serie im DLRC-Cluster. Mit 11 Wohnetagen ist es kompakter als das Nachfolgeprojekt Celesto 4 (21 Etagen) — was eine kürzere Bauzeit und einen früheren Übergabetermin (Q3 2028) ermöglicht. Für DACH-Investoren, die einen früheren Cash-Flow-Einstieg bevorzugen, ist der Zeitunterschied zu Celesto 4 relevant. Die übergreifende Frage — welche Einheit in welchem Celesto-Projekt zur eigenen Allokationsstrategie passt — klärt das Strategiegespräch.

— Eckdaten

Entwickler	Tarrad
Lage	Dubai Land Residence Complex (DLRC), Dubai
Gebäudestruktur	Erdgeschoss · 3 Podium-Etagen · 11 Wohnetagen
Übergabe	Q3 2028 (Entwickler-Angabe)
Eigentumsform	Freehold
Zahlungsstruktur	20 % Anzahlung · 30 % monatlich 1 % (30 Monate) · 50 % Übergabe
Kaufnebenkosten	4 % DLD-Registrierungsgebühr + AED 4.000 Admin-Gebühr

Quelle: entwickler-direktes Verkaufsangebot Tarrad (Celesto 3). RERA-Registrierungsnummer und vollständiger Einheitenmix werden im Strategiegespräch auf Basis des aktuellen Angebots dokumentiert. Alle Angaben vorbehaltlich Entwickler-Anpassungen.

— Investmentprofil

Wofür dieses Projekt strukturell passt

Früherer Übergabetermin (Q3 2028): wer in der Celesto-Serie zeichnen möchte, aber einen früheren Cash-Flow-Einstieg benötigt, hat mit Celesto 3 einen Vorteil gegenüber Celesto 4 (Q4 2028). Ein Quartal früher bedeutet auch ein Quartal früherer Mietstartmöglichkeit.
Bauphase-Cash-Flow 1 % monatlich über 30 Monate: planbare monatliche Tranchen während der Bauzeit ohne überraschende Abrufspitzen — gut zu managen im Rahmen eines DACH-Allokationskalenders.
Kompakteres Gebäude (11 Etagen): kleinere Gebäude bedeuten in der Regel weniger Einheiten und damit eine engere Mietergemeinschaft — potenziell relevant für Bewirtschaftbarkeit und Instandhaltungskosten.
DLRC-Standort = Mittelpreis-Einstieg mit stabiler Mietnachfrage: kein Kapitalwert-Spekulationsobjekt, aber ein Mengenprodukt mit nachweisbarem Bedarf durch DACH-untypische Mieterstruktur.

Worauf wir Sie ehrlich hinweisen

50 % bei Übergabe ist eine hohe Restschuld auf einen Schlag. Gesicherte Liquidität in Q3 2028 oder eine vorbereitete Anschlussfinanzierung sind Pflichtbestandteile der Planung — bevor gezeichnet wird, nicht danach.
Q3 2028 ist keine Garantie. Dubai-Entwickler verschieben Übergabetermine typisch um drei bis neun Monate. Finanzplanung sollte Q1 2029 als Worst-Case-Puffer einkalkulieren.
DLRC ist kein Premium-Wertsteigerungsstandort. Buy-to-Rent mit stabiler Rendite ist das realistische Ziel — keine spekulativen Kapitalwert-Sprünge durch Standort-Aufwertung.
Tarrad ist kein Tier-1-Entwickler. SPA-Spezifikation und DLD-Treuhandkonto-Status prüfen wir für jede Transaktion — das ist Standard-Due-Diligence, kein Alleinstellungsmerkmal.

— Zahlungsstruktur (Tarrad Standard-Plan)

Meilenstein	Anteil
Anzahlung bei Reservierung	20 %
Monatliche Raten (Bauphase) · 1 % / Monat × 30 Monate	30 %
Bei Übergabe (Handover)	50 %

Zusätzlich bei Reservierung fällig: 4 % DLD-Registrierungsgebühr + AED 4.000 Admin-Gebühr. Quelle: entwickler-direktes Verkaufsangebot Tarrad. Exakte Raten variieren je Einheit — wir dokumentieren das je konkretem Angebot.

— Aktuelle Verfügbarkeit

Konkrete Einheiten und Preise auf Anfrage.

Verfügbare Einheiten, aktuelle Stockwerk-Optionen und Preiskonditionen nennen wir ausschließlich auf Basis eines frischen entwickler-direkten Angebots — kein Aggregator-Listing, kein veraltetes Preisblatt. Studios ab ca. 304 sqft sind in der Celesto-3-Produktlinie bestätigt; den vollständigen aktuellen Mix holen wir für Sie ein.

Strategiegespräch anfragen

— Über den Entwickler

Tarrad ist ein in Dubai ansässiger Immobilienentwickler mit Schwerpunkt auf mittelpreisige Wohnprojekte in Dubailand-Lagen. Die Celesto-Serie umfasst mehrere Projekte im DLRC-Cluster — eine konzentrierte Entwicklungsstrategie, die für einen einheitlicheren Track-Record spricht als bei Entwicklern, die verschiedene Lagen und Segmente parallel bespielen.

Für DACH-Investoren relevant: Die RERA-Treuhandkonto-Regulierung schreibt vor, dass Off-Plan-Kaufpreiszahlungen auf einem separaten Escrow-Konto gehalten werden und erst bei definierten Baufortschritts-Meilensteinen freigegeben werden. Das gilt unabhängig vom Entwickler-Tier. Konkrete Treuhandkonto-Details besprechen wir anhand des aktuellen SPA im Strategiegespräch.

— Verwandte Lektüre

Celesto 4 · Tarrad — Nachfolgeprojekt im DLRC-Areal mit 21 Wohnetagen und vollmöblierter Ausstattung, Übergabe Q4 2028.
Celesto · Tarrad — Das Ausgangsprojekt der Celesto-Serie, als Track-Record-Referenz für Bauqualität und Übergabe-Erfahrung.
RIVO · Grovy Developers — Weiteres Boutique-Projekt im DLRC-Areal, Studio bis 4-SZ-Penthouse, 60/40-Zahlungsplan mit Post-Handover-Anteil.
Divine Elements · Takmeel Developments — Off-Plan Q4 2028 in Dubai South — ähnlicher Übergabe-Horizont, anderer Standort-Typ.
Laya Courtyard · Laya Developers — Studio- und 1-SZ-Produkt in Dubai Studio City, Übergabe Q4 2026 — Vergleich für deutlich kürzeren Bauzeit-Horizont.

— Häufig gestellte Fragen

Wo liegt Celesto 3 in Dubai?

Celesto 3 liegt in Dubai Land Residence Complex (DLRC), einem mittelpreisigen Wohnbezirk in Dubailand zwischen Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und Emirates Road (E611). Das Areal ist über die Al Ain Road (E66) angebunden und beherbergt mehrere Off-Plan-Projekte verschiedener Entwickler.

Wann ist die Übergabe von Celesto 3?

Tarrad gibt die Übergabe von Celesto 3 für Q3 2028 an — ein Quartal früher als das Nachfolgeprojekt Celesto 4 (Q4 2028). Die Bauzeit liegt damit bei rund zwei Jahren ab einem typischen Zeichnungsdatum 2026.

Wie ist der Zahlungsplan strukturiert?

Der Zahlungsplan sieht 20 % Anzahlung bei Reservierung vor, anschließend monatliche Raten von je 1 % über 30 Monate (entspricht 30 % während der Bauphase), gefolgt von 50 % bei Übergabe (Handover). Zusätzlich fallen 4 % DLD-Registrierungsgebühr sowie eine Admin-Gebühr von AED 4.000 bei Reservierung an.

Wie unterscheidet sich Celesto 3 von Celesto 4?

Celesto 3 hat 11 Wohnetagen (G+3P+11) gegenüber 21 Wohnetagen bei Celesto 4, und die Übergabe ist für Q3 2028 geplant — ein Quartal früher. Beide Projekte teilen denselben Zahlungsplan-Rahmen (20/30/50). Für Investoren, die einen früheren Mietstart anstreben, kann Celesto 3 die relevantere Option sein.

Welche Einheitentypen gibt es in Celesto 3?

Aus dem entwickler-direkten Verkaufsunterlagen sind Studios ab ca. 304 sqft (ca. 28 m²) bestätigt. Den vollständigen aktuellen Einheitenmix und Verfügbarkeiten holen wir für Sie auf Anfrage direkt beim Entwickler ein.

— Nächster Schritt

45-Minuten-Strategiegespräch,
keine Verkaufspräsentation.

Wir gleichen Ihre Allokationsziele, Ihren Kapitalkalender und Ihre steuerliche Situation mit den aktuellen Celesto-3-Verfügbarkeiten ab. Sie bekommen ein dokumentiertes Briefing — keinen Folder.

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