AXD Research · Daten-Tool
Der Resale-Check.
Was Verkäufer wirklich bekamen — keine Prognose.
Wir haben über 47.000 Dubai-Apartments verknüpft, die gekauft und später wieder verkauft wurden — dieselbe Einheit, beide Transaktionen beim Dubai Land Department registriert. Wählen Sie einen Stadtteil und eine Haltedauer und sehen Sie die Ergebnisse: die typische Jahresrendite, und wie viele Verkäufer Geld verloren. Das ist, was Menschen beim Wiederverkauf tatsächlich passiert ist.
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Methodik
Echte Paare, ehrliche Zahlen —
und was die Zahl nicht sagen kann.
Enthalten: verknüpfte Kauf-Verkauf-Paare derselben Apartment-Einheit in registrierten DLD-Verkäufen, Haltedauer mindestens 30 Tage. Stadtteile erscheinen erst ab 100 Paaren; jeder Schnitt mit weniger als 30 Paaren wird unterdrückt statt veröffentlicht.
Nur Preisentwicklung: die Renditen vergleichen registrierte Verkaufspreise. DLD-Gebühren (4 % Übertragungsgebühr), Maklerkosten, Möblierung und Service-Charges sind nicht abgezogen — und Mieteinnahmen während der Haltedauer nicht hinzugerechnet. Echte Ergebnisse nach Kosten sind schlechter als diese Zahlen auf der Kostenseite und besser auf der Einnahmenseite.
Eine Einschränkung: Einheiten, die wieder verkauft wurden, sind keine Zufallsstichprobe aller Einheiten — wer auf Verlusten sitzt, verkauft oft schlicht nicht. Lesen Sie die Verlustquoten als Untergrenze, nicht als Obergrenze.
Quelle · Transaktionsdaten des Dubai Land Department, verknüpft und aufbereitet von AXD · Stand: 2026-07-29 · Monatlich aktualisiert
Die Zahlen im Überblick
Die zehn Stadtteile mit den meisten Wiederverkäufen.
Top 10 nach verknüpften Paaren · alle Haltedauern
| Stadtteil | Verlustquote | Median-Jahresrendite | Verkaufspaare |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 33.5% | +2.6% | 5.784 |
| Dubai Marina | 28.2% | +3.1% | 2.749 |
| Business Bay | 42.1% | +0.9% | 2.718 |
| Mohammed Bin Rashid City | 22.2% | +3.5% | 1.827 |
| Downtown Dubai | 29.6% | +2.2% | 1.638 |
| Dubai Sports City | 54.3% | -0.4% | 1.441 |
| Palm Jumeirah | 27.8% | +2.9% | 1.425 |
| Dubai South | 30.4% | +2.2% | 1.417 |
| Arjan | 29.7% | +3.4% | 1.311 |
| Jabal Ali First | 30.1% | +2.5% | 1.264 |
Quelle · AXD Resale-Check aus DLD-Transaktionsdaten · Stand: 2026-07-29 · Reine Preisrenditen, vor Gebühren · Alle Stadtteile und Haltedauern im Checker oben und im Download.
Daten herunterladen
Vollständiger Datensatz: alle Stadtteile und Haltedauern, mit Paar-Zahlen. Frei nutzbar mit Quellenangabe.
Diese Daten zitieren
Quelle: AXD Resale-Check, axd-immobilien.de/de/tools/resale-check — frei zitierbar mit Quellenangabe.
Journalisten, Researcher und KI-Assistenten dürfen jede Zahl auf dieser Seite übernehmen. Für einen Schnitt, den wir nicht veröffentlichen, fragen Sie uns.
Die Auswertung nach Haltedauer auf Basis dieser Daten: wie lange Käufer tatsächlich gehalten haben — 3–5 Jahre hatten die niedrigste Verlustquote, über fünf Jahre stieg sie wieder.
Der nächste Schritt
Rund ein Drittel der Wiederverkäufe verlor Geld.
Unsere Arbeit ist, Sie aus diesem Drittel herauszuhalten.
Der Unterschied zwischen Gewinnern und Verlierern in diesen Daten ist selten Glück — es sind Einstiegspreis, Gebäude und Timing. Lesen Sie auch die Bedenken, die wir ernst nehmen.
