Vergleich · Haltedauer · Juli 2026
Wie lange sollte man eine Dubai-Wohnung halten? 42.851 Wiederverkäufe
Über 42.851 zugeordnete Wiederverkaufspaare des Dubai Land Department: Die Haltedauer 3–5 Jahre hatte mit 21.6% die niedrigste Verlustquote — länger als fünf Jahre war schlechter, nicht besser.
Welche Haltedauer hat in Dubai am besten abgeschnitten?
Die Haltedauer von 3 bis 5 Jahren erzielte mit 21.6% den niedrigsten Anteil verlustbringender Verkäufe und mit 5.9% die höchste jährliche Median-Rendite, gemessen an 5.399 zugeordneten Kauf-Verkauf-Paaren in den Registern des Dubai Land Department, Stand Juli 2026. Kürzere Halteperioden schnitten schlechter ab: Einheiten, die innerhalb von zwölf Monaten weiterverkauft wurden, gingen in 39.5% der Fälle mit Verlust über den Tisch. Das Muster lautet jedoch nicht schlicht „länger halten". Jenseits von fünf Jahren steigt die Verlustquote wieder auf 39.7% — der höchste Wert aller Bänder — bei einer jährlichen Median-Rendite von lediglich 0.9%. Über alle 42.851 Paare liegt die jährliche Median-Rendite bei 2%, 34.3% der Wiederverkäufe schlossen unter dem Einstandspreis. Die Werte sind preisbasiert: Gebühren, Einrichtung und Mieteinnahmen sind nicht enthalten.
| Haltedauer | Median-Rendite p.a. | Anteil Verlustverkäufe | Verkaufspaare |
|---|---|---|---|
| unter 1 Jahr | 1.7% | 39.5% | 10.536 |
| 1–2 Jahre | 3.4% | 31.6% | 6.914 |
| 2–3 Jahre | 4.7% | 24.6% | 4.837 |
| 3–5 Jahre | 5.9% | 21.6% | 5.399 |
| über 5 Jahre | 0.9% | 39.7% | 15.165 |
Warum schneiden Haltedauern über fünf Jahre schlechter ab?
Halteperioden über fünf Jahre zeigen eine Verlustquote von 39.7% über 15.165 Paare — höher als jedes kürzere Band. Erklären lässt sich das überwiegend durch die Zusammensetzung dieser Kohorte, nicht durch ein Marktgesetz. Einheiten, die nach mehr als fünf Jahren verkauft wurden, stammen überproportional aus dem Hoch 2013–2014 und wurden in die Korrektur 2016–2020 hinein verkauft. Ausschlaggebend ist also der Einstiegspreis, nicht die Haltedauer. Es ist das deutlichste Argument im Datensatz dagegen, „Zeit im Markt" als Ersatz für Einstiegsdisziplin zu behandeln.
Welche Dubai-Communities hatten die niedrigsten Verlustquoten?
Unter den Communities mit mindestens 300 zugeordneten Wiederverkaufspaaren verzeichnete Jumeirah First mit 9.7% die niedrigste Verlustquote, gegenüber 34.3% für Dubai insgesamt, Stand Juli 2026. Die Spanne zwischen den Communities ist größer als die Spanne zwischen den Haltedauern — weshalb die Lagenauswahl schwerer wiegt als das Timing. Die Tabelle listet die acht Communities mit der niedrigsten Verlustquote, jeweils mit der Zahl der zugrunde liegenden Paare, damit die Stichprobengröße sichtbar bleibt.
| Community | Anteil Verlustverkäufe | Median-Rendite p.a. | Verkaufspaare |
|---|---|---|---|
| Jumeirah First | 9.7% | 9.2% | 340 |
| Um Suqaim Third | 12.9% | 8.5% | 380 |
| Al Wasl | 14.7% | 6.6% | 777 |
| Dubai Creek Harbour | 16.8% | 5.1% | 1.125 |
| Town Square | 17.7% | 3.3% | 1.032 |
| Dubai Hills Estate | 19.3% | 6% | 1.040 |
| Mohammed Bin Rashid City | 22.2% | 3.5% | 1.827 |
| Jumeirah Lakes Towers (JLT) | 26.3% | 2.9% | 1.205 |
Woher stammen diese Daten?
Jede Zahl auf dieser Seite ist aus Transaktionsdaten des Dubai Land Department berechnet, zugeordnet zu 42.851 Kauf-Verkauf-Paaren derselben Wohneinheit mit mindestens 30 Tagen Haltedauer, Stand Juli 2026. Die Renditen sind preisbasiert: DLD-Übertragungsgebühren, Maklerprovision, Einrichtung und Mieteinnahmen sind nicht enthalten. Eine positive Preisrendite bedeutet daher nicht automatisch eine positive Gesamtrendite. Off-Plan-Transaktionen sind aus dem Preisindex ausgeschlossen, weil entwickleradministrierte Listenpreise sich nicht wie ein offener Markt verhalten.
Quelle · AXD Dubai Resale Outcome Index · Methodik · CSV · Frei zitierbar mit Quellenangabe.
