Insights · DACH-Leitfaden · Mai 2026

Wie kann man in Dubai Immobilien kaufen als Deutscher?

Als deutscher Staatsbürger kannst du in Dubai Immobilien in ausgewiesenen Freehold-Zonen (z.B. Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah) ohne Aufenthaltsgenehmigung kaufen. Erforderlich sind nur Reisepass-KYC, eine Anzahlung von 10–20 % und die Eintragung beim Dubai Land Department (DLD) gegen 4 % Transfergebühr. Ein Wohnsitz in den VAE ist nicht Pflicht.

Die fünf Schritte im Detail

1. Freehold-Zone wählen. Ausländer dürfen Eigentum nur in den vom Herrscher per Dekret 3/2006 freigegebenen Zonen erwerben — Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah, JVC, Dubai Hills u.a. Eine strukturelle Einordnung, welche Stadtteile Dubais sich für Investoren strukturell unterscheiden, ergänzt diese Auswahl.
2. KYC abschließen. Reisepass-Kopie, Wohnsitznachweis (≤ 3 Monate alt) und ein Nachweis der Mittelherkunft (Bundesbank-Meldepflicht ab 12.500 EUR) genügen.
3. Reservation Form + Anzahlung. Bei Off-Plan-Allokationen 10–20 % via TT auf das Escrow-Konto des Entwicklers. Bei Secondary-Markt: 10 % an den Verkäufer. Wie hoch der tatsächliche Eigenkapitalbedarf je Zahlungsplan ausfällt, ist im jeweiligen Modell separat aufgeschlüsselt.
4. Sale & Purchase Agreement (SPA). Notariell oder direkt beim DLD. Bei Off-Plan ist der SPA der Form 4 — gesetzlich vorgeschrieben.
5. DLD-Eintragung. 4 % Transfergebühr + Verwaltungspauschalen (typisch ~580 AED). Titelurkunde („Title Deed") wird elektronisch ausgestellt. Die vollständige Aufstellung aller Gebühren beim Dubai-Immobilienkauf liegt separat vor.
6. Laufende Haltekosten einrechnen. Ab Übergabe trägt der Eigentümer die jährliche Service-Charge-Last bei Dubai-Immobilien — Mollak-erfasst, Tower-spezifisch, mit deutlichem Branded-Aufschlag. Diese Position entscheidet die Netto-Rendite stärker als die Kaufnebenkosten.

Quellen

• Dubai Land Department, Procedures Guide
• UAE Dekret 3/2006 (Freehold-Zonen)
• Deutsche Bundesbank, AWV-Meldepflicht §67 ab 12.500 EUR