بيانات مجتمعات دبي · Motor City
Motor City: الأسعار والعوائد وأداء إعادة البيع
اسم السوق أولاً، والاسم الرسمي في السجل بين قوسين: Motor City (DLD: Al Hebiah First). جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة.
البيانات حتى يوليو 2026 · سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كيف تحركت الأسعار لكل متر مربع؟
بلغ متوسط سعر المعاملات السكنية في Motor City مبلغ AED 17,760 للمتر المربع حتى تاريخه لعام 2026، وذلك عبر 1,845 عملية بيع مسجلة لدى Dubai Land Department (البيانات حتى يوليو 2026). وهذا يمثل انخفاضاً بنسبة 12.9% عن متوسط العام الكامل لعام 2025. ويُظهر الجدول أدناه السلسلة السنوية الكاملة منذ عام 2019.
| السنة | المعاملات | الوسيط درهم/م² | السعر الوسيط (درهم) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 407 | 8,583 | 1,110,726 |
| 2020 | 393 | 6,379 | 1,025,421 |
| 2021 | 894 | 6,559 | 1,293,418 |
| 2022 | 556 | 6,325 | 1,100,000 |
| 2023 | 1,130 | 7,524 | 833,110 |
| 2024 | 2,606 | 19,106 | 1,107,258 |
| 2025 | 6,557 | 20,397 | 1,172,320 |
| 2026 | 1,845 | 17,760 | 1,236,808 |
مبيعات سكنية فقط. المصدر: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M مبيعات مُحللة؛ 5.6M عقود إيجار)، قاعدة بيانات AXD الداخلية. البيانات حتى تاريخ 2026-07-29.
ما حجم حصة البيع على الخارطة؟
كانت 66.7% من المعاملات السكنية البالغة 5,138 المسجلة في Motor City خلال الـ 12 شهراً الماضية حتى July 2026 هي عقارات تحت الإنشاء، وفقاً لنوع التسجيل لدى Dubai Land Department — أما الباقي فكان مبيعات جاهزة/موجودة.
| نوع التسجيل | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| عقارات على الخارطة | 3,426 | 20,936 |
| عقارات جاهزة | 1,712 | 9,697 |
نوع التسجيل لدى DLD، لآخر 12 شهرًا حتى 2026-07-29.
ما المشاريع الأكثر تداولاً؟
يُعد مشروع Sobha Orbis المشروع الأكثر تداولاً في Motor City، حيث سجل 2,906 عملية بيع سكنية مسجلة خلال الـ 24 شهراً الماضية بمتوسط قدره AED 20,398 للمتر المربع (سجل DLD حتى يوليو 2026).
| المشروع / المبنى | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| Sobha Orbis | 2,906 | 20,398 |
| Sobha Solis | 2,131 | 21,636 |
| Rabdan | 488 | 11,303 |
| SIERRA BY IMAN | 487 | 18,081 |
| Takaya | 451 | 18,349 |
| 15 CASCADE | 404 | 20,311 |
| شقق CASA FLORES و EDEN APARTMENTS | 294 | 9,580 |
| ANANDA RESIDENCES | 267 | 13,939 |
مصنفة حسب عدد المبيعات السكنية المسجلة، على مدى 24 شهرًا سابقة. تؤدي الأسماء المرتبطة إلى صفحة بيانات مشروع AXD.
كم تكلف الوحدات حسب النوع؟
سجلت وحدة نوم واحدة في Motor City متوسط سعر معاملة قدره AED 1,131,636 خلال الـ 12 شهرًا حتى July 2026، عبر 2,745 عملية بيع مسجلة (Dubai Land Department).
| نوع الوحدة | المعاملات | السعر الوسيط (درهم) | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|---|
| استوديو | 1,021 | 792,504 | 20,811 |
| 1 غرفة نوم | 2,745 | 1,131,636 | 20,092 |
| 2 غرفة نوم | 1,064 | 1,797,072 | 13,570 |
| 3 غرف نوم | 195 | 2,400,000 | 10,204 |
| 4 غرف نوم | 105 | 4,500,525 | 11,312 |
الوحدات السكنية، على مدى 12 شهرًا سابقة.
ما عائد الإيجار الإجمالي الذي تحققه الشقق؟
تتراوح العوائد الإجمالية المطابقة لعدد غرف النوم في Motor City من 6.6% إلى 7.5% على مدى الـ 12 شهرًا حتى July 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود إيجاري. يمثل هذا الرقم تقسيم متوسط الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات.
| غرف النوم | الإيجار السنوي الوسيط (درهم) | سعر البيع الوسيط (درهم) | العائد الإجمالي % | عدد المبيعات | عدد الإيجارات |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 55,000 | 792,504 | 6.9 | 1,021 | 73 |
| 1 | 75,000 | 1,131,636 | 6.6 | 2,745 | 377 |
| 2 | 120,000 | 1,797,072 | 6.7 | 1,064 | 216 |
| 3 | 180,000 | 2,400,000 | 7.5 | 195 | 96 |
متوسط عقد الإيجار الجديد ÷ متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة، لكلا الأمرين على مدى الـ 12 شهرًا الماضية. مبلغ إجمالي — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات والإدارة. مصدر الإيجار: عقود مسجلة لدى DLD/Ejari.
ما نسبة عمليات إعادة البيع التي بيعت بخسارة؟
أُغلقت 36.0% من عمليات إعادة البيع المطابقة البالغة 458 في Motor City بأقل من سعر الشراء، وفقًا لسجل DLD الكامل (حتى July 2026). تتراوح العوائد السنوية بين -8.0% عند المئوي 10 و 16.5% عند المئوي 90، بمتوسط قدره 1.5% سنويًا.
| أزواج إعادة البيع | p10 عائد سنوي % | العائد السنوي الوسيط % | p90 عائد سنوي % | بيعت بخسارة % |
|---|---|---|---|---|
| 458 | -8 | 1.5 | 16.5 | 36 |
أزواج الشراء والبيع المطابقة لوحدات متطابقة عبر تاريخ DLD الكامل. نطاقات، وليست متوسطات: يظهر النطاق بين المئوي 10 والمئوي 90 تشتتًا واقعيًا.
ملاحظة المحلل
بيانات سوق Analysis of the Motor City لعام through 2026-07-29 indicates significant fluctuations in pricing and transaction volume. The median price per square meter has shown a steep increase across recent years, moving from 8,583.0 AED in 2019 to 19,106.0 AED in 2024, peaking at 20,397.0 AED in 2025. As of the year-to-date data for 2026, the median price per square meter stands at 17,760.0 AED. Transaction activity has peaked at 6,557 transactions in 2025, compared to 393 transactions recorded in 2020. The current off-plan share for the last 12 months is reported at 66.7%. Regarding potential returns, the gross yield range varies by unit size, spanning from a low of 6.6% (for 1 bedroom units) to a high of 7.5% (for 3 bedroom units). Historical resale performance, based on 458 pairs, shows a median annual return of 1.5%, with the return band ranging from -8.0% (P10) to 16.5% (P90). Notably, 36.0% of these historical resales resulted in losses.
سياق سوق دبي
- 296 عملية بيع تتجاوز US-$10 Mio. في H1 2026 — أقوى نصف عام في التاريخ — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. حجم العقارات الفائقة الممتازة في H1 2026، بزيادة +14% مقارنة بـ H1 2025، وبزيادة +49% مقارنة بـ H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- سجلت Dubai Hills Estate مبيعات بقيمة 51 $10M+-، متقدمة على Palm Jumeirah (50) و Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
الأسئلة الشائعة
- ما السعر الوسيط للمتر المربع في Motor City؟
- يبلغ متوسط سعر المتر المربع في Motor City حتى تاريخ 2026، البالغ AED 17,760، بناءً على 1,845 عملية بيع سكنية مسجلة في سجلات Dubai Land Department حتى يوليو 2026. يسجل السجل المجتمع باسم Al Hebiah First. تمثل الأرقام متوسط أسعار المعاملات المسجلة — وليست الأسعار المطلوبة، التي تقع عادةً فوق الصفقات المغلقة.
- ما عائد الإيجار الإجمالي الذي يمكن أن تحققه الشقق في Motor City؟
- يتراوح العائد المطابق لعدد غرف النوم في Motor City بين 6.6% و 7.5% إجماليًا على مدى الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وفقًا لمبيعات DLD وعقود الإيجار Ejari. يحسب هذا التقدير عن طريق قسمة متوسط عقد الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة. لا يتم خصم رسوم الخدمة أو الشغور أو تكاليف الإدارة.
- كيف كان الأداء التاريخي لإعادة البيع في Motor City؟
- يبلغ متوسط العائد السنوي لإعادة البيع في Motor City، البالغ 1.5% سنويًا، وذلك عبر 458 زوجًا مطابقًا من الشراء والبيع في تاريخ سجل DLD الكامل حتى يوليو 2026. يتراوح النطاق من -8.0% عند المئوي 10 إلى 16.5% عند المئوي 90، وبلغت نسبة إعادة البيع التي أُغلقت بأقل من سعر الشراء 36.0% — وهو تشتت، وليس متوسطًا.
- ما نسبة معاملات Motor City على الخارطة؟
- بلغت نسبة المعاملات السكنية المسجلة في Motor City خلال الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، والبالغ عددها 5,138 معاملة، والتي كانت "غير مكتملة الإنشاء" (off-plan) بنسبة 66.7%، وفقًا لنوع التسجيل في Dubai Land Department. وكانت البقية مبيعات جاهزة/موجودة. تشير حصة الوحدات غير المكتملة الإنشاء إلى مدى اعتماد النشاط الحالي على إطلاق المشاريع من قبل المطورين بدلاً من السوق الثانوية.
ما المجتمعات التي يجري تداولها ضمن نطاق سعري مماثل؟
مرتبة حسب قرب متوسط آخر 12 شهرًا من Motor City (AED 18,447/sqm)، وذلك بناءً على مبيعات مسجلة في Dubai Land Department:
- بيانات سوق Jumeirah Lakes Towers (JLT) لعام 2026 متوسط سعر AED 19,389/sqm، لآخر 12 شهرًا
- بيانات معاملات Remraam / Damac Lagoons (سجل DLD) متوسط سعر AED 17,258/sqm، لآخر 12 شهرًا
- الأسعار الوسيطة والعوائد في Jumeirah Village Triangle (JVT) متوسط سعر AED 17,213/sqm، لآخر 12 شهرًا
- بيانات سوق Dubai South لعام 2026 متوسط سعر AED 16,877/sqm، لآخر 12 شهرًا
المصادر والمنهجية. بيانات المعاملات والإيجارات: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M مبيعات مُحللة؛ 5.6M عقود إيجار)، وقاعدة بيانات AXD الداخلية، والبيانات حتى تاريخ 2026-07-29. أزواج إعادة البيع: 47,350 زوجًا مطابقًا للشراء والبيع (مجموعة بيانات المبيعات المتكررة لـ AXD). سياق السوق: المصادر مذكورة لكل بند. تم استخدام المتوسطات في جميع أنحاء التقرير (لضمان المتانة ضد القيم الشاذة). تم إنشاء الصفحة بتاريخ 2026-08-27؛ والأرقام ليست محدثة في الوقت الفعلي.
تواصل مع مكتب التحليل
هل تريد هذا التحليل لقائمتك المختصرة؟
أجري فحص السجل نفسه لأي عقار في دبي قبل أن يشتري العميل — وسأخبرك عندما تقول الأرقام لا. عائلتي في سوق دبي منذ أكثر من 30 عاماً؛ وكل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من قاعدة بياناتنا الخاصة لسجل دائرة الأراضي والأملاك.
تواصل عبر WhatsApp احجز مكالمة استراتيجية راسلنا بالبريد الإلكتروني
هذه الصفحة بحث سوقي لأغراض إعلامية وليست نصيحة استثمارية. بيانات المعاملات التاريخية لا تتنبأ بالأداء المستقبلي. جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة وقد تختلف عن أسعار العرض.
صادر عن AXD Immobilien Dubai — استشارات عقارية في دبي للمستثمرين الناطقين بالألمانية، مع أكثر من 30 عاماً من التاريخ العائلي في عقارات دبي. أُنشئت في 2026-08-27.