Dubai Community-Daten · International City (Phase 1)
International City (Phase 1): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: International City (Phase 1) (DLD: Al Warsan First). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in International City (Phase 1) beträgt bis heute im Jahr 2026 AED 8,000 pro Quadratmeter, basierend auf 1,255 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 19.2% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1,334 | 5,073 | 300,000 |
| 2020 | 1,049 | 5,000 | 310,650 |
| 2021 | 1,492 | 4,556 | 310,000 |
| 2022 | 1,906 | 4,801 | 300,000 |
| 2023 | 2,509 | 5,407 | 337,427 |
| 2024 | 2,268 | 5,922 | 360,208 |
| 2025 | 2,205 | 6,711 | 400,000 |
| 2026 | 1,255 | 8,000 | 517,800 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
21.3% der 2,195 Wohnimmobilientransaktionen, die in International City (Phase 1) in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest bestand aus fertiggestellten/bestehenden Verkäufen.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 1,728 | 6,826 |
| Off-Plan-Immobilien | 467 | 13,235 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
INTERNATIONAL CITY EMARATI ist das am meisten gehandelte Projekt in International City (Phase 1), mit 262 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 6,706 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| INTERNATIONAL CITY EMARATI | 262 | 6,706 |
| Lawnz Residence by Danube | 246 | 11,170 |
| Longford Residences by Devan Real Estate Development | 166 | 11,558 |
| AYAMI RESIDENCE, BY AYAT DEVELOPMENT | 142 | 14,777 |
| Olivz Residence | 113 | 11,932 |
| Petalz By Danube | 81 | 12,855 |
| YIGO26 | 76 | 12,770 |
| P23 | 74 | 7,380 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe über die letzten 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projektdatenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in International City (Phase 1) hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 457,735 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 1,008 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 915 | 347,000 | 7,753 |
| 1 Schlafzimmer | 1,008 | 457,735 | 6,642 |
| 2 Schlafzimmer | 160 | 790,000 | 7,828 |
| 3 Schlafzimmer | 96 | 1,343,230 | 6,721 |
Wohnimmobilien, über die letzten 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmer-Anzahl in International City (Phase 1) bewegen sich zwischen 7.6% und 9.4% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 32,000 | 347,000 | 9.2 | 915 | 3,296 |
| 1 | 43,200 | 457,735 | 9.4 | 1,008 | 3,310 |
| 2 | 60,000 | 790,000 | 7.6 | 160 | 676 |
| 3 | 112,000 | 1,343,230 | 8.3 | 96 | 289 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, beide über die letzten 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
66.9% der 659 vergleichbaren Wiederverkäufe in International City (Phase 1) wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -8.3% am 10. Perzentil und 6.1% am 90. Perzentil, mit einem Median von -1.7% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 659 | -8.3 | -1.7 | 6.1 | 66.9 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, keine Durchschnittswerte: Der 10.-90. Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the International City (Phase 1) Marktdaten through Juli 29, 2026, indicates a sustained upward trajectory in median price per square meter. The trend shows an increase from 5,073.0 AED in 2019 to 5,407.0 AED in 2023, continuing through 5,922.0 AED in 2024 and reaching 6,711.0 AED in 2025. Year-to-date figures for 2026 show the median price at 8,000.0 AED. Current market composition suggests that the off-plan share over the last 12 months stands at 21.3%. Regarding rental returns, the gross yield range is defined by a low of 7.6% (two bedrooms) and a high of 9.4% (one bedroom). Historical performance data across 659 resale pairs suggests significant volatility; the annual return band ranges from a 10th percentile of -8.3% to a 90th percentile of 6.1%. Furthermore, analysis shows that 66.9% of observed resales have resulted in losses relative to purchase price.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in International City (Phase 1)?
- AED 8,000 pro Quadratmeter ist der Median seit Jahresbeginn 2026 in International City (Phase 1), basierend auf 1,255 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Al Warsan First. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in International City (Phase 1) erzielen?
- 7.6% bis 9.4% Brutto ist die nach Schlafzimmer angepasste Renditebandbreite in International City (Phase 1) über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Wohntyps. Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten werden nicht abgezogen.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in International City (Phase 1) historisch entwickelt?
- -1.7% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in International City (Phase 1), basierend auf 659 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren über die gesamte DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Das Band reicht von -8.3% beim 10. Perzentil bis zu 6.1% beim 90. Perzentil, und 66.9% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in International City (Phase 1) ist Off-Plan?
- 21.3% der in International City (Phase 1) registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 2,195 innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianes der letzten 12 Monate zu International City (Phase 1) (AED 7,284/Quadratmeter), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Damac Hills 2 (Akoya Oxygen): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median-Wert von AED 9,438/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Median-Preise & Renditen in Mirdif (Mirdif Hills) Median-Wert von AED 9,812/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Arabian Ranches Transaktionsdaten (DLD-Register) Median-Wert von AED 11,579/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Barsha Heights (Tecom): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median-Wert von AED 12,351/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt genannt. Durchgehend werden Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
Sprechen Sie mit dem Desk
Diese Analyse für Ihre eigene Shortlist?
Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
WhatsApp an den Desk Strategiegespräch buchen E-Mail schreiben
Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.