Dubai Community-Daten · Jebel Ali Industrial (JAFZA)
Jebel Ali Industrial (JAFZA): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Jebel Ali Industrial (JAFZA) (DLD: Jabal Ali Industrial Second). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Jebel Ali Industrial (JAFZA) beträgt 17,251 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 667 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 25.4% gegenüber dem Median des Gesamtjahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige Jahresreihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 28 | 12,593 | 489,040 |
| 2020 | 92 | 11,619 | 516,306 |
| 2021 | 147 | 9,235 | 399,013 |
| 2022 | 178 | 12,145 | 430,000 |
| 2023 | 204 | 11,350 | 439,000 |
| 2024 | 656 | 13,786 | 896,612 |
| 2025 | 821 | 13,757 | 898,000 |
| 2026 | 667 | 17,251 | 689,300 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
Von den 902 registrierten Wohnimmobilientransaktionen in Jebel Ali Industrial (JAFZA) in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 handelte es sich zu 75.6% um Planverkäufe, gemäß Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest waren fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 682 | 17,249 |
| Bestandsimmobilien | 220 | 12,508 |
DLD-Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
ELEVE BY DEYAAR ist das am meisten gehandelte Projekt in Jebel Ali Industrial (JAFZA), mit 736 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 14,057 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| ELEVE BY DEYAAR | 736 | 14,057 |
| Alexis Tower | 214 | 12,809 |
| EQUITI GATES | 213 | 15,955 |
| Azizi Aura Residences | 171 | 13,220 |
| SUBERBIA | 134 | 7,395 |
| RAW DISTRICT BY IMTIAZ R | 106 | 18,871 |
| Azizi Lina | 105 | 19,051 |
| Azizi Noura | 81 | 18,625 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projektdatenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Jebel Ali Industrial (JAFZA) hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 946,492 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 281 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 426 | 587,035 | 18,482 |
| 1 Schlafzimmer | 281 | 946,492 | 15,019 |
| 2 Schlafzimmer | 153 | 1,555,931 | 14,079 |
| 3 Schlafzimmer | 35 | 2,291,833 | 14,626 |
Wohnimmobilien, letzte 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmergröße in Jebel Ali Industrial (JAFZA) bewegen sich zwischen 5.5% und 7.8% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Der Wert ergibt sich aus der Division der medianen Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 46,000 | 587,035 | 7.8 | 426 | 260 |
| 1 | 62,000 | 946,492 | 6.6 | 281 | 191 |
| 2 | 85,000 | 1,555,931 | 5.5 | 153 | 38 |
Medianvertrag für neue Miete geteilt durch den Medianverkaufspreis des GLEICHEN Wohntyps, jeweils basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
51.1% der 176 vergleichbaren Wiederverkäufe in Jebel Ali Industrial (JAFZA) wurden unter dem Kaufpreis verkauft, gemäß der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -9.3% beim 10. Perzentil und 15.9% beim 90. Perzentil, mit einem Median von -0.2% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 176 | -9.3 | -0.2 | 15.9 | 51.1 |
Abgestimmte Kauf-/Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Jebel Ali Industrial Second Marktdaten through 2026-07-29 indicates notable shifts in pricing dynamics. The median price per square meter has fluctuated across recent years, moving from 12,593.0 AED in 2019 to a low of 9,235.0 AED in 2021, before rising to 13,786.0 AED in 2024 and reaching 17,251.0 AED year-to-date in 2026. Transaction volume has increased significantly, peaking at 656 transactions in 2024. In terms of current market composition, the off-plan share over the last 12 months stands at 75.6%. Yield analysis shows a range based on unit size, with 0-bedroom units exhibiting the highest gross yield at 7.8%, compared to 5.5% for 2-bedroom units. Historical resale performance metrics reveal a median annual return of -0.2%, though returns span from a 10th percentile of -9.3% to a 90th percentile of 15.9%. Critically, the data indicates that 51.1% of observed resales have resulted in losses.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — ein starkes Halbjahr — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Jebel Ali Industrial (JAFZA)?
- AED 17,251 pro Quadratmeter ist der Median seit Jahresbeginn 2026 in Jebel Ali Industrial (JAFZA), basierend auf 667 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Jabal Ali Industrial Second. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Jebel Ali Industrial (JAFZA) erzielen?
- 5.5% bis 7.8% Brutto ist die Renditebandbreite nach Schlafzimmeranzahl in Jebel Ali Industrial (JAFZA) über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Wohntyps. Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Jebel Ali Industrial (JAFZA) historisch entwickelt?
- -0.2% pro Jahr ist die medianisierte jährliche Wiederverkaufrendite in Jebel Ali Industrial (JAFZA), basierend auf 176 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Das Band reicht von -9.3% beim 10. Perzentil bis zu 15.9% beim 90. Perzentil, und 51.1% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Jebel Ali Industrial (JAFZA) ist Off-Plan?
- 75.6% der in Jebel Ali Industrial (JAFZA) innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 registrierten 902 Wohntransaktionen waren Vorabverkäufe, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest waren fertige/bestehende Verkäufe. Der Anteil der Vorabverkäufe gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwickler-Starts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zu Jebel Ali Industrial (JAFZA) (AED 16,205/Quadratmeter), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Median-Preise & Renditen in Dubai Investment Park 2 (DIP 2) Median-Wert von AED 16,006/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Al Barari / Living Legends Transaktionsdaten (DLD-Register) Median-Wert von AED 15,814/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Damac Hills (Akoya) Marktdaten 2026 Median-Wert von AED 15,775/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Dubai South Marktdaten 2026 Median-Wert von AED 16,877/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Dubai Land Department Transaktionsaufzeichnungen (1.66M ausgewertelte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt genannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.