Dubai Community-Daten · Jumeirah Village Triangle (JVT)
Jumeirah Village Triangle (JVT): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Jumeirah Village Triangle (JVT) (DLD: Al Barsha South Fifth). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen im Jumeirah Village Triangle (JVT) beträgt zum Zeitpunkt der Erstellung von 2026 (year-to-date) AED 17,228 pro Quadratmeter, basierend auf 2,069 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 6.6% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 334 | 7,260 | 797,500 |
| 2020 | 355 | 5,330 | 700,000 |
| 2021 | 449 | 5,335 | 1,100,000 |
| 2022 | 920 | 8,778 | 914,222 |
| 2023 | 2,023 | 10,904 | 983,000 |
| 2024 | 3,320 | 14,316 | 911,010 |
| 2025 | 5,816 | 16,160 | 1,063,769 |
| 2026 | 2,069 | 17,228 | 1,159,900 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M ausgewertelte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne AXD-Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
78.2% der 5,523 Wohnimmobilientransaktionen, die in Jumeirah Village Triangle (JVT) in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 4,320 | 18,007 |
| Bestandsimmobilien | 1,203 | 11,588 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Binghatti Flare 01 ist das am meisten gehandelte Projekt in Jumeirah Village Triangle (JVT), mit 782 registrierten Wohnverkäufen innerhalb der letzten 24 Monate bei einem Median von AED 17,680 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Binghatti Flare 01 | 782 | 17,680 |
| Jumeirah Village Triangle | 735 | 7,424 |
| RED SQUARE | 668 | 18,321 |
| Binghatti Flare 02 | 552 | 18,554 |
| GUZEL TOWERS | 405 | 16,510 |
| SOL LEVANTE | 369 | 18,839 |
| CLOUD Tower | 345 | 13,140 |
| ESSENLIFE RESIDENCE | 282 | 16,779 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe, rückwirkend auf die letzten 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Jumeirah Village Triangle (JVT) hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,229,785 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 2,566 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 1,702 | 770,000 | 20,368 |
| 1 Schlafzimmer | 2,566 | 1,229,785 | 17,080 |
| 2 Schlafzimmer | 818 | 1,679,500 | 14,283 |
| 3 Schlafzimmer | 81 | 2,721,000 | 15,735 |
| 4 Schlafzimmer | 23 | 3,700,000 | 17,379 |
Wohnimmobilien, rückwirkend auf die letzten 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die bruttomietrenditen, angepasst an die Schlafzimmeranzahl, in Jumeirah Village Triangle (JVT) bewegen sich zwischen 6.1% und 7.1% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 49,136 | 770,000 | 6.4 | 1,702 | 568 |
| 1 | 75,000 | 1,229,785 | 6.1 | 2,566 | 646 |
| 2 | 120,000 | 1,679,500 | 7.1 | 818 | 267 |
| 3 | 180,000 | 2,721,000 | 6.6 | 81 | 41 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, beide rückwirkend über 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
36.2% der 853 vergleichbaren Wiederverkäufe in Jumeirah Village Triangle (JVT) wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -9.7% beim 10. Perzentil und 24.0% beim 90. Perzentil, mit einem Median von 1.6% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 853 | -9.7 | 1.6 | 24 | 36.2 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich zwischen dem 10. und 90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Jumeirah Village Triangle (JVT) Marktdaten through Juli 29, 2026, indicates a specific trajectory in pricing and transaction volume. The median price per square meter has shown an upward trend across recorded years, moving from 7,260.0 AED in 2019 to 5,330.0 AED in 2020, before climbing to 14,316.0 AED in 2024 and reaching 17,228.0 AED year-to-date in 2026. The last 12 months recorded 5,523 transactions, with the off-plan share accounting for 78.2% of activity. Regarding investment returns, the gross yield range across property types spans from a low of 6.1% (one bedroom) to a high of 7.1% (two bedrooms). Historical resale performance, based on 853 pairs, shows that while the median annual return was 1.6%, the potential band ranges widely from a P10 of -9.7% up to a P90 of 24.0%. Furthermore, 36.2% of these historical resales resulted in losses.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Jumeirah Village Triangle (JVT)?
- AED 17,228 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 (bis heute) in Jumeirah Village Triangle (JVT), basierend auf 2,069 Wohntransaktionen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Al Barsha South Fifth. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Jumeirah Village Triangle (JVT) erzielen?
- Die Brutto-Renditespanne für das Schlafzimmer-Matching in Jumeirah Village Triangle (JVT) über die 12 Monate bis Juli 2026 beträgt 6.1% bis 7.1%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Wohntyps. Servicegebühren, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Jumeirah Village Triangle (JVT) historisch entwickelt?
- Der mediane annualisierte Wiederverkaufswert in Jumeirah Village Triangle (JVT) beträgt 1.6% pro Jahr, basierend auf 853 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren aus der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Die Spanne reicht von -9.7% beim 10. Perzentil bis zu 24.0% beim 90. Perzentil, und 36.2% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Jumeirah Village Triangle (JVT) ist Off-Plan?
- 78.2% der in Jumeirah Village Triangle (JVT) registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 5,523 innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus Ready/Existing Verkäufen. Der Off-Plan Anteil gibt an, inwieweit die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Jumeirah Village Triangle (JVT) (AED 17,213/Quadratmeter), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Remraam / Damac Lagoons Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 17,258/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai South Marktdaten 2026 Median AED 16,877/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Al Barari / Living Legends Median AED 15,814/sqm, der letzten 12 Monate
- Arjan: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 15,514/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Aufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen werden pro Punkt genannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.