Dubai Community-Daten · Mirdif (Mirdif Hills)
Mirdif (Mirdif Hills): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Mirdif (Mirdif Hills) (DLD: Mirdif). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Mirdif (Mirdif Hills) beträgt 10,127 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute (year-to-date), basierend auf 167 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 7.7% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 131 | 5,550 | 2,580,000 |
| 2020 | 161 | 5,375 | 2,200,000 |
| 2021 | 260 | 6,166 | 1,963,000 |
| 2022 | 527 | 9,333 | 1,805,701 |
| 2023 | 578 | 10,692 | 2,113,753 |
| 2024 | 518 | 11,338 | 1,885,565 |
| 2025 | 433 | 9,401 | 2,178,981 |
| 2026 | 167 | 10,127 | 2,015,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne Datenbank von AXD. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
20.5 % der 400 Wohntransaktionen, die in Mirdif (Mirdif Hills) in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren noch nicht fertiggestellt (off-plan), gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 318 | 8,082 |
| Off-Plan-Immobilien | 82 | 14,531 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
MIRDIF HILLS- NASAYEM AVENUE ist das am meisten gehandelte Projekt in Mirdif (Mirdif Hills), mit 122 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 12,391 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| MIRDIF HILLS- NASAYEM AVENUE | 122 | 12,391 |
| Mirdif Hills - Asayel Avenue | 95 | 14,531 |
| MIRDIF HILLS- JANAYEN AVENUE | 81 | 12,334 |
| MIRDIF HILLS- AL MULTAQA AVENUE | 76 | 13,652 |
| MIRDIF TULIP | 24 | 10,469 |
| GARDEN APARTMENTS | 24 | 7,587 |
| TERRASSIERTE WOHNUNGEN | 23 | 7,992 |
| COURTYARD RESIDENCE 2 | 22 | 9,922 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe, basierend auf den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Einzimmerwohnung in Mirdif (Mirdif Hills) hatte im Zeitraum von 12 Monaten bis Juli 2026 einen medianen Transaktionspreis von AED 980,000 bei 42 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 22 | 585,000 | 11,715 |
| 1 Schlafzimmer | 42 | 980,000 | 10,408 |
| 2 Schlafzimmer | 127 | 1,760,000 | 12,757 |
| 3 Schlafzimmer | 65 | 2,450,128 | 13,427 |
| 4 Schlafzimmer | 11 | 3,300,000 | 11,099 |
Wohnimmobilien, basierend auf den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die nach Schlafzimmergröße abgeglichenen Bruttoerträge in Mirdif (Mirdif Hills) bewegen sich im Zeitraum von 12 Monaten bis Juli 2026 zwischen 4.9% und 6.3%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division des medianen neuen Mietzinses durch den medianen Verkaufspreis desselben Wohntyps — vor Nebenkosten und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 62,000 | 980,000 | 6.3 | 42 | 366 |
| 2 | 86,000 | 1,760,000 | 4.9 | 127 | 439 |
| 3 | 120,411 | 2,450,128 | 4.9 | 65 | 568 |
Medianvertrag für neue Miete ÷ medianer Verkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
44.9% der 243 gematchten Wiederverkäufe in Mirdif (Mirdif Hills) wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -7.9% am 10th Perzentil und 9.9% am 90th Perzentil, mit einem Median von 0.0% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 243 | -7.9 | 0 | 9.9 | 44.9 |
Abgestimmte Kauf-/Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Mirdif-Datensatzes bis zum 2026-07-29 weist auf einen anhaltenden Aufwärtstrend des Medianpreises pro Quadratmeter in den letzten Jahren hin. Die Medianpreisgestaltung stieg von 5,550.0 AED im 2019 auf einen Höhepunkt von 11,338.0 AED im 2024 an und stabilisierte sich anschließend bei 10,127.0 AED year-to-date für das 2026. Das Transaktionsvolumen erreichte seinen Höhepunkt im 2023 mit 578 registrierten Einheiten, während die letzten 12 Monate 400 Transaktionen und einen Anteil von 20.5% für Off-Plan-Verkäufe verzeichneten. Die Mietrenditenkennzahlen zeigen eine Bruttoertragsspanne von 4.9% (für sowohl 2-Zimmer- als auch 3-Zimmer-Einheiten) bis zu 6.3% (für 1-Zimmer-Einheiten). Bezüglich der historischen Wiederverkaufstätigkeit wurde die mediane jährliche Rendite mit 0.0% verzeichnet, wobei die Renditen zwischen einem 10. Perzentil von -7.9% und einem 90. Perzentil von 9.9% lagen. Bemerkenswert ist, dass fast die Hälfte aller analysierten Wiederverkäufe—44.9%—in Verlusten über den beobachteten Zeitraum resultierte.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Mirdif (Mirdif Hills)?
- AED 10,127 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Mirdif (Mirdif Hills), basierend auf 167 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Mirdif. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Mirdif (Mirdif Hills) erzielen?
- Der Brutto-Renditebereich für Schlafzimmer-angepasste Einheiten in Mirdif (Mirdif Hills) über die 12 Monate bis Juli 2026 beträgt 4.9% bis 6.3%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Einheitstyps. Servicegebühren, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Mirdif (Mirdif Hills) historisch entwickelt?
- Der mediane annualisierte Wiederverkaufswert in Mirdif (Mirdif Hills) beträgt 0.0% pro Jahr, basierend auf 243 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Die Spanne reicht von -7.9% beim 10. Perzentil bis zu 9.9% beim 90. Perzentil, und 44.9% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Mirdif (Mirdif Hills) ist Off-Plan?
- 20.5% der in Mirdif (Mirdif Hills) registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 400 innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest betraf fertige/bestehende Verkäufe. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zu Mirdif (Mirdif Hills) (AED 9,812/sqm), basierend auf Verkäufen, die vom Dubai Land Department registriert wurden:
- Damac Hills 2 (Akoya Oxygen): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 9,438/sqm, der letzten 12 Monate
- International City Phase 2/3 / Warsan Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 11,481/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Dubai Silicon Oasis Median AED 11,538/sqm, der letzten 12 Monate
- Arabian Ranches Marktdaten 2026 Median AED 11,579/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Wiederverkaufsdatensatz). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt benannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.