Dubai Community-Daten · Motor City
Motor City: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Motor City (DLD: Al Hebiah First). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen in Motor City beträgt Stand 2026 bis heute AED 17,760 pro Quadratmeter, basierend auf 1,845 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Rückgang von 12.9% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 407 | 8,583 | 1,110,726 |
| 2020 | 393 | 6,379 | 1,025,421 |
| 2021 | 894 | 6,559 | 1,293,418 |
| 2022 | 556 | 6,325 | 1,100,000 |
| 2023 | 1,130 | 7,524 | 833,110 |
| 2024 | 2,606 | 19,106 | 1,107,258 |
| 2025 | 6,557 | 20,397 | 1,172,320 |
| 2026 | 1,845 | 17,760 | 1,236,808 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis zum 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
66.7 % der 5,138 Wohnimmobilientransaktionen, die in Motor City in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest umfasste fertiggestellte/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 3,426 | 20,936 |
| Bestandsimmobilien | 1,712 | 9,697 |
DLD Registrierungstyp, rückblickend auf die letzten 12 Monate bis zum 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Sobha Orbis ist das am meisten gehandelte Projekt in Motor City, mit 2,906 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Medianwert von AED 20,398 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Sobha Orbis | 2,906 | 20,398 |
| Sobha Solis | 2,131 | 21,636 |
| Rabdan | 488 | 11,303 |
| SIERRA BY IMAN | 487 | 18,081 |
| Takaya | 451 | 18,349 |
| 15 CASCADE | 404 | 20,311 |
| CASA FLORES AND EDEN APARTMENTS | 294 | 9,580 |
| ANANDA RESIDENCES | 267 | 13,939 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe über die letzten 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Motor City hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,131,636 in den 12 Monaten bis Juli 2026 bei 2,745 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 1,021 | 792,504 | 20,811 |
| 1 Schlafzimmer | 2,745 | 1,131,636 | 20,092 |
| 2 Schlafzimmer | 1,064 | 1,797,072 | 13,570 |
| 3 Schlafzimmer | 195 | 2,400,000 | 10,204 |
| 4 Schlafzimmer | 105 | 4,500,525 | 11,312 |
Wohnimmobilien, über die letzten 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Motor City bewegen sich zwischen 6.6% und 7.5% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 55,000 | 792,504 | 6.9 | 1,021 | 73 |
| 1 | 75,000 | 1,131,636 | 6.6 | 2,745 | 377 |
| 2 | 120,000 | 1,797,072 | 6.7 | 1,064 | 216 |
| 3 | 180,000 | 2,400,000 | 7.5 | 195 | 96 |
Medianne Neu-Mietmiete geteilt durch den medianen Verkaufspreis für denselben Wohntyp, basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: In DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
36.0% der 458 gematchten Wiederverkäufe in Motor City wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -8.0% beim 10. Perzentil und 16.5% beim 90. Perzentil, mit einem Median von 1.5% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 458 | -8 | 1.5 | 16.5 | 36 |
Abgestimmte Kauf-/Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD Historie. Spannen, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Motor City Marktdaten through 2026-07-29 indicates significant fluctuations in pricing and transaction volume. The median price per square meter has shown a steep increase across recent years, moving from 8,583.0 AED in 2019 to 19,106.0 AED in 2024, peaking at 20,397.0 AED in 2025. As of the year-to-date data for 2026, the median price per square meter stands at 17,760.0 AED. Transaction activity has peaked at 6,557 transactions in 2025, compared to 393 transactions recorded in 2020. The current off-plan share for the last 12 months is reported at 66.7%. Regarding potential returns, the gross yield range varies by unit size, spanning from a low of 6.6% (for 1 bedroom units) to a high of 7.5% (for 3 bedroom units). Historical resale performance, based on 458 pairs, shows a median annual return of 1.5%, with the return band ranging from -8.0% (P10) to 16.5% (P90). Notably, 36.0% of these historical resales resulted in losses.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Motor City?
- AED 17,760 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Motor City, basierend auf 1,845 Wohntransaktionen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Al Hebiah First. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Motor City erzielen?
- 6.6% bis 7.5% Brutto ist die renditebasierte Bandbreite in Motor City über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Wohntyps. Servicegebühren, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Motor City historisch entwickelt?
- 1.5% pro Jahr ist der mediane annualisierte Wiederverkaufswert in Motor City, basierend auf 458 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Das Band reicht von -8.0% beim 10. Perzentil bis zu 16.5% beim 90. Perzentil, und 36.0% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Dispersion, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Motor City ist Off-Plan?
- 66.7% der in Motor City registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 5,138 innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus fertigen/bestehenden Verkäufen. Dieser Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zu Motor City (AED 18,447/Quadratmeter), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) Marktdaten 2026 Median-Wert von AED 19,389/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Remraam / Damac Lagoons Transaktionsdaten (DLD-Register) Median-Wert von AED 17,258/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Median-Preise & Renditen in Jumeirah Village Triangle (JVT) Median-Wert von AED 17,213/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Dubai South Marktdaten 2026 Median-Wert von AED 16,877/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Aufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt genannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.