Dubai Community-Daten · Mudon
Mudon: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Mudon (DLD: Al Hebiah Sixth). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen in Mudon beträgt Stand 2026 AED 14,423 pro Quadratmeter, basierend auf 582 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 4.5% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 153 | 6,944 | 1,598,000 |
| 2020 | 611 | 6,061 | 1,481,000 |
| 2021 | 686 | 7,002 | 1,760,000 |
| 2022 | 1,104 | 10,053 | 2,245,000 |
| 2023 | 1,175 | 11,483 | 2,515,000 |
| 2024 | 1,199 | 13,153 | 2,722,000 |
| 2025 | 1,108 | 13,807 | 3,050,000 |
| 2026 | 582 | 14,423 | 3,199,659 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis zum 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
15.2% der 1,219 Wohnimmobilientransaktionen, die in Mudon in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 1,034 | 14,036 |
| Off-Plan-Immobilien | 185 | 16,822 |
Art des DLD-Registrierungstyps, rückwirkend für die letzten 12 Monate bis zum 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
MUDON PHASE 3 _ NEIGHBOURHOOD I- ARABELLA ist das am meisten gehandelte Projekt in Mudon, mit 278 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 11,953 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| MUDON PHASE 3 _ NEIGHBOURHOOD I- ARABELLA | 278 | 11,953 |
| Mudon Al Ranim 3 | 259 | 15,752 |
| Mudon Al Ranim 1 | 205 | 15,737 |
| Arabella 3 | 185 | 11,863 |
| Mudon Al Ranim 2 | 162 | 15,803 |
| Mudon Al Ranim 4 | 149 | 14,945 |
| ARABELLA 2 - TOWNHOUSE IN MUDON | 135 | 11,841 |
| MUDON | 132 | 11,107 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe, rückwirkend über 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Mudon hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 890,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026 bei 9 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 9 | 890,000 | 13,898 |
| 2 Schlafzimmer | 26 | 1,290,110 | 11,143 |
| 3 Schlafzimmer | 493 | 2,960,000 | 17,308 |
| 4 Schlafzimmer | 307 | 3,920,000 | 14,054 |
Wohnimmobilien, rückwirkend über 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Mudon bewegen sich zwischen 6.2% und 6.2% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 182,500 | 2,960,000 | 6.2 | 493 | 369 |
Median neuer Mietvertrag ÷ medianer Verkaufspreis für denselben Wohntyp, jeweils basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
29.6% der 27 vergleichbaren Wiederverkäufe in Mudon wurden unter dem Kaufpreis verkauft, gemäß der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -2.5% am 10. Perzentil und 5.6% am 90. Perzentil, mit einem Median von 1.8% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 27 | -2.5 | 1.8 | 5.6 | 29.6 |
Abgestimmte Kauf-/Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Mudon-Datensatzes weist auf einen konsistenten Aufwärtstrend des Medianpreises pro Quadratmeter über die aufgezeichneten Jahre hin. Der Trend zeigt ein Wachstum von 6,944.0 AED im Jahr 2019 auf 13,153.0 AED in 2024, das sich bis zu 13,807.0 AED in 2025 fortsetzt und für 2026 Stand heute 14,423.0 AED erreicht. Das Transaktionsvolumen ist im Berichtszeitraum signifikant gestiegen, mit 1,199 Transaktionen, die 2024 verzeichnet wurden, und 1,175 in 2023. Die aktuellen Marktdynamiken zeigen einen Anteil an Off-Plan-Verkäufen von 15.2% über die letzten 12 Monate. Bezüglich der Renditen aus Investitionen wird für eine Einheit mit drei Schlafzimmern ein Bruttoertrag von 6.2% gemeldet. Die Analyse historischer Wiederverkaufspaare zeigt, dass die jährlichen Renditen zwischen einem 10. Perzentil von -2.5% und einem 90. Perzentil von 5.6% lagen, wobei die Medianrendite bei 1.8% liegt. Darüber hinaus führten ungefähr 29.6% der beobachteten Wiederverkäufe zu Verlusten, was einen Kontext für eine potenzielle Kapitalabwertung innerhalb des Segments bietet.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 – ein historisch starkes Halbjahr — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Mudon?
- AED 14,423 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Mudon, basierend auf 582 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Al Hebiah Sixth. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Mudon erzielen?
- Die Brutto-Renditespanne für Schlafzimmer-angepasste Einheiten in Mudon über die 12 Monate bis Juli 2026 beträgt 6.2% bis 6.2%, gemäß DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Einheitstyps. Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten werden nicht abgezogen.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Mudon historisch entwickelt?
- Der mediane annualisierte Wiederverkaufswert in Mudon beträgt 1.8% pro Jahr, basierend auf 27 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD Registerhistorie bis Juli 2026. Die Spanne reicht von -2.5% beim 10. Perzentil bis zu 5.6% beim 90. Perzentil, und 29.6% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Mudon ist Off-Plan?
- 15.2% der in Mudon registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 1,219 in den 12 Monaten bis Juli 2026 waren Off-Plan-Verkäufe, gemäß der Registrierung des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus fertigen/bestehenden Verkäufen. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianes der letzten 12 Monate zu Mudon (AED 14,734/sqm), basierend auf Verkäufen, die vom Dubai Land Department registriert wurden:
- Dubai Production City (IMPZ): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 14,228/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubailand Residence Complex (Skycourts): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 15,244/sqm, der letzten 12 Monate
- Al Furjan / Discovery Gardens Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 15,311/sqm, der letzten 12 Monate
- Jumeirah Village Circle (JVC) Marktdaten 2026 Median AED 15,355/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt benannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.