Dubai Community-Daten · Muhaisanah First
Muhaisanah First: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Muhaisanah First (DLD: Muhaisanah First). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Muhaisanah First beträgt 11,979 AED pro Quadratmeter für das Jahr 2026 bis heute, basierend auf 66 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Rückgang von 0.6% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 10 | 2,544 | 2,500,000 |
| 2020 | 66 | 9,309 | 1,426,738 |
| 2021 | 244 | 12,070 | 1,483,800 |
| 2022 | 415 | 12,427 | 1,573,740 |
| 2023 | 142 | 13,582 | 1,747,579 |
| 2024 | 89 | 11,512 | 1,494,720 |
| 2025 | 119 | 12,055 | 1,696,000 |
| 2026 | 66 | 11,979 | 1,840,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis zum 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
0% — Das Register des Dubai Land Department verzeichnete in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 keine Off-Plan-Registrierungen in Muhaisanah First; alle 120 Wohnimmobilientransaktionen waren bereits fertiggestellte/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 120 | 11,983 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Qamar 2 ist das am meisten gehandelte Projekt in Muhaisanah First mit 26 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von 12,984 AED pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Qamar 2 | 26 | 12,984 |
| Qamar 9 | 25 | 12,870 |
| Qamar 11 | 22 | 12,212 |
| Qamar 4 | 22 | 12,055 |
| Qamar 6 | 19 | 13,556 |
| Qamar 1 | 18 | 14,313 |
| Qamar 10 | 16 | 11,118 |
| Qamar 7 | 15 | 13,372 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projektdatenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Muhaisanah First hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,060,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026 bei 39 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 39 | 1,060,000 | 11,956 |
| 2 Schlafzimmer | 52 | 1,857,500 | 13,470 |
| 3 Schlafzimmer | 12 | 2,450,000 | 12,463 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Muhaisanah First bewegen sich zwischen 6.7% und 7.5% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Zahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 80,000 | 1,060,000 | 7.5 | 39 | 68 |
| 2 | 124,000 | 1,857,500 | 6.7 | 52 | 70 |
Medianmiete neuer Mietvertrag ÷ medianer Verkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils der letzten 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Analysten-Kommentar
Eine Analyse der Muhaisanah First Daten bis zum 29. Juli 2026 weist auf eine deutliche Volatilität bei den medianen Quadratmeterpreisen über die letzten acht Jahre hin. Der Trend zeigt einen substanziellen Anstieg vom Median von 2,544.0 AED im Jahr 2019 zu Höchstständen, die 2023 mit 13,582.0 AED verzeichnet wurden. Die nachfolgende Aktivität sah Preise, die auf 11,512.0 AED in 2024 und 12,055.0 AED in 2025 angepasst wurden. Für den Zeitraum vom Jahresbeginn bis zum 29. Juli 2026 liegt der mediane Quadratmeterpreis bei 11,979.0 AED. Bezüglich aktueller Marktkennzahlen liegen keine Daten für den Anteil an Neubauobjekten (off-plan) der letzten 12 Monate vor. Was das potenzielle Investmentrenditeergebnis betrifft, variiert die Bruttoertragsspanne je nach Schlafzimmeranzahl: Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit weist einen zugehörigen Bruttoertrag von 7.5% auf, während eine Zwei-Schlafzimmer-Einheit bei 6.7% liegt. Der Datensatz enthält keine historischen Wiederverkaufrenditedaten für dieses Gebiet. Das gesamte Transaktionsvolumen erreichte seinen Höhepunkt im Jahr 2022 mit 415 Transaktionen, verglichen mit den in 2023 verzeichneten 142 Transaktionen und 89 Transaktionen in 2024.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Muhaisanah First?
- AED 11,979 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Muhaisanah First, basierend auf 66 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Muhaisanah First. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Muhaisanah First erzielen?
- Der Bruttoertragsbereich für die Zimmeranzahl in Muhaisanah First über die 12 Monate bis Juli 2026 beträgt 6.7% bis 7.5%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Wohntyps. Servicegebühren, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Muhaisanah First historisch entwickelt?
- Für Muhaisanah First kann kein verifizierter Wiederverkaufsgewinnbereich veröffentlicht werden: Der AXD Repeat-Sales Dataset (47,350 passende Paare aus der DLD Registerhistorie bis Juli 2026) enthält keine passenden Kauf-Verkaufs-Paare für dieses Gebiet. Wir veröffentlichen Gewinnbereiche nur dort, wo identische Einheiten gekauft und wieder verkauft wurden.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Muhaisanah First ist Off-Plan?
- 0% — alle 120 Wohntransaktionen, die in Muhaisanah First in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Fertig-/Bestandsverkäufe; das Dubai Land Department Register verzeichnet in diesem Zeitraum keine Vorabregistrierungen. Die Aktivität hier wird vollständig vom Sekundärmarkt getragen.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianes der letzten 12 Monate zu Muhaisanah First (AED 11,983/Quadratmeter), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Dubai Investment Park 1 (DIP 1) Marktdaten 2026 Median AED 11,758/Quadratmeter, letzte 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Barsha Heights (Tecom) Median AED 12,351/sqm, rückblickende 12 Monate
- Arabian Ranches: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 11,579/sqm, rückblickende 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Dubai Silicon Oasis Median AED 11,538/sqm, rückblickende 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Aufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen werden pro Punkt genannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.