Dubai Community-Daten · Remraam / Damac Lagoons
Remraam / Damac Lagoons: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Remraam / Damac Lagoons (DLD: Al Hebiah Fifth). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Median-Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Remraam / Damac Lagoons beträgt AED 17,761 pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 2,807 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 11.9% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 233 | 6,538 | 540,000 |
| 2020 | 256 | 5,820 | 542,500 |
| 2021 | 431 | 5,083 | 460,000 |
| 2022 | 5,811 | 11,865 | 1,789,000 |
| 2023 | 3,947 | 13,820 | 2,371,000 |
| 2024 | 4,306 | 16,377 | 1,375,500 |
| 2025 | 3,679 | 15,875 | 2,120,000 |
| 2026 | 2,807 | 17,761 | 1,326,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
39.8% der 4,272 Wohnimmobilientransaktionen, die in Remraam / Damac Lagoons in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest waren fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 2,573 | 14,861 |
| Off-Plan-Immobilien | 1,699 | 19,516 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
REMRAAM ist das am meisten gehandelte Projekt in Remraam / Damac Lagoons, mit 1,434 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 8,620 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| REMRAAM | 1,434 | 8,620 |
| DAMAC LAGOONS - VALENCIA | 972 | 20,144 |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 | 736 | 18,467 |
| DAMAC LAGOONS - SANTORINI (1) | 509 | 16,097 |
| DAMAC LAGOONS - PORTOFINO | 369 | 14,778 |
| DAMAC LAGOONS - COSTA BRAVA (1) | 330 | 15,630 |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 | 323 | 18,834 |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 | 322 | 18,790 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe über die letzten 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD-Projektdatenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Remraam / Damac Lagoons hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,235,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 790 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 753 | 730,000 | 20,578 |
| 1 Schlafzimmer | 790 | 1,235,000 | 17,824 |
| 2 Schlafzimmer | 387 | 1,300,000 | 11,322 |
| 3 Schlafzimmer | 272 | 1,677,000 | 14,682 |
| 4 Schlafzimmer | 31 | 2,277,000 | 12,938 |
Wohnimmobilien, über die letzten 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmer-Anzahl in Remraam / Damac Lagoons bewegen sich zwischen 4.9% und 8.1% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 44,000 | 730,000 | 6 | 753 | 99 |
| 1 | 60,000 | 1,235,000 | 4.9 | 790 | 374 |
| 2 | 82,000 | 1,300,000 | 6.3 | 387 | 199 |
| 3 | 135,500 | 1,677,000 | 8.1 | 272 | 76 |
Medianvertrag für neue Miete geteilt durch den Medianverkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils der letzten 12 Monate. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: In DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
53.2% von 1,148 vergleichbaren Wiederverkaufsvorgängen in Remraam / Damac Lagoons wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -6.5% am 10. Perzentil und 5.0% am 90. Perzentil, mit einem Median von -0.2% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 1148 | -6.5 | -0.2 | 5 | 53.2 |
Abgestimmte Kauf-/Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Remraam / Damac Lagoons Marktdaten through 2026-07-29 indicates specific trends in pricing and investment metrics. The median price per square meter has demonstrated a significant upward trajectory across the observed period, moving from 6,538.0 AED in 2019 to 16,377.0 AED in 2024, with year-to-date figures for 2026 reaching 17,761.0 AED. In terms of market composition, the off-plan share over the last 12 months registered at 39.8%. Yield analysis shows a range based on unit size, spanning from 4.9% for one-bedroom units to 8.1% for three-bedroom units. Regarding historical resale performance, the annual return band is defined by a P10 of -6.5%, a median return of -0.2%, and a P90 of 5.0%. Furthermore, an analysis of 1,148 resale pairs indicates that 53.2% of transactions recorded losses.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — ein starkes Halbjahr — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Remraam / Damac Lagoons?
- AED 17,761 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Remraam / Damac Lagoons, basierend auf 2,807 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Al Hebiah Fifth. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Remraam / Damac Lagoons erzielen?
- Der Brutto-Renditebereich für Schlafzimmer-angepasste Einheiten in Remraam / Damac Lagoons über die 12 Monate bis Juli 2026 beträgt 4.9% bis 8.1%, gemäß DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Einheitstyps. Servicegebühren, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Remraam / Damac Lagoons historisch entwickelt?
- Der mediane annualisierte Wiederverkaufswert in Remraam / Damac Lagoons beträgt -0.2% pro Jahr, basierend auf 1,148 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren aus der gesamten DLD Registerhistorie bis Juli 2026. Die Spanne reicht von -6.5% beim 10. Perzentil bis zu 5.0% beim 90. Perzentil, und 53.2% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Remraam / Damac Lagoons ist Off-Plan?
- 39.8% der 4,272 Wohnimmobilientransaktionen, die in Remraam / Damac Lagoons in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest betraf fertige/bestehende Verkäufe. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Remraam / Damac Lagoons (AED 17,258/qm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Dubai South Transaktionsdaten (DLD-Register) Mediane AED 16,877/sqm, rückwirkend über die letzten 12 Monate
- Arjan Transaktionsdaten (DLD-Register) Mediane AED 15,514/sqm, rückwirkend über die letzten 12 Monate
- Jumeirah Village Circle (JVC) Transaktionsdaten (DLD-Register) Mediane AED 15,355/sqm, rückwirkend über die letzten 12 Monate
- Al Furjan / Discovery Gardens Transaktionsdaten (DLD-Register) Mediane AED 15,311/sqm, rückwirkend über die letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Aufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen werden pro Punkt genannt. Durchgehend werden Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.