Dubai Community-Daten · Town Square (Nshama)
Town Square (Nshama): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Town Square (Nshama) (DLD: Al Yelayiss 2). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen in Town Square (Nshama) beträgt 13,791 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 1,857 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 1.9% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 936 | 5,750 | 978,944 |
| 2020 | 1,863 | 6,662 | 816,888 |
| 2021 | 1,878 | 7,129 | 1,105,349 |
| 2022 | 1,302 | 8,085 | 1,600,000 |
| 2023 | 3,540 | 10,568 | 980,888 |
| 2024 | 4,347 | 11,711 | 1,171,888 |
| 2025 | 4,129 | 13,537 | 1,290,000 |
| 2026 | 1,857 | 13,791 | 1,285,888 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
33.9% der in Town Square (Nshama) registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 3,853 innerhalb der letzten 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan-Verkäufe, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 2,547 | 12,232 |
| Off-Plan-Immobilien | 1,306 | 17,762 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
TOWN SQUARE ZAHRA ist das am meisten gehandelte Projekt in Town Square (Nshama), mit 620 registrierten Wohnverkäufen innerhalb der letzten 24 Monate bei einem Median von AED 10,900 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| TOWN SQUARE ZAHRA | 620 | 10,900 |
| MAHA TOWNHOUSES | 595 | 12,544 |
| RAWDA APARTMENTS | 419 | 11,550 |
| TOWN SQUARE JENNA AND WARDA | 323 | 11,460 |
| HAYAT BOULEVARD | 312 | 10,992 |
| TOWN SQUARE SAFI | 289 | 10,898 |
| LIVA | 272 | 14,795 |
| NOOR TOWNHOUSES | 257 | 11,312 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Town Square (Nshama) hatte in den 12 Monaten bis Juli 2026 einen Mediantransaktionspreis von AED 920,000 bei 1,050 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 100 | 525,000 | 16,443 |
| 1 Schlafzimmer | 1,050 | 920,000 | 16,001 |
| 2 Schlafzimmer | 1,485 | 1,394,888 | 14,119 |
| 3 Schlafzimmer | 947 | 2,200,000 | 12,529 |
| 4 Schlafzimmer | 268 | 2,770,000 | 10,249 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Town Square (Nshama) bewegen sich zwischen 6.5% und 8.6% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division des medianen Neuvermietungspreises durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 45,000 | 525,000 | 8.6 | 100 | 166 |
| 1 | 63,000 | 920,000 | 6.8 | 1,050 | 654 |
| 2 | 90,000 | 1,394,888 | 6.5 | 1,485 | 621 |
| 3 | 150,000 | 2,200,000 | 6.8 | 947 | 729 |
Medianne Neu-Mietvertragsmiete geteilt durch den Medianverkaufspreis für denselben Wohntyp, basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
17.7% der 1,032 gematchten Wiederverkäufe in Town Square (Nshama), die unter dem Kaufpreis verkauft wurden, gemäß der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -2.2% am 10. Perzentil und 12.7% am 90. Perzentil, mit einem Median von 3.3% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 1032 | -2.2 | 3.3 | 12.7 | 17.7 |
Abgestimmte Kauf-/Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie hinweg. Bereiche, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse der Daten von Town Square (Nshama) bis zum 29. Juli 2026 weist auf einen anhaltenden Aufwärtstrend des Medianpreises pro Quadratmeter hin. Der Trend begann im Jahr 2019 bei 5,750.0 AED und stieg kontinuierlich in den Folgejahren an, erreichte 13,537.0 AED im Jahr 2025 und belief sich bis heute für 2026 auf 13,791.0 AED. Die Transaktionsvolumina erreichten ihren Höhepunkt im Jahr 2024 mit 4,347 verzeichneten Transaktionen, während der Anteil an Off-Plan-Einheiten in den letzten 12 Monaten bei 33.9% lag. Hinsichtlich der Renditemetriken liegt die Bruttorendite zwischen einem Tief von 6.5% (Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen) und einem Hoch von 8.6% (Studio-Wohnungen). Historische Wiederverkauf-Leistungsdaten, basierend auf 1,032 Paaren, zeigen eine mediane jährliche Rendite von 3.3%, obwohl der potenzielle Bereich breit ist, mit dem 10. Perzentil bei -2.2% und dem 90. Perzentil bei 12.7%. Darüber hinaus deutet die Analyse dieser historischen Wiederverkäufe darauf hin, dass 17.7% der Transaktionen zu Verlusten führten.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 – ein historisch starkes Halbjahr — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Town Square (Nshama)?
- AED 13,791 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Town Square (Nshama), basierend auf 1,857 Wohntransaktionen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Al Yelayiss 2. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Town Square (Nshama) erzielen?
- 6.5% bis 8.6% Brutto ist der Renditebereich nach Schlafzimmer-Anzahl in Town Square (Nshama) über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Wohntyps. Nebenkosten, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Town Square (Nshama) historisch entwickelt?
- 3.3% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Town Square (Nshama), basierend auf 1,032 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -2.2% beim 10. Perzentil bis zu 12.7% beim 90. Perzentil, und 17.7% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Town Square (Nshama) ist Off-Plan?
- 33.9% der in Town Square (Nshama) registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 3,853 innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus fertigen/bestehenden Verkäufen. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Town Square (Nshama) (AED 13,749/sqm), basierend auf Verkäufen, die vom Dubai Land Department registriert wurden:
- Dubai Sports City Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 13,766/sqm, der letzten 12 Monate
- Barsha Heights (Tecom): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 12,351/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubailand Residence Complex (Skycourts) Marktdaten 2026 Median AED 15,244/sqm, der letzten 12 Monate
- Al Furjan / Discovery Gardens Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 15,311/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen pro Punkt genannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.