Dubai Community-Daten · Trade Center Second
Trade Center Second: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Trade Center Second (DLD: Trade Center Second). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Trade Center Second beträgt 52,536 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 63 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 4.0% gegenüber dem Median des Gesamtjahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige Jahresreihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 16 | 10,448 | 2,025,000 |
| 2020 | 16 | 8,954 | 2,225,000 |
| 2021 | 40 | 8,813 | 1,721,529 |
| 2022 | 30 | 11,166 | 2,325,000 |
| 2023 | 80 | 12,685 | 2,400,000 |
| 2024 | 79 | 14,146 | 2,900,000 |
| 2025 | 805 | 50,519 | 5,614,000 |
| 2026 | 63 | 52,536 | 6,077,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M ausgewertelte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne Datenbank von AXD. Daten bis 2026-07-02.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
90.9 % der 822 Wohnimmobilientransaktionen, die im Trade Center Second in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren noch nicht fertiggestellt (off-plan), gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 747 | 51,614 |
| Bestandsimmobilien | 75 | 15,440 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-02.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Jumeirah Residences Emirates Towers ist das am meisten gehandelte Projekt in Trade Center Second, mit 747 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von 51,614 AED pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Jumeirah Residences Emirates Towers | 747 | 51,614 |
| WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES | 165 | 15,285 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe, rückwirkend über 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Trade Center Second hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 4,082,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026 bei 253 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 253 | 4,082,000 | 49,915 |
| 2 Schlafzimmer | 431 | 6,591,000 | 50,656 |
| 3 Schlafzimmer | 122 | 10,741,000 | 59,964 |
| 4 Schlafzimmer | 16 | 4,900,000 | 15,218 |
Wohnimmobilien, rückwirkend über 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmergröße in Trade Center Second bewegen sich zwischen 1.3% und 2.2% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Zahl ergibt sich aus der Division der medianen Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 90,000 | 4,082,000 | 2.2 | 253 | 142 |
| 2 | 115,000 | 6,591,000 | 1.7 | 431 | 189 |
| 3 | 140,000 | 10,741,000 | 1.3 | 122 | 122 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, beide rückwirkend über 12 Monate. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
33.3% der 18 identischen Wiederverkäufe in Trade Center Second wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der gesamten DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -3.9% am 10. Perzentil und 37.3% am 90. Perzentil, mit einem Median von 3.5% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 18 | -3.9 | 3.5 | 37.3 | 33.3 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich von 10.-90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Trade Center Second Marktdaten through 2026-07-02 indicates significant shifts in pricing metrics. The median price per square meter has shown a general upward trend across recent years, moving from 10,448.0 AED in 2019 to 14,146.0 AED in 2024. Notably, the figures for 2025 and year-to-date 2026 reflect accelerated appreciation, with median prices reaching 50,519.0 AED and 52,536.0 AED, respectively. Market activity remains high, evidenced by 822 transactions over the last 12 months, coupled with an off-plan share of 90.9%. Regarding investment returns, gross yields range from a low of 1.3% (3 bedrooms) to a high of 2.2% (1 bedroom). The historical resale return data for 18 pairs shows a wide band, spanning from a 10th percentile annual return of -3.9% to a 90th percentile return of 37.3%. Furthermore, approximately 33.3% of observed resales have generated losses.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Trade Center Second?
- AED 52,536 per square metre ist der Median seit Jahresbeginn 2026 in Trade Center Second, basierend auf 63 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Trade Center Second. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Trade Center Second erzielen?
- 1.3% bis 2.2% Brutto ist die Renditebandbreite nach Schlafzimmeranzahl in Trade Center Second über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Wohntyps. Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Trade Center Second historisch entwickelt?
- 3.5% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufsrendite in Trade Center Second, basierend auf 18 passenden Kauf-Verkauf-Paaren in der gesamten DLD Registerhistorie bis Juli 2026. Das Band reicht von -3.9% beim 10. Perzentil bis zu 37.3% beim 90. Perzentil, und 33.3% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Trade Center Second ist Off-Plan?
- 90.9% der in Trade Center Second registrierten 822 Wohnverkäufe in den 12 Monaten bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest waren sofort verfügbare/bestehende Verkäufe. Der Anteil an Vorverkaufsgeschäften gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zu Trade Center Second (AED 51,004/sqm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Median-Preise & Renditen in Meydan (Polo Residence/Townhouses) Median-Wert von AED 35,419/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- City Walk / Al Wasl Marktdaten 2026 Median-Wert von AED 33,291/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Dubai Maritime City Marktdaten 2026 Median-Wert von AED 32,956/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Downtown-Rand / d3 Design District Transaktionsdaten (DLD-Register) Median-Wert von AED 32,553/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Aufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne AXD-Datenbank, Daten bis zum 2026-07-02. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt genannt. Durchgehend werden Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.