Dubai Community-Daten · Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living
Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living (DLD: Um Suqaim Third). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living beträgt 28,990 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute (year-to-date), basierend auf 393 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 2.7% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 258 | 17,351 | 2,128,500 |
| 2020 | 205 | 17,512 | 1,479,000 |
| 2021 | 378 | 18,136 | 1,712,000 |
| 2022 | 1,044 | 22,392 | 2,145,500 |
| 2023 | 1,011 | 25,262 | 2,576,000 |
| 2024 | 826 | 28,345 | 3,030,750 |
| 2025 | 495 | 28,225 | 2,900,000 |
| 2026 | 393 | 28,990 | 3,210,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne AXD-Datenbank. Daten bis 2026-07-28.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
58.7% der in Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living registrierten 584 Wohnimmobilientransaktionen in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 waren Off-Plan-Verkäufe, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 343 | 30,139 |
| Bestandsimmobilien | 241 | 26,121 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-28.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Nourelle ist das am meisten gehandelte Projekt in Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living, mit 217 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 30,354 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Nourelle | 217 | 30,354 |
| Jadeel -Madinat Jumeirah Living | 165 | 28,366 |
| Al Jazi - Madinat Jumeriah Living | 160 | 27,147 |
| Lamaa | 133 | 27,909 |
| Asayel at Madinat Jumeirah Living | 107 | 24,774 |
| Madinat Jumeriah Living - Phase 2 | 95 | 26,839 |
| Riwa | 85 | 34,477 |
| Jomana | 62 | 29,196 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe, rückwirkend 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 2,200,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 241 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 241 | 2,200,000 | 29,102 |
| 2 Schlafzimmer | 224 | 3,638,500 | 28,824 |
| 3 Schlafzimmer | 87 | 6,000,000 | 30,897 |
| 4 Schlafzimmer | 22 | 10,221,178 | 34,614 |
Wohnimmobilien, rückwirkend 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmer-Anzahl in Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living bewegen sich zwischen 4.6% und 5.7% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 125,000 | 2,200,000 | 5.7 | 241 | 204 |
| 2 | 200,000 | 3,638,500 | 5.5 | 224 | 136 |
| 3 | 275,000 | 6,000,000 | 4.6 | 87 | 42 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils der letzten 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
12.9% der 380 vergleichbaren Wiederverkäufe in Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -0.7% beim 10. Perzentil und 18.7% beim 90. Perzentil, mit einem Median von 8.5% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 380 | -0.7 | 8.5 | 18.7 | 12.9 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, keine Durchschnitte: Der 10.-90. Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living Marktdaten through 2026-07-28 indicates a sustained upward trajectory in pricing metrics. The median price per square meter has risen from 17,351.0 AED in 2019 to 28,345.0 AED in 2024, with the year-to-date figure for 2026 reported at 28,990.0 AED. Market composition remains heavily weighted toward pre-construction assets, evidenced by an off-plan share of 58.7% over the last 12 months. Regarding income generation, the gross yield varies based on unit size; for instance, a one-bedroom unit has a reported gross yield of 5.7%, while a three-bedroom unit registers at 4.6%. Historical resale performance shows a median annual return of 8.5% across 380 pairs analyzed. The full range of returns is defined by the 10th percentile (P10) of -0.7% and the 90th percentile (P90) of 18.7%. Furthermore, analysis indicates that 12.9% of these historical resales resulted in a loss.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living?
- AED 28,990 pro Quadratmeter ist der Median seit Jahresbeginn 2026 in Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living, basierend auf 393 Wohngrundgeschäften in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Um Suqaim Third. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living erzielen?
- 4.6% bis 5.7% Brutto ist die Ertragsspanne nach Schlafzimmeranzahl in Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrages durch den Mediansitzpreis desselben Wohntyps. Servicegebühren, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living historisch entwickelt?
- 8.5% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living, basierend auf 380 abgestimmten Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Die Spanne reicht von -0.7% beim 10. Perzentil bis zu 18.7% beim 90. Perzentil, und 12.9% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living ist Off-Plan?
- 58.7% der in Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 registrierten 584 Wohngrundgeschäfte waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest waren fertige/bestehende Verkäufe. Der Anteil an Vorverkaufsgeschäften gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zu Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living (AED 29,139/sqm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Median-Preise & Renditen in Dubai Islands Median von AED 28,918/sqm, rückblickend auf die letzten 12 Monate
- Palm Jumeirah: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median von AED 28,294/sqm, rückblickend auf die letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Downtown Dubai Median von AED 27,772/sqm, rückblickend auf die letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Sobha Hartland II / Riverside Crescent Median von AED 26,697/sqm, rückblickend auf die letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Aufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-28. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt genannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.