Dubai Community-Daten · International City Phase 2/3 / Warsan
International City Phase 2/3 / Warsan: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: International City Phase 2/3 / Warsan (DLD: Warsan Fourth). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in International City Phase 2/3 / Warsan beträgt AED 11,849 pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 961 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 13.4% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 172 | 6,677 | 400,000 |
| 2020 | 104 | 7,053 | 280,000 |
| 2021 | 254 | 4,844 | 260,000 |
| 2022 | 152 | 5,524 | 345,698 |
| 2023 | 424 | 7,201 | 442,800 |
| 2024 | 1,149 | 7,882 | 502,000 |
| 2025 | 1,940 | 10,449 | 625,000 |
| 2026 | 961 | 11,849 | 729,079 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne AXD-Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
63.7% der 1,802 Wohnimmobilientransaktionen, die in International City Phase 2/3 / Warsan in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 1,147 | 12,379 |
| Bestandsimmobilien | 655 | 9,183 |
DLD Registrierungstyp, die letzten 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Greenfield von Samana Developers ist das am meisten gehandelte Projekt in International City Phase 2/3 / Warsan, mit 210 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 15,240 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Greenfield by Samana Developers | 210 | 15,240 |
| Olimpico Residences | 169 | 7,725 |
| BOND | 137 | 9,454 |
| BNH Tower 03 | 135 | 9,443 |
| 7 Seasons | 128 | 7,341 |
| Berlin Group | 126 | 8,161 |
| AIMARSOUMY | 118 | 7,291 |
| KHK 24 | 116 | 11,014 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den vorangegangenen 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in International City Phase 2/3 / Warsan hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 809,908 in den 12 Monaten bis Juli 2026 bei 914 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 648 | 486,653 | 12,379 |
| 1 Schlafzimmer | 914 | 809,908 | 11,210 |
| 2 Schlafzimmer | 199 | 1,201,788 | 10,779 |
| 3 Schlafzimmer | 37 | 1,300,000 | 8,261 |
Wohnimmobilien, rückblickend auf die letzten 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die bruttoertragsmäßigen Renditen, angepasst an die Schlafzimmeranzahl, in International City Phase 2/3 / Warsan bewegen sich zwischen 5.9% und 8.2% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Nebenkosten und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 40,000 | 486,653 | 8.2 | 648 | 1,082 |
| 1 | 56,354 | 809,908 | 7 | 914 | 1,816 |
| 2 | 71,000 | 1,201,788 | 5.9 | 199 | 302 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils der letzten 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
37.4% der 257 vergleichbaren Wiederverkäufe in International City Phase 2/3 / Warsan wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -14.6% beim 10. Perzentil und 23.9% beim 90. Perzentil, mit einem Median von 1.4% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 257 | -14.6 | 1.4 | 23.9 | 37.4 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, keine Durchschnittswerte: Der Bereich von 10. bis 90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Datensatzes von International City Phase 2/3 / Warsan weist auf eine deutliche Wertsteigerung des Medianpreises pro Quadratmeter über den beobachteten Zeitraum hin. Der Trend zeigt eine Entwicklung von 6,677.0 AED im Jahr 2019 auf 4,844.0 AED in 2021, gefolgt von Steigerungen durch 2023 (7,201.0 AED) und 2024 (7,882.0 AED). Der Medianpreis erreichte 10,449.0 AED im Jahr 2025, wobei die Zahl bis zum heutigen Tag für 2026 bei 11,849.0 AED liegt. Das Transaktionsvolumen erreichte 2025 einen signifikanten Höhepunkt (1,940 Transaktionen), und in den letzten 12 Monaten gab es insgesamt 1,802 Transaktionen. Der Anteil an Neubauobjekten der letzten 12 Monate betrug 63.7%. Bezüglich der Einkommenskennzahlen bewegen sich die Bruttorenditen von 8.2% für Einheiten mit null Schlafzimmern bis zu 5.9% für Einheiten mit zwei Schlafzimmern. Die historische Wiederverkaufsleistung, basierend auf 257 Paaren, zeigte eine mediane jährliche Rendite von 1.4%, wobei die Renditen zwischen -14.6% (P10) und 23.9% (P90) lagen. Insbesondere verzeichneten 37.4% dieser Wiederverkäufe einen Verlust.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in International City Phase 2/3 / Warsan?
- AED 11,849 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in International City Phase 2/3 / Warsan, basierend auf 961 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Warsan Fourth. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in International City Phase 2/3 / Warsan erzielen?
- Der Brutto-Renditebereich für Schlafzimmer-angepasste Einheiten in International City Phase 2/3 / Warsan über die 12 Monate bis Juli 2026 beträgt 5.9% bis 8.2%, basierend auf DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Einheitstyps. Nebenkosten, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in International City Phase 2/3 / Warsan historisch entwickelt?
- Der mediane annualisierte Wiederverkaufswert in International City Phase 2/3 / Warsan beträgt 1.4% pro Jahr, basierend auf 257 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD Registerhistorie bis Juli 2026. Die Spanne reicht von -14.6% beim 10. Perzentil bis zu 23.9% beim 90. Perzentil, und 37.4% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — eine Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in International City Phase 2/3 / Warsan ist Off-Plan?
- 63.7% der in International City Phase 2/3 / Warsan registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 1,802 innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren Vorverkäufe (off-plan), gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus fertigen/bestehenden Verkäufen. Der Anteil der Vorverkäufe gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zu International City Phase 2/3 / Warsan (AED 11,481/sqm), basierend auf den vom Dubai Land Department registrierten Verkäufen:
- Dubai Silicon Oasis Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 11,538/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Arabian Ranches Median AED 11,579/sqm, der letzten 12 Monate
- Barsha Heights (Tecom) Marktdaten 2026 Median AED 12,351/sqm, der letzten 12 Monate
- Rukan (Dubailand): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 12,620/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Wiederverkaufsdatensatz). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt benannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.