AXD Immobilien Dubai · depuis 2018

Allocations directes à Dubaï —
pour les patrimoines privés germanophones.

En direct du promoteur. Sans marge d'agrégateur. Avec une documentation aux standards bancaires pour la conformité DACH.

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Le mandat

Clients de banques privées, family offices et entrepreneurs de l'espace germanophone — accompagnés dans un marché qui reste opaque pour les non-initiés.

AXD structure des allocations off-plan à Dubaï pour une clientèle étroitement définie. Chaque recommandation repose sur une relation directe avec le promoteur — jamais sur des annonces d'agrégateurs, jamais sur des prix marketing. Nous ne recommandons que ce que nous détenons en allocation, et nous connaissons personnellement chaque directeur des ventes.

Nos clients ne sont pas des acheteurs spéculatifs. Ils recherchent un partenaire d'exécution qui réunit documentation aux standards bancaires, conformité DACH et accès au marché de Dubaï en une seule main — et qui conseille dans leur langue.

Nos fondations

Trois piliers qui nous distinguent des agrégateurs.

Accès direct au promoteur — des allocations avant le lancement public, sur la propre liste de prix du promoteur. Pas de marge de revendeur, pas d'annonces Bayut, pas de prix marketing. Notre pipeline est limité aux projets dont le directeur des ventes nous connaît personnellement.

Documentation aux standards bancaires — chaque transaction avec des dossiers conformes de bout en bout aux exigences des banques DACH : origine des fonds, KYC, enregistrement DLD, preuves d'escrow. Ce que le conseiller de banque privée doit voir est déjà là — avant qu'il ne le demande.

Conseil dans la langue du client — du premier appel jusqu'à la remise. Structuration fiscale, imposition à la sortie, conventions de non-double imposition Allemagne–Émirats — nous connaissons chaque formulaire. Pas de traducteur, pas de courtier international comme intermédiaire.

La différence

Pourquoi ne pas acheter directement auprès du promoteur ?

En direct avec le promoteur, vous payez le prix catalogue. Vous ne voyez que ce qui a été lancé publiquement. Vous négociez seul, sans levier de volume.

Via AXD : des allocations avant le lancement public. Un levier de prix fondé sur le volume. Les meilleures sous-phases, plans et étages. S'y ajoutent une due diligence allemande et une piste de conformité documentée pour la banque DACH.

Notre commission est payée par le promoteur. Il n'y a aucun coût supplémentaire pour vous en tant qu'acheteur.

Questions fréquentes

Ce que les investisseurs demandent le plus souvent.

Mon capital est-il juridiquement sécurisé à Dubaï ?

Chaque transaction passe par le Dubai Land Department (DLD) et y est enregistrée immédiatement. Les paiements off-plan ne transitent que par des comptes escrow de promoteur approuvés par le DLD — jamais par des comptes privés. La propriété est inscrite au registre du DLD et reconnue internationalement.

Quelle est la complexité du processus d'achat pour un investisseur DACH ?

La réservation prend généralement 48 à 72 heures. Nous accompagnons chaque étape dans la langue du client : choix de la sous-phase, due diligence, négociation du SPA, enregistrement DLD. Un passeport valide et une préparation KYC avec votre banque DACH suffisent — aucune résidence aux Émirats n'est requise.

Quelle allocation minimale est raisonnable ?

Nous acceptons des mandats à partir de 500 000 EUR. Pour une structure éligible au Golden Visa, nous recommandons des montants comparables par unité. Notre pipeline est limité aux emplacements prime disposant d'une liquidité documentée et d'un long historique du promoteur.

Quels coûts s'ajoutent au prix d'achat ?

4 % de frais de transfert DLD (uniques) et, dans certaines structures, des honoraires de courtage. En récurrent : des charges de service, selon le projet. Pas d'impôt foncier, pas d'impôt sur les plus-values au niveau des Émirats. Le traitement fiscal côté DACH dépend de votre résidence et de votre structuration — un volet de notre premier entretien.

Votre prochaine étape

Commencez par le Rapport de crise — ou convenez d'un premier entretien.

Nous répondons personnellement. Pas d'automatisation marketing, pas de cascades de relance. Un mandat, c'est une personne.

Demander le Rapport de crise 2026 WhatsApp

Dubaï : +971 55 358 9889 · Allemagne : +49 176 881 881 06 · [email protected]

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