AXD

AXD Immobilien Dubai · 2018 से

दुबई में प्रत्यक्ष आवंटन —
जर्मन-भाषी निजी संपदा के लिए।

डेवलपर से सीधे। एग्रीगेटर मार्जिन के बिना। DACH अनुपालन हेतु बैंकिंग-स्तरीय दस्तावेज़ीकरण के साथ।

हमारा मैंडेट

जर्मन-भाषी क्षेत्र के प्राइवेट-बैंक ग्राहक, फ़ैमिली ऑफ़िस और उद्यमी — एक ऐसे बाज़ार में मार्गदर्शन, जो बाहरी लोगों के लिए अपारदर्शी बना रहता है।

AXD दुबई में एक सीमित रूप से परिभाषित ग्राहक-वर्ग के लिए ऑफ-प्लान आवंटन संरचित करता है। हर अनुशंसा डेवलपर के साथ प्रत्यक्ष संबंध पर आधारित होती है — कभी एग्रीगेटर लिस्टिंग पर नहीं, कभी मार्केटिंग क़ीमतों पर नहीं। हम केवल वही अनुशंसित करते हैं जो हमारे आवंटन में है, और हर सेल्स डायरेक्टर को व्यक्तिगत रूप से जानते हैं।

हमारे ग्राहक सट्टा ख़रीदार नहीं हैं। वे एक ऐसा निष्पादन-साझेदार चाहते हैं जो बैंकिंग-स्तरीय दस्तावेज़ीकरण, DACH अनुपालन और दुबई बाज़ार तक पहुँच को एक ही हाथ में जोड़े — और उनकी भाषा में परामर्श दे।

हमारी नींव

तीन स्तंभ, जो हमें एग्रीगेटरों से अलग करते हैं।

डेवलपर तक प्रत्यक्ष पहुँच — सार्वजनिक लॉन्च से पहले आवंटन, डेवलपर की अपनी मूल्य-सूची पर। कोई पुनर्विक्रेता मार्जिन नहीं, कोई Bayut लिस्टिंग नहीं, कोई मार्केटिंग क़ीमत नहीं। हमारी पाइपलाइन उन्हीं परियोजनाओं तक सीमित है जिनके सेल्स डायरेक्टर हमें व्यक्तिगत रूप से जानते हैं।

बैंकिंग-स्तरीय दस्तावेज़ीकरण — हर लेन-देन DACH बैंकों की अपेक्षाओं के अनुरूप एंड-टू-एंड अभिलेखों के साथ: धन का स्रोत, KYC, DLD पंजीकरण, एस्क्रो प्रमाण। प्राइवेट-बैंक सलाहकार को जो देखना होता है, वह पहले से मौजूद है — उसके पूछने से पहले।

ग्राहक की भाषा में परामर्श — पहली कॉल से हैंडओवर तक। कर संरचना, एग्ज़िट टैक्स, जर्मनी–UAE दोहरा-कराधान समझौते के रास्ते — हम हर फ़ॉर्म जानते हैं। न अनुवादक, न बिचौलिये के रूप में कोई अंतरराष्ट्रीय ब्रोकर।

अंतर

सीधे डेवलपर से क्यों न ख़रीदें?

सीधे डेवलपर से आप सूची-मूल्य चुकाते हैं। आप केवल वही देखते हैं जो सार्वजनिक रूप से लॉन्च हो चुका है। आप अकेले, बिना वॉल्यूम-लीवरेज के मोल-भाव करते हैं।

AXD के माध्यम से: सार्वजनिक लॉन्च से पहले आवंटन। वॉल्यूम-आधारित मूल्य-लीवरेज। सर्वश्रेष्ठ उप-चरण, लेआउट और मंज़िलें। साथ ही जर्मन ड्यू डिलिजेंस और DACH बैंक के लिए प्रलेखित अनुपालन-ट्रेल।

हमारा कमीशन डेवलपर देता है। ख़रीदार के रूप में आपके लिए कोई अतिरिक्त लागत नहीं है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

निवेशक आमतौर पर क्या पूछते हैं।

क्या मेरी पूँजी दुबई में क़ानूनी रूप से सुरक्षित है?

हर लेन-देन Dubai Land Department (DLD) के माध्यम से होता है और वहाँ तुरंत पंजीकृत किया जाता है। ऑफ-प्लान भुगतान केवल DLD-अनुमोदित डेवलपर एस्क्रो खातों में जाते हैं — कभी निजी खातों में नहीं। स्वामित्व DLD रजिस्टर में प्रलेखित है और अंतरराष्ट्रीय स्तर पर मान्य है।

एक DACH निवेशक के लिए ख़रीद-प्रक्रिया कितनी जटिल है?

आरक्षण में आमतौर पर 48–72 घंटे लगते हैं। हम हर चरण में ग्राहक की भाषा में साथ रहते हैं: उप-चरण का चयन, ड्यू डिलिजेंस, SPA वार्ता, DLD पंजीकरण। एक वैध पासपोर्ट और आपके DACH बैंक के साथ KYC तैयारी पर्याप्त है — UAE निवास आवश्यक नहीं।

न्यूनतम आवंटन कितना उचित है?

हम EUR 500,000 से मैंडेट लेते हैं। Golden Visa के योग्य संरचना के लिए हम प्रति यूनिट समान आकार की अनुशंसा करते हैं। हमारी पाइपलाइन प्रलेखित तरलता और डेवलपर के लंबे ट्रैक रिकॉर्ड वाले प्राइम स्थानों तक सीमित है।

ख़रीद-मूल्य के अतिरिक्त कौन-सी लागतें लगती हैं?

4% DLD ट्रांसफ़र शुल्क (एकमुश्त) और कुछ संरचनाओं में ब्रोकर शुल्क। आवर्ती रूप में: सर्विस चार्ज, परियोजना पर निर्भर। कोई संपत्ति-कर नहीं, UAE स्तर पर कोई पूँजीगत-लाभ कर नहीं। DACH पक्ष का कर-निर्धारण आपके निवास और संरचना पर निर्भर करता है — यह हमारे पहले परामर्श का हिस्सा है।

आपका अगला क़दम

क्राइसिस रिपोर्ट से शुरुआत करें — या एक प्रारंभिक बातचीत तय करें।

हम व्यक्तिगत रूप से उत्तर देते हैं। कोई मार्केटिंग ऑटोमेशन नहीं, कोई फ़ॉलो-अप शृंखला नहीं। मैंडेट एक व्यक्ति होता है।

दुबई: +971 55 358 9889 · जर्मनी: +49 176 881 881 06 · [email protected]

M.Sc. Ali Daioub