AXD Immobilien Dubai · od 2018 roku

Bezpośrednie alokacje w Dubaju —
dla niemieckojęzycznych majątków prywatnych.

Bezpośrednio od dewelopera. Bez marż agregatorów. Z dokumentacją na standardzie bankowym dla zgodności DACH.

Zamów Raport kryzysowy 2026 Nasz mandat ↓

Mandat

Klienci banków prywatnych, family offices i przedsiębiorcy z obszaru niemieckojęzycznego — prowadzeni przez rynek, który dla osób z zewnątrz pozostaje nieprzejrzysty.

AXD strukturyzuje alokacje off-plan w Dubaju dla wąsko zdefiniowanej klienteli. Każda rekomendacja opiera się na bezpośredniej relacji z deweloperem — nigdy na ogłoszeniach agregatorów, nigdy na cenach marketingowych. Rekomendujemy wyłącznie to, co mamy w alokacji, i znamy osobiście każdego dyrektora sprzedaży.

Nasi klienci nie są nabywcami spekulacyjnymi. Szukają partnera wykonawczego, który łączy w jednym ręku dokumentację na standardzie bankowym, zgodność DACH i dostęp do rynku Dubaju — i doradza w ich języku.

Na czym się opieramy

Trzy filary, które odróżniają nas od agregatorów.

Bezpośredni dostęp do dewelopera — alokacje przed publiczną premierą, według własnego cennika dewelopera. Bez marży pośredników, bez ogłoszeń na Bayut, bez cen marketingowych. Nasz pipeline jest ograniczony do projektów, których dyrektor sprzedaży zna nas osobiście.

Dokumentacja na standardzie bankowym — każda transakcja z kompletną, zgodną z wymogami banków DACH dokumentacją: źródło środków, KYC, rejestracja w DLD, potwierdzenia escrow. To, co musi zobaczyć doradca banku prywatnego, już tam jest — zanim o to poprosi.

Doradztwo w języku klienta — od pierwszej rozmowy po przekazanie. Strukturyzacja podatkowa, podatek od wyjścia, ścieżki umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania Niemcy–ZEA — znamy każdy formularz. Bez tłumacza, bez międzynarodowego brokera jako pośrednika.

Różnica

Dlaczego nie kupować bezpośrednio od dewelopera?

Bezpośrednio u dewelopera płaci Pan/Pani cenę katalogową. Widzi Pan/Pani tylko to, co zostało publicznie wprowadzone. Negocjuje Pan/Pani w pojedynkę, bez dźwigni wolumenu.

Poprzez AXD: alokacje przed publiczną premierą. Dźwignia cenowa oparta na wolumenie. Najlepsze podfazy, układy i piętra. Do tego niemieckie due diligence i udokumentowana ścieżka zgodności dla banku DACH.

Naszą prowizję płaci deweloper. Dla Pana/Pani jako kupującego nie powstają żadne dodatkowe koszty.

Częste pytania

O co zazwyczaj pytają inwestorzy.

Czy mój kapitał jest w Dubaju prawnie zabezpieczony?

Każda transakcja przechodzi przez Dubai Land Department (DLD) i jest tam niezwłocznie rejestrowana. Płatności off-plan trafiają wyłącznie na zatwierdzone przez DLD rachunki escrow dewelopera — nigdy na rachunki prywatne. Własność jest udokumentowana w rejestrze DLD i uznawana międzynarodowo.

Jak wymagający jest proces zakupu dla inwestora DACH?

Rezerwacja trwa zazwyczaj 48–72 godziny. Towarzyszymy na każdym etapie w języku klienta: wybór podfazy, due diligence, negocjacje SPA, rejestracja w DLD. Wystarczą ważny paszport i przygotowanie KYC z Pana/Pani bankiem DACH — rezydencja w ZEA nie jest wymagana.

Jaka minimalna alokacja jest rozsądna?

Przyjmujemy mandaty od 500 000 EUR. Dla struktury kwalifikującej się do Golden Visa rekomendujemy podobne kwoty na jednostkę. Nasz pipeline jest ograniczony do lokalizacji prime z udokumentowaną płynnością i długim track recordem dewelopera.

Jakie koszty dochodzą do ceny zakupu?

4% opłaty transferowej DLD (jednorazowo), a w niektórych strukturach prowizja pośrednika. Cyklicznie: opłaty serwisowe, zależnie od projektu. Brak podatku od nieruchomości, brak podatku od zysków kapitałowych na poziomie ZEA. Traktowanie podatkowe po stronie DACH zależy od Pana/Pani rezydencji i wybranej struktury — to część naszej pierwszej konsultacji.

Pana/Pani następny krok

Proszę zacząć od Raportu kryzysowego — lub umówić pierwszą rozmowę.

Odpowiadamy osobiście. Bez automatyzacji marketingowej, bez kaskad follow-upów. Mandat to człowiek.

Zamów Raport kryzysowy 2026 WhatsApp

Dubaj: +971 55 358 9889 · Niemcy: +49 176 881 881 06 · [email protected]

Bezpośrednie alokacje w Dubaju —dla niemieckojęzycznych majątków prywatnych.