AXD Immobilien Dubai · 2018'den beri

Dubai'de doğrudan tahsisler —
Almanca konuşan özel servetler için.

Geliştiriciden doğrudan. Aracı platform marjı yok. DACH uyumluluğu için banka standardında dokümantasyonla.

2026 Kriz Raporu'nu talep edin Vekâletimiz ↓

Vekâlet

Almanca konuşulan bölgeden özel banka müşterileri, aile ofisleri ve girişimciler — dışarıdan bakanlar için şeffaf olmayan bir piyasada eşlik ediyoruz.

AXD, dar tanımlanmış bir müşteri kitlesi için Dubai'de off-plan tahsisleri yapılandırır. Her tavsiye, geliştiriciyle kurulmuş doğrudan bir ilişkiye dayanır — asla aracı platform ilanlarına, asla pazarlama fiyatlarına değil. Yalnızca tahsisimizde tuttuğumuz projeleri tavsiye ederiz ve her satış direktörünü şahsen tanırız.

Müşterilerimiz spekülatif alıcılar değildir. Banka standardında dokümantasyonu, DACH uyumluluğunu ve Dubai piyasasına erişimi tek elde birleştiren — ve kendi dillerinde danışmanlık veren — bir uygulama ortağı ararlar.

Neyin üzerinde duruyoruz

Bizi aracı platformlardan ayıran üç sütun.

Geliştiriciye doğrudan erişim — kamuya açık lansmandan önce, geliştiricinin kendi fiyat listesi üzerinden tahsisler. Yeniden satıcı marjı yok, Bayut ilanı yok, pazarlama fiyatı yok. Portföyümüz, satış direktörünün bizi şahsen tanıdığı projelerle sınırlıdır.

Banka standardında dokümantasyon — her işlem, DACH bankalarının gereksinimlerine uçtan uca uygun kayıtlarla: fon kaynağı, KYC, DLD tescili, escrow kanıtları. Özel banka danışmanının görmesi gereken her şey hazırdır — o sormadan önce.

Müşterinin dilinde danışmanlık — ilk görüşmeden teslime kadar. Vergi yapılandırması, çıkış vergisi, Almanya–BAE çifte vergilendirme anlaşması yolları — her formu biliriz. Tercüman yok, aracı olarak uluslararası broker yok.

Fark

Neden doğrudan geliştiriciden satın almamalı?

Doğrudan geliştiriciyle liste fiyatını ödersiniz. Yalnızca kamuya açık lansmanı yapılmış olanı görürsünüz. Hacim kaldıracı olmadan tek başınıza pazarlık edersiniz.

AXD üzerinden: kamuya açık lansmandan önce tahsisler. Hacme dayalı fiyat kaldıracı. En iyi alt fazlar, planlar ve katlar. Ayrıca Alman due diligence süreci ve DACH bankası için belgelenmiş bir uyumluluk izi.

Komisyonumuzu geliştirici öder. Alıcı olarak sizin için ek bir maliyet yoktur.

Sık sorulan sorular

Yatırımcıların genellikle sordukları.

Sermayem Dubai'de hukuken güvence altında mı?

Her işlem Dubai Land Department (DLD) üzerinden yürür ve orada derhal tescil edilir. Off-plan ödemeleri yalnızca DLD onaylı geliştirici escrow hesaplarına akar — asla özel hesaplara değil. Mülkiyet DLD sicilinde belgelenir ve uluslararası düzeyde tanınır.

Satın alma süreci bir DACH yatırımcısı için ne kadar zahmetlidir?

Rezervasyon genellikle 48–72 saat sürer. Her adıma müşterinin dilinde eşlik ederiz: alt faz seçimi, due diligence, SPA müzakeresi, DLD tescili. Geçerli bir pasaport ve DACH bankanızla KYC hazırlığı yeterlidir — BAE ikameti gerekmez.

Makul asgari tahsis nedir?

500.000 EUR'dan itibaren vekâlet kabul ediyoruz. Golden Visa'ya uygun bir yapı için birim başına benzer büyüklükler öneriyoruz. Portföyümüz, belgelenmiş likiditeye ve uzun geliştirici geçmişine sahip birinci sınıf konumlarla sınırlıdır.

Satın alma fiyatının ötesinde hangi maliyetler doğar?

%4 DLD devir harcı (tek seferlik) ve bazı yapılarda aracılık ücreti. Düzenli olarak: projeye bağlı servis ücretleri. Emlak vergisi yok, BAE düzeyinde sermaye kazancı vergisi yok. DACH tarafındaki vergisel değerlendirme, ikametinize ve seçtiğiniz yapıya bağlıdır — ilk danışmanlığımızın bir parçasıdır.

Bir sonraki adımınız

Kriz Raporu ile başlayın — veya bir ilk görüşme planlayın.

Şahsen yanıtlıyoruz. Pazarlama otomasyonu yok, takip kaskadları yok. Bir vekâlet, bir insandır.

2026 Kriz Raporu'nu talep edin WhatsApp

Dubai: +971 55 358 9889 · Almanya: +49 176 881 881 06 · [email protected]

Dubai'de doğrudan tahsisler —Almanca konuşan özel servetler için.