أبحاث AXD · أداة بيانات
فحص واقع إعادة البيع.
ما قبضه البائعون فعلاً — لا توقّعات.
طابقنا أكثر من 47,000 شقة في دبي اشتُريت ثم بيعت لاحقاً في سجلات دائرة الأراضي والأملاك — الوحدة نفسها، والمعاملتان مسجلتان. اختاروا منطقة ومدة احتفاظ وشاهدوا النتائج: العائد السنوي النموذجي، وكم بائعاً خسر ماله. هذا ما حدث فعلاً لمن أعادوا البيع.
جارٍ تحميل البيانات …
المنهجية
أزواج حقيقية، أعداد أمينة —
وما لا يستطيع الرقم قوله.
المشمول: أزواج شراء-بيع مطابقة للوحدة السكنية نفسها في مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي، بمدة احتفاظ 30 يوماً فأكثر. لا تظهر المنطقة إلا بـ100 زوج على الأقل؛ وأي شريحة بأقل من 30 زوجاً تُحجب بدلاً من نشرها.
سعرية فقط: تقارن العوائد أسعار البيع المسجلة. رسوم دائرة الأراضي (4%) وأتعاب الوساطة والأثاث ورسوم الخدمات غير مخصومة — ودخل الإيجار خلال فترة الاحتفاظ غير مضاف. النتائج الفعلية بعد التكاليف أسوأ من هذه الأرقام في جانب التكاليف وأفضل في جانب الدخل.
تنبيه واحد: الوحدات التي أُعيد بيعها ليست عينة عشوائية من جميع الوحدات — فمن يجلس على خسارة كثيراً ما لا يبيع أصلاً. اقرأوا نسب الخسارة كحد أدنى، لا كحد أقصى.
المصدر · سجلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مطابقة ومعالجة بواسطة AXD · بتاريخ 2026-07-29 · تُحدَّث شهرياً
الأرقام في لمحة
المناطق العشر الأكثر إعادةً للبيع.
أعلى 10 مناطق بعدد الأزواج المطابقة · جميع مدد الاحتفاظ
| المنطقة | نسبة الخسائر | وسيط العائد السنوي | أزواج البيع |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 33.5% | +2.6% | 5,784 |
| Dubai Marina | 28.2% | +3.1% | 2,749 |
| Business Bay | 42.1% | +0.9% | 2,718 |
| Mohammed Bin Rashid City | 22.2% | +3.5% | 1,827 |
| Downtown Dubai | 29.6% | +2.2% | 1,638 |
| Dubai Sports City | 54.3% | -0.4% | 1,441 |
| Palm Jumeirah | 27.8% | +2.9% | 1,425 |
| Dubai South | 30.4% | +2.2% | 1,417 |
| Arjan | 29.7% | +3.4% | 1,311 |
| Jabal Ali First | 30.1% | +2.5% | 1,264 |
المصدر · فاحص إعادة البيع من AXD، بيانات دائرة الأراضي والأملاك · بتاريخ 2026-07-29 · عوائد سعرية فقط، قبل الرسوم · جميع المناطق والمدد في الأداة أعلاه وفي التنزيل.
تنزيل البيانات
مجموعة البيانات الكاملة: جميع المناطق ومدد الاحتفاظ مع أعداد الأزواج. متاحة للاستخدام مجاناً مع ذكر المصدر.
اقتباس هذه البيانات
المصدر: فاحص إعادة البيع من AXD، axd-immobilien.de/ar/tools/resale-checker — متاح للاقتباس مجاناً مع ذكر المصدر.
يجوز للصحفيين والباحثين والمساعدات الذكية اقتباس أي رقم في هذه الصفحة. ولأي شريحة لا ننشرها، اسألونا.
الخطوة التالية
نحو ثلث صفقات إعادة البيع خسر مالاً.
عملنا أن نبقيكم خارج ذلك الثلث.
الفرق بين الرابحين والخاسرين في هذه البيانات نادراً ما يكون حظاً — إنه سعر الدخول والمبنى والتوقيت.
